Los últimos años han sido unos de los mejores para la inversión de viviendas en la capital, ya que prácticamente todos los mercados fueron al alza en el tiempo, sin embargo, luego del 18 de octubre del 2019, el escenario cambió de forma brusca dicha tendencia, por lo que hoy es necesario mirar con más cuidado donde invertir, para aprovechar las ventajas que tienen los bienes raíces como vehículo de inversión en tiempos de crisis.
En tal sentido comunas como Ñuñoa, Santiago Centro y La Florida han resultado ser ganadoras en ventas (participación de mercado), en relación a otras comunas que han disminuido severamente sus volúmenes transados, como Las Condes, Vitacura y Providencia, que han llegado a mínimos históricos comparables con las ventas del verano del año 2016 (post modificación del IVA)
Pero ¿por qué comunas como Santiago Centro han resultado estar dentro de las preferencias de los inversionistas hoy?
4 ventajas de invertir en Santiago Centro
La comuna de Santiago Centro, post 18 de octubre, se ha mantenido entre las mejores comunas para comprar departamentos para inversión, cuyos inversionistas la han preferido por sobre otras comunas, convirtiéndose en una buena opción para quiénes buscan una oportunidad inmobiliaria.
1. La perfecta ubicación
Santiago Centro, cumple con los 3 principales requisitos para una inversión inmobiliaria: «ubicación, ubicación y ubicación«.
Efectivamente esta comuna dispone de una conectividad única con el resto de la ciudad, debido a la red de Metro que transita por ella (incluyendo la recién inaugurada Línea 3) y que disminuye considerablemente los tiempos de traslados a otros puntos de la capital.
Además, tiene una amplia variedad de barrios, algunos de los cuales se destacan por tener una amplia oferta de universidades e institutos profesionales, otros destacan por tener museos, parques, cines, farmacias, supermercados, y por supuestos hay muchos con historia, como el tradicional Barrio Yungay.
2. Expectativa de plusvalía
En la última década, el precio en UF por metro cuadrado ha aumentado significativamente en la comuna: si en 2008 tenía un valor de 32 UF, en 2017 llegó a 56 UF. Esto implica que los precios de los departamentos en todas sus etapas han aumentado, pero también conlleva un mejor retorno de la inversión y mayores expectativas de ganancias en un futuro.
A diciembre del 2019, el valor se ubica entorno a las 70 UF/m2, que se comparan muy positivamente respecto de las, poco mas de 60 UF/m2 de igual mes del año anterior.
Se debe observar otro dato interesante, y es que posterior al 18 de octubre, los precios de esta comuna han moderado su alza, éstos han continuado incrementándose (a menores tasas), lo que contrasta con otras comunas que han visto incluso caer sus precios de venta.
3. Rapidez de ocupación
Una de las ventajas de invertir en Santiago Centro es la rapidez y seguridad con la que se encontrará un arrendatario, en el caso de destinar el inmueble para renta residencial.
La conexión de la zona es un atractivo para estudiantes universitarios que buscan residencias semestrales, familias recién formadas o jóvenes que están entrando al mundo laboral.
La renta residencial en esta comuna ha mostrado un buen comportamiento en el tiempo, incluso post 18 de octubre, mostrando buenos indicadores de rentabilidad, bajas tasas de morosidad y baja vacancia.
4. Amplia oferta de departamentos para todos los gustos
La comuna de Santiago Centro tiene la virtud de poder ofrecer departamentos de 1 y 2 dormitorios, de superficies pequeñas, y en consecuencia, su foco esta en propiedades de segmentos medios de precios, situación que la ha mantenido más protegida de variaciones negativas, como las que se han observado en comunas del sector oriente, que tienen propiedades de mayor superficie y de mayor valor absoluto final.
Las unidades habitacionales de tipo Estudio y de un dormitorio son las periferias de los inversionistas, ya que serán más fáciles de arrendar, y tienen un buen rendimiento al calcular su canon de arriendo v/s la inversión total; sin embargo, hay inversionistas que gustan más de los departamentos de dos dormitorios ya que presentan una menor rotación y acceder a arrendatarios mas familiares y estables.
Develop Gestión Comercial tiene disponible varios proyectos en venta en la comuna de Santiago Centro, algunos con entrega inmediata y otros en proceso de lanzamiento (venta en Blanco), algunos de los cuales se pueden observar en el siguiente link:
Artículo escrito por: Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
Las 4 ventajas de invertir en Santiago Centro
Imagen de Monica Volpin en Pixabay