Comprar en verde tiene muchas ventajas para el comprador. Esta opción ofrece descuentos al momento de realizar la compra. Por otro lado, la adquisición en verde puede generar una mayor plusvalía a medida que el proyecto avanza debido a que, generalmente, el valor de la inversión va en aumento.
Una de las preguntas más frecuentes que realizan aquellas personas que desean comprar en verde es si existe una real protección ante los riesgos que conlleva y la respuesta es afirmativa. La normativa que rige este tipo de transacciones, exige a la inmobiliaria o a la empresa constructora que vende un inmueble un seguro de venta en verde que protege la inversión del comprador y así recuperar su dinero pagado en caso de que no se ejecute el proyecto.
¿Qué es un seguro de venta en verde?
Para realizar la venta en verde es necesario contar con una póliza en garantía, la cual es contratada por la inmobiliaria y garantiza el respaldo de la terminación del proyecto y el costo de la inversión del comprador.
La póliza de seguro ofrece la garantía al comprador del fiel cumplimiento de los contratos de promesa de compraventa. De acuerdo con la ley chilena, este instrumento legal es de carácter obligatorio.
¿Qué cubre?
La legislación protege al consumidor de estafas o robos, por lo que el seguro garantiza que de no ser entregado el inmueble o de no cumplirse con lo pactado en el contrato de compraventa, la inmobiliaria devolverá el costo de la inversión asegurada.
Si la inmobiliaria se declara en quiebra, el seguro garantiza que no se pierda el dinero del comprador. De modo que, ante una falla de las condiciones o incumplimiento de contrato, el seguro devolverá el dinero de la inversión inicial.
¿Cómo funcionan?
El seguro cubre el dinero entregado por concepto de pie a la inmobiliaria o constructora.
Montos que se aseguran
Comúnmente, los adelantos en este tipo de compras (pie) corresponden al 20% del valor total del inmueble, por lo que este valor es el asegurado. Se debe considerar que los ahorros no necesitan de protección puesto que se entregan una vez firmado el contrato de compraventa.
Duración del seguro
La duración dependerá del período de la venta en verde (entre 18 y 24 meses) o hasta la inscripción del dominio en el Registro de Propiedad del respectivo Conservador de Bienes Raíces.
Otras consideraciones
En caso de que el comprador desista de la compra, existen sanciones previamente establecidas en el contrato que pueden acarrear la pérdida total o de un porcentaje del dinero entregado. Por esa razón todas las partes involucradas deben estar al tanto de las condiciones al momento de firmar el contrato de compraventa.
El seguro de venta en verde es una ventaja para el potencial comprador pues su dinero está protegido, y esta herramienta obliga a las inmobiliarias a actuar con ética y respaldar la inversión hecha por los compradores.
Artículo escrito por: Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
SEGUROS DE VENTA EN VERDE
Photo by Buro Millennial from Pexels
Como contrato uno donde
Hola Alioska,
Los seguros de venta en verde los contratan las inmobiliarias, por lo que es importante que cuando firmes una promesa de compraventa, en un proyecto que no cuenta aun con recepción municipal, te preocupes de encontrarte devuelta con tu copia de promesa debidamente legalizada y acompañada de su respectiva póliza de seguro de venta en verde.
atte.,
Rafael Gana K.
https://www.develop.cl
Hola Buenas tardes, las inmobiliarias deben entregar el seguro solo para el caso de una venta en verde de vivienda?, En el caso que la inmobiliaria me venda una parcela de condominio como venta en verde y yo pague el 20%, con promesa de compraventa para 4 años más, esto debiera tener seguro también, o en este caso no aplica? Gracias.,
Carlos,
Por Ley todas las ventas en verde requieren seguro de venta en verde, pero la venta deja de ser «en verde», cuando el proyecto ya cuenta con recepción municipal.
Hay que ver cual es la situación municipal de recepción de obras en su caso.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola, realice una promesa de compra en verde, en la inmobiliaria no me responden por el retraso en la obra, están todos los teléfonos descolgados. La promesa decía que se debía firmar todo este 31 de Marzo, pero claro no se realizará, era una fecha extra porque el edificio debió haber estado entregado en niv del año pasado. La póliza señala que debo enviar una carta certificada al priminente vendedor avisando que desistire y que haré uso de la poliza. La debo mandar el 31 de marzo o ya puedo comenzar a gestionarla.
Ayuda.
