Cuando el comprador renuncia a celebrar la compraventa definitiva de un inmueble en verde debe pagar la respectiva sanción o multa por desistimiento establecida en la promesa de compraventa.
Pero ¿qué sucede cuando es la inmobiliaria o constructora es la que incumple, o en un extremo cae en quiebra o insolvencia? ¿Se pierde el dinero entregado como pie? No, gracias a la Ley de Venta en Verde.
¿En qué consiste la protección de la Ley de Venta en Verde?
El 11 de abril del 2005 fue publicada en el Diario Oficial la Ley Nº 20.007, que modificó la Ley General de Urbanismo y Construcciones en lo relativo a contratos de promesa de compraventa de bienes raíces sin recepción definitiva.
Entre sus múltiples disposiciones, obliga a las inmobiliarias a caucionar (garantizar) los dineros que reciben por concepto de anticipo del valor de viviendas, locales comerciales y oficinas hasta que se encuentren terminadas y listas para ser transferidas, libres de gravámenes imputables a la inmobiliaria o constructora.
En ese sentido, la inmobiliaria tiene la obligación de adquirir una póliza o boleta bancaria que actúe como garantía por un valor igual al entregado por el promitente comprador, y que permanece vigente desde la firma de la promesa de compraventa hasta la inscripción del dominio en el Registro de Propiedad del respectivo Conservador de Bienes Raíces.
El plazo de entrega final debe ser establecido en la promesa de compraventa. En caso de que no se haga, establece la norma, se dará por entendido que es de un año. Si la inmobiliaria incumple, la aseguradora procede a la respectiva indemnización.
De esta manera, en el evento de que no se celebre la compraventa definitiva por razones imputables al vendedor, queda asegurado el capital que el inversor entrega como anticipo.
Cabe señalar que, cuando el comprador hace pago del pie, mediante alguno de los siguientes instrumentos, la inmobiliaria no percibe el dinero durante de construcción:
- Cuenta de ahorro para la vivienda, de la cual el promitente comprador no puede girar los fondos o Subsidios Habitacionales.
- Depósitos a plazo en favor del vendedor, pero que deben mantenerse en custodia del notario autorizante.
En estos casos no procede la caución, puesto que no hay entrega de los anticipos al vendedor. Pero el traspaso de los fondos se realiza solo después de la respectiva inscripción del inmueble en el Conservador de Bienes Raíces.
¿Cómo proceder en caso de incumplimientos y cómo hacer efectiva esa póliza de venta en verde?
El procedimiento específico depende de cada aseguradora. Pero en líneas generales, señala la Asociación de Aseguradores de Chile, “el comprador debe enviar una carta a la aseguradora, dando cuenta del incumplimiento por parte de la inmobiliaria, y se somete el caso a un proceso de liquidación por un período cercano a 45 días”.
Hay que tener presente que es muy importante que la promesa sea autorizada ante notario, junto con la póliza, pues es él quién da fe de la legalidad, existencia y contenido específico del contrato.
Este mecanismo NO existe en el caso de las compraventa de propiedades usadas, por lo que es MUY importante no anticipar dineros a particulares al momento de suscribir una promesa de compraventa. (propiedades usadas).
La compra en verde , para propiedades nuevas en construcción, es una excelente alternativa por sus múltiples beneficios. Sin embargo, es prudente que el comprador escoja una inmobiliaria que cumpla con todas las disposiciones legales requeridas para garantizar este mecanismo de adquisición.
Artículos escrito por : Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
Ley de venta en verde
Foto de energepic.com en Pexels
Compre un departamento en verde. Esta no cumple con lo prometido, desde el punto de las terminaciones. Estoy obligada a firmar la recepción conforme? O puedo negarme hasta que arreglen los detalles? O solo puedo negarme a recepcionar la si es inhabitable?
Agradecería su ayuda.
Saludos
Hola Natalia,
Es difícil dar un opinión son conocer bien la situación, pero en general, tras una promesa de compraventa, hay planos y especificaciones técnicas que uno acepta al firmar la promesa, por lo que la revisión debe ser en función de esos antecedentes.
Obviamente que si hay una terminición especificada, y ésta presente un desperfecto, se debe registrar en el acta de entrega, para que sea reparada.
Ahora si la propiedad se recibe o no, depende bastante del acuerdo de las partes. Hay ciertos materiales que a veces tarda tiempo en conseguir, y si esa falla no es muy critica, se puede recibir y luego lo reparan por post venta; ahora si la falla es muy delicada, e impide el uso normal de la propiedad, es mejor no recibirla.
atte.,
Rafael Gana K.
https://www.develop.cl
Hola! Hice una compra de una casa en verde, pero no se ha respetado la fecha de entrega, era para septiembre de 2019, puedo hacer uso de la póliza de seguro por no cumplir con la fecha? Para recuperar el dinero entregado?
