De acuerdo con estudios, es cada vez más frecuente adquirir departamentos con el fin de arrendarlos. Invertir en departamentos, es una tendencia que alcanza un 40% de las preferencias de los chilenos, lo que se debe en gran parte, a la tangibilidad y seguridad que brinda una inversión inmobiliaria, sumada a la alta demanda y rentabilidad que ofrecen este tipo de viviendas.
Si tenemos la intención de comprar un departamento, la pregunta de dónde invertir es muy común. Con el fin de entregar una orientación, acá vamos a describir cuáles son las comunas más interesantes de la capital.
¿Cuáles son las mejores comunas de Santiago para invertir?
En lo que respecta a las comunas más relevantes, Santiago Centro, Estación Central, San Miguel y Ñuñoa representan una muy buena opción para invertir en departamentos, debido al tamaño del mercado. Esto, se debe a que concentran gran parte de los proyectos inmobiliarios, presentando además mayor dinamismo en precio y rentabilidad.
Además de su consolidación, las comunas en mención gozan de buena conectividad, transporte (líneas de Metro), seguridad, servicios y varios niveles de comercio. Los resultados de un informe de Dominus Capital, indican que invertir en departamentos en Ñuñoa y Santiago Centro es muy atractivo porque presentan una buena proyección económica a mediano plazo, especialmente por su cercanía a los ejes del Metro.
Ñuñoa, por su parte, permite vivir en el sector oriente y disfrutar de los atributos de Providencia y la cercanía a Santiago Centro, todo a precios mucho más asequibles. Además, cuenta con una excelente conectividad que se potenciará aún más con las líneas 3 y 6 del Metro.
Proyectos en Ñuñoa
Un informe del Centro de Estudios de Conflicto y Cohesión Social (COES), mostró que Estación Central es de las comunas más rentables (6.9%). Además, la Municipalidad de esta comuna aprobó un Plan Regulador que establece un máximo de 12 pisos en el eje de la Alameda y un máximo de 5 pisos en el resto de la comuna, lo que disminuirá considerablemente la oferta. Quienes logren invertir en departamentos, disfrutarán a futuro de una fuerte plusvalía marcada por dicha situación de mercado.
San Miguel, además de contar con atractivos como seguridad, cultura, patrimonio y zonas verdes, ha mostrado un potente incremento de la plusvalía de los inmuebles durante los últimos años. De hecho, este año se ubicó quinto en Índice de Calidad de Vida Urbana Comunas y Ciudades de Chile, que mide:
- Vivienda y entorno.
- Condiciones socio culturales.
- Salud y medio ambiente.
- Ambiente de negocios.
- Condición laboral.
- Conectividad y movilidad
Proyectos en San Miguel
Ñuñoa y Santiago ocuparon las posiciones siete y ocho, respectivamente. Estación central fue ubicada en la casilla 28, algo más rezagada, pero sin salir del rango superior.
Para finalizar, lo más factible es que estás comunas logren buenos índices de plusvalía en el mediano y largo plazo, mientras continúan incrementando su rentabilidad al estar ubicadas en las áreas de mayor demanda arrendataria.
Invertir en Departamentos.
Articulo escrito por Rafael Gana Koporcic. / Déjanos un comentario.
Invertir en un bien raíz es una decisión no tan simple y que podría marcar la diferencia en nuestro futuro. Pero todo indica que es momento de “aventurarse”,
Stgo. Centro con Cercanía a todo.
Estación Central un crecimiento en ascenso veloz.
Ñuñoa barrios residenciales familiares
San Miguel en crecimiento y residencial cercano a todo muy centrico.
toma tu decisión¡
muchas gracias por el blog.
excelente!!! Gracias por el blog.
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Estimado Andres,
Gracias por tu palabras, comentarte que estaremos subiendo artículos de modo más frecuente que lo que habíamos hecho con anterioridad, con el objeto de compartir información del mercado inmobiliario que se maneja entre los principales actores de esta industria, tendencias inmobiliarias, nuevos temas, nuevos mercado, y recomendaciones para hacer inversiones bien informadas, ya que las claves de hacer una inversión de esta naturaleza no son sólo la posibilidad de obtener un financiamiento hipotecario y poder pagar el pié en «X» cuotas, eso es sólo parte de la fórmula que miran los actores mas serios, y esa es, y será, nuestro sello de esta nueva seria de artículos: ayudar a que las personas tomen desiciones lo más informadas posible, principalmente dado el alto valor monetario que conlleva el hecho de invertir en una propiedad, ya sea para vivir o para arrendar.
atte.,
Equipo Develop Gestión Comercial.