Andres,
Es fundamental entender cuál es la situación de la obra y de la inmobiliaria misma.
Un caso que se ha dado bastante, es que la obra continúa en ejecución, pero demorada, producto de las paralizaciones de pandemia.
En tal caso, es MUY importante contar con una modificación de promesa que extienda el plazo de entrega, al mismo tiempo que se prorrogue la póliza de venta en verde.
En caso contrario, que la obra estuviese abandonada, que la inmobiliaria no responda nada o este no ubicada, procedería el cobro de la póliza antes de su vencimiento. Este último caso sería muy poco usual, pero esa es la ventaja de la póliza de venta en verde.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Gusto en saludarles,
Recientemente realice el pago del pie de un departamento,a su vez se me hizo entrega de manera digital de la promesa de compraventa notariada.Sin embargo al solicitar la póliza de seguro me indican que por ser un monto elevado ellos no lo adquirieron esta, que ya esto depende del cliente.
En virtud de lo que aquí se señala, puede la inmobiliaria tomar esta decisión? o es opcional para los inmuebles que se adquieren con subsidio (Que es mi caso) ? debo hacer lacompra de este seguro?
De antemano les agradezco su apoyo.
Saludos,
Andreina,
En la medida que se hacen anticipos de pagos, previo a la escritura de compraventa, al haber suscrito una promesa de compraventa de un proyecto que esta en construcción, es obligación de la Inmobiliaria extender una póliza de garantía de Ley de Venta en Verde a su nombre, por el anticipo otorgado.
Es muy importante que eso sea de este modo, para resguardo suyo, es una obligación legal de la Inmobiliaria.
No entiendo bien a que se refiere «el cliente»…, pero si ud hizo pagos por una promesa de compraventa, de una propiedad en construcción, deben entregarle una póliza de garantía por dicho monto.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hace 2 años realice una compra en verde pagando el 50%del valor de la propiedad ,firme contrato de promesa de compra pero no me entregaron póliza de seguro ,la verdad,no sabía de su existencia así es q no consulte por ella. Ya va un año de vencimiento de la entrega de las obras , la empresa no responde,dice que no hay seguros asociados, el banco le hipoteco los terrenos ,hay alguna forma de exigir la devolución del dinero pagado si la empresa se declara en quiebra?
Marisol,
Es muy grave la situación, la Ley obliga emitir las pólizas, debe pedir asesoría legal a la brevedad para analizar acciones judiciales, si no tiene respuesta concretas.
Si no tiene abogados, nos escribes a contacto@develop.cl y le podemos recomendar alguna oficina externa.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Por favor su ayuda.
Celebré una promesa en agosto de 2018 y los plazos para escriturar eran noviembre 2020, enero 2021 y julio 2021. Esperé esta última fecha y envié la carta de desistimiento por incumpliendo de plazos, la inmobiliaria me responde que no acogen a mi desistimiento y que se acogen al artículo 45 del código civil que sería fuerza mayor. Revisando la póliza del seguro en verde está tiene vigencia desde agosto 2018 a septiembre 2020, es decir que no contemplaba las otras dos hechas extras? . Existirá alguna forma de desistir de la compra sin que se me aplique la multa, mencionar que esta multa súper alta es del 15% del valor del inmueble.
Muchas gracias
Hola, buenas tardes
Se mantiene vigente la norma que exige a las inmobiliarias o constructoras entregar, en el caso de las ventas de inmuebles «en verde» póliza en garantía que garantice la ejecución de proyecto?
Hay casos en los que no se requiera seguros para las ventas en verdes?
Muchas gracias por vuestra atención
Hola,
Sí, eso esta vigente en la medida que es venta en «verde», es decir, sin recepción Municipal.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Es posible tener seguro de compra en verde para parcelas que no tienen recepción municipal? O existe alguna otra forma de asegurar lo pagado (por ejemplo crédito directo) en caso que la inmobiliaria quiebre y asegurar lo pagado, pese a que la propiedad o parcela no esté inscrita en el conservador respectivo a nombre del comprador hasta que termine de pagar dicho crédito directo?
Consulta: Firmé la promesa de compra/venta en el lugar incorrecto, soy compradora y la ejecutiva me indicó firmar en la parte de «vendedora» por error, por ende, ya el contrato quedó nulo.
Desistí de la compra por la nualidad pero me indican que igual deben cobrarme el seguro, es correcto eso?