Debido a los cambios en los planes reguladores y la alta demanda de propiedades en el centro de Santiago han emergido nuevas comunas atractivas. En este artículo, hablaremos sobre el mercado de departamentos en La Cisterna y por qué se ha convertido en una comuna interesante para invertir.
En grandes ciudades como Santiago, debido a la escasez de terrenos y su elevado precio, la tendencia para proyectos de vivienda son los edificios de departamentos, por sobre el desarrollo de proyectos de casas. Ante la proliferación de construcciones en altura y con la intención de resguardar el patrimonio arquitectónico de la zona, la comuna de Santiago, en el año 2010, realizó una modificación al Plan Regulador de Construcción de la Municipalidad de Santiago Centro. Esta situación restringió la oferta y al mantenerse la demanda elevada, los precios de los edificios en la zona aumentaron.
Ante esta situación, los desarrolladores inmobiliarios enfocaron sus proyectos en comunas aledañas como San Miguel, Estación Central e Independencia, en línea con lo que estaban demandando los usuarios, comunas que con el tiempo también modificaron sus planes reguladores. Esto significó que La Cisterna apareciera como un nuevo objetivo, esto ya que sigue siendo cercana al centro de la ciudad y además, no contaba con limitantes para la construcción.
Al encontrarse en un punto estratégico, cercano a todos los servicios y por el conveniente precio del suelo, La Cisterna ha experimentado un alto interés inmobiliario, iniciando el desarrollo de importantes proyectos de departamentos. Los permisos otorgados en 2017 y 2018 aumentaron respecto de los años precedentes. A mediados de este año se contabilizaban proyectos con más de 1.700 viviendas en oferta.
Un nuevo plan regulador
Sin embargo, se ha iniciado el proceso de actualización del plan regulador comunal de La Cisterna, el cual propone que el 80% de las edificaciones de la zona no superen los 2 pisos de altura. Dentro de la nueva planificación territorial se establece lo siguiente:
- Construcciones de máximo 10 pisos a lo largo de la Gran Avenida José Miguel Carrera
- Máximo 6 pisos a lo largo de Av. Américo Vespucio, Av. Lo Ovalle y parte de Madame Bolland y Fernández Albano
- Máximo 5 pisos en algunos terrenos sobre Av. Riquelme y Av. Lo Espejo
- El resto de la comuna no podrá superar construcciones de 2 pisos de altura
Una oportunidad de inversión
Los anteproyectos previamente aprobados para departamentos en La Cisterna podrán continuar su construcción y/o ventas. Ante esta perspectiva, invertir en departamentos dentro de edificios que serán los últimos sin verse afectados por las nuevas restricciones se presenta como una excelente oportunidad, ya que, a menor oferta, se dará una alta demanda que incrementará su valor en el tiempo, teniendo como antecedente lo ocurrido en las otras comunas más centrales que enfrentaron situaciones similares.
La compra de departamentos es una inversión que ha sido rentables en los últimos años. Los ingresos pasivos que se reciben al arrendar han experimentados incrementos en el tiempo. Además, actualmente existe una gran demanda para el arriendo de propiedades, que en diez años se incrementó de 31.3% a 65.2%
Develop Gestión Comercial lanzará a la venta 3 nuevos proyectos de departamentos, en esta zona, en lo que se prevé sea El nuevo mercado de departamentos en La Cisterna.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic. / Déjanos un comentario.
El nuevo mercado de departamentos en La Cisterna
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