Vender una propiedad puede convertirse en todo un desafío si no se conocen los procesos involucrados para hacerlo correctamente.
Uno de ellos corresponde a la tasación de inmuebles o avalúo comercial, es decir, cuando se estima el valor de mercado de un bien raíz, ya sea una casa, departamento o terreno que se pondrá en venta.
Vender una propiedad: ¿qué considerar para su tasación?
Para realizar la tasación hay que tomar en cuenta algunos aspectos que inciden en la asignación del valor del inmueble.
Lo recomendable es contar con profesionales que puedan guiar el avalúo, ya que ellos toman en cuenta las características reales del inmueble y le otorgan legalidad al proceso.
También es importante tener a mano los antecedentes municipales de la propiedad, como la recepción Municipal de las obras de construcción, donde consten los metros cuadrados construidos y superficie del terreno, en caso de las casas, incluida las ampliaciones que se hayan efectuado; ya que estos antecedentes son la base para una buena tasación.
Ubicación del inmueble
Lo primero que se debe evaluar es la ubicación geográfica. ¿Se encuentra en una zona segura, tiene diferentes vías de acceso y presencia de servicios? ¿Es un área en vías de desarrollo comercial? ¿Existen áreas verdes en su cercanía que aumenten la calidad de vida de los residentes?
Dependiendo del lugar en el cual está ubicada la vivienda, es posible comprender su valor en el mercado inmobiliario.
Uso comercial del inmueble
Este factor es importante para saber si la propiedad puede usarse como oficina, comercio o vivienda.
El motivo es que cada tipología de los inmuebles responde a un nicho de mercado específico, el cual presenta diferentes valores de cotización.
Antigüedad y estado actual
Para vender una vivienda es necesario evaluar apropiadamente el inmueble desde sus cimientos hasta sus acabados.
Esto implica conocer los materiales, la calidad de estos y el estado actual de la propiedad. Por supuesto, es muy complejo que una propiedad en malas condiciones se iguale a una que se encuentre en perfecto estado, en relación con su precio de venta.
Características de la propiedad
El tasador profesional se fijará en los atributos de la vivienda que puedan influir en la determinación de su precio.
¿Cómo cuáles? Distribución de los ambientes, espacios comunes que posee el proyecto, orientación, número de dormitorios y baños, entre otros.
Oferta y demanda en el sector
Una de las claves para hacer una tasación correcta es conocer cómo se comporta el mercado inmobiliario en la zona. La razón es que el valor del mercado es el precio al cual se transan propiedades similares en la zona.
De tal modo que si el precio considerado para la venta es más alto, es probable que no hayan personas que quieran comprar la propiedad, demorando la venta en el tiempo.
En cambio, si el precio considerado para la venta es más bajo, podría existir un gran número de demandantes, ocasionando una pérdida al dueño, al vender más bajo que el precio de mercado.
Esto implica conocer la cantidad de oferta y el precio de las propiedades similares que existen en el sector, además de analizar la demanda y el tiempo promedio de comercialización.
¿Por qué es importante la tasación?
Realizar este proceso es fundamental para poder conocer un valor estimado lo más real posible de un inmueble, tanto para su venta como para su compra.
Hay que considerar que esta actividad entrega un precio de referencia, con el objetivo de facilitar la compraventa y evitar fijar un valor que esté muy por encima (por debajo) del monto real.
Por otro lado, es fundamental señalar que la tasación debe hacerse de forma objetiva y profesional. Para ello existen organizaciones como TINSA Chile, que ofrece asesorías con especialistas en tasación de inmuebles.
Así mismo, una manera de estimar el valor del inmueble a la hora de vender una propiedad es averiguando el precio de las edificaciones de características similares. ¿Cómo hacerlo? Se puede usar herramientas tecnológicas como sitios de compraventa de inmuebles, como Portal Inmobiliario, por ejemplo.
Vender una propiedad de manera rápida y con los resultados esperados es mucho más sencillo cuando se realiza una tasación seria y que considere todos los factores que pueden aumentar o disminuir el valor del inmueble.
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Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
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