Antes de comprar un inmueble hay una serie de precauciones que debes tomar como inversionista para tomar la decisión correcta. En este artículo te entregamos algunos consejos para invertir en propiedades.
Precauciones y consejos a considerar para invertir en propiedades
Facilidades de financiamiento, un mercado estable y beneficios fiscales, son algunas de las características que han convertido al mercado inmobiliario en uno de los nichos favoritos para los inversionistas. Sin embargo, para que la compra de un inmueble sea una experiencia satisfactoria hay que tener algunas precauciones antes. Por ello te entregamos algunos consejos para invertir en propiedades, con el fin de que puedas incursionar en los negocios inmobiliarios. Veamos algunos de ellos.
LA INMOBILIARIA A ELEGIR
Es fundamental que sopeses el historial de la inmobiliaria y su calidad de servicio de postventa para que evites inconvenientes y disgustos. Una buena manera de hacerlo es revisar sus obras anteriores, su imagen en el mercado, así como el trabajo de la oficina de arquitectos e ingenieros estructurales designados.
Posterior al terremoto del año 2010 (27-F), por ejemplo, conocer los Ingenieros Estructurales detrás de los proyectos fue muy importante al momento de seleccionar un proyecto. Con el tiempo, eso parece perder importancia y suele olvidarse.
Elegir una empresa seria y responsable, que ofrezca un producto de calidad a un valor conveniente, es una garantía de que el inmueble no presentará problemas a futuro.
También es importante considerar, que si la adquisición de la propiedad es para la renta. Es fundamental tener a la vista quién se hará cargo de la administración de los inmuebles, que sistemas tiene y su experiencia. También saber cómo selecciona a los arrendatarios, que profesionales calificados están detrás, y qué acciones y programas tendrá para mantener e incrementar el valor del activo en el tiempo, etc.
LA CERTIFICACIÓN Y NORMAS
Un proyecto de construcción debe cumplir con una serie de parámetros determinados por diversos organismos. Todos estos, son presentados ante la Dirección de Obras de la Municipalidad en la cual está emplazado. Averiguar si cumple con todo tipo de certificación en cuanto a materiales, altura, y características del proyecto es muy importante.
Más allá de las normas y certificaciones, es conocido que pueden haber proyectos que van al límite de normas, al mínimo de las terminaciones, y de ese modo la ecuación ingreso / inversión se ve rentable. Pero la pregunta de fondo en estos casos, en una inversión de largo plazo es: ¿cómo el edificio se mantendrá en el tiempo?.
En tal sentido, la cantidad de ascensores, por ejemplo, la capacidad y velocidad de los mismos, el número de departamentos por piso, la densidad del proyecto, y tal vez lo más relevante, quién será la empresa que operará el edificio. Todos estos aspectos son muy relevantes y deben considerarse para tener una mayor probabilidad que las cosas se hagan bien y el edificio no pierda valor al paso de los años
CALIDAD DEL INMUEBLE
Es importante que la edificación este construida con los más altos estándares de calidad. Por eso, es conveniente que te asesores con un profesional para comprobar que no existen condiciones en su construcción que signifiquen posibles inconvenientes a futuro. Es así como comprobar que las cerámicas, terminaciones y pintura estén en buen estado, así como el perfecto funcionamiento de los servicios básicos debe ser una prioridad del inversionista.
Es importante también tener alguna idea respecto de las instalaciones del proyecto, y que en un edificio son muchas, como por ejemplo: ascensores, sistema de bombas, sistemas de agua caliente, sala de basura, manejo de piscina, sistema de emergencia, corrientes débiles, etc.
PIENSA EN EL FUTURO
La gran mayoría de los proyectos ofrecen la plusvalía como un gancho para atraer potenciales compradores. Pero en la práctica ese fenómeno no siempre se presenta.
El llamado es a hacer un análisis crítico de los inmuebles en los que se pretende invertir. Considerando aspectos como la comuna, la conectividad, el acceso a áreas verdes y el entorno de aquella propiedad.
Tener la capacidad de visualizar las amenazas y oportunidades -una futura estación de metro o un posible cambio en el plan regulador, por ejemplo- en un sector es crucial para no caer en el engaño de que cualquier propiedad aumentará su valor en el futuro.
CUIDA TUS FINANZAS Y CAPACIDAD DE PAGO
La gran mayoría de las inversiones inmobiliarias están supeditadas al financiamiento de un crédito hipotecario.
Aunque el objetivo es que los dividendos se cancelen con la renta de las propiedades, siempre está el riesgo de que sea el inversionista quien pague la diferencia entre el dividendo y la renta, o tenga que cancelar las cuotas del préstamo en los periodos en que la propiedad no está arrendada.
Ahora, si se es propietario de diferentes propiedades con múltiples créditos hipotecarios, el riesgo es mayor.
Ser un inversionista visionario, exigente y ordenado con tus gastos son características que pueden hacer la diferencia al invertir en propiedades. Las ventajas de este mercado son variadas por lo que solo recuerda tener las precauciones básicas para ser un inversionista exitoso y buscando asesoría en empresas con trayectoria.
CONSEJOS PARA INVERTIR EN PROPIEDADES
Artículo escrito por: Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
Photo by rawpixel.com from Pexels