Agradecería su ayudad, Muchas gracias.
Hola yo estoy dando un pie de 23 millones para mi casa en que momento debo transferir a la constructora saludos
Hola,
Falta información, para responder su consulta, pero si el vendedor es una inmobiliaria, la obra de construcción ya inició, el pie se puede pagar contra la firma de una promesa de compraventa autorizada ante notario y con la póliza de venta en verde con un plazo cierto de término.
atte.,
Rafael Gana K.
Hola ,compré una casa y firme las escrituras y crédito hipotecario, se compró cuando estaba en construcción, por ende solo se pudo elegir la ubicación a través de un plano, hace un par de días la fuimos a ver físicamente ya que está casi lista la entrega, pero me encontré con la sorpresa que está en una ubicación mala, ya que no tengo frente de casa, ya que la casa está entre 2 casas, teniendo la mitad de frente .. no se si me entiende, podria haberle compartido una foto.. espero pueda orientarme
Hola,
En este caso, lo que se sugiere es que vea con la inmobiliaria la posibilidad de cambiar de lote, para que seleccione otra casa. Seguramente tendrá alguna diferencia de valor, pero es preferible eso, si no es de su agrado la actual ubicación.
Pero lo anterior es voluntad de las partes.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Firme promesa compraventa de casa y quede sin trabajo , por lo que no me darán crédito hipotecario . inmobiliaria quiere cobrarme el 25% del valor comercial de la vivienda… Pueden hacer esto ? Se quedarán con el pie… no tendré la casa y más encima les quedaré debiendo dinero … No hay nada que nos proteja ante este abuso
Yo renuncie a mi trabajo, también no me quieren devolver nada y multar, no sé qué hacer en este caso
Estoy comprando un inmueble y quede son trabajo ahora no podré obtener el crédito necesario para comprar
La inmobiliaria se quiere quedar con hasta el 100% de mi inversión 10 milones de peso
Que puedo hacer para recuperar mi dinero?? Es urgente por favor
Estimado Francisco,
Lo primero es tener claro qué multas se establecieron en la promesa.
Lo segundo, es que si el caso de desempleo no esta contemplado en la promesa, como causa de desistimiento de la parte compradora, lo que se sugiere es pedir tratar su caso en una reunión con la Gerencia de la Inmobiliaria, o con algún representante legal, elevando su solicitud a esa instancia.
En dicha solicitud se sugiere apelar a la razón de fuerza mayor que le aqueja, lo que impide que pueda cumplir su parte de la promesa, pero no por una razón voluntaria y de decisión suya, si no por una fuerza mayor, acompañando copia de su finiquito.
Lo usual y atendible sería el que se pueda lograr una disminución sustancial de la multa, aplicando la buena voluntad y buena fe de las partes.
Le deseo una buena suerte en la gestión.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola. Estaba comprando una casa la cual tenia fecha para junio del 2020 pero con la situacion de pandemia se demoro. El pero esque ahora ya el banco no me da la opsion del credito hipotecario. Que segun por mi renta muy baja. Siendo que al inicio del contrato tenia una pre aprobado. Puedo solicitar la debolucion de mi dinero pagado??
Hola!
Lo recomendable es conversar con la inmobiliaria y buscar un acuerdo de salida, y bien, que te ayuden a buscar otro comprador que quiera tomar esa posición en tu promesa (cesión de derechos).
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola, nosotros pagamos la promesa de un departamento nuevo en diciembre del 2017 el cual se entregaría a principios del 2020 a esta fecha aún no lo entregan y ya nos enteramos que lo van a entregar el próx. año. Con mi marido ya no queremos vivir allí, pues nuestra familia creció y queremos uno mas grande y el cual podamos vivir luego, en la promesa de compraventa pusimos una clausula para poder venderla por cualquier eventualidad pero que tan factible es eso, existe la posibilidad que la inmobiliaria nos devuelva el dinero? (en dicha promesa no quedo explicito la fecha de entrega del inmueble solo la fecha de la firma de este).
Me puede ayudar?
Consulta, se comete «delito» o simple falta si a constructora o inmobiliaria no entregan a póliza en verde…cual es la figura legal para perseguirla?
Hola Rafael,
La ley de venta en verde es muy clara, y es obligación emitir póliza para ventas de inmuebles que no cuentas con recepción municipal, por encontrarse en construcción, de tal modo de resguardar los anticipos entregados como pie a la promesa de compraventa.
Puede constituir delito, y son los tribunales de justicia los encargados de revisar estas causas.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola, consulta es legal que la inmobiliaria se quede con 50% del pie para un depto si el banco no te aprueba el crédito
Hola estoy pagando el pie de un Departamento en verde( en cuotas ) pero quiero retirar mi dinero, por motivos personales importantes que me impiden seguir pagando.
Se podrá retirar el dinero que he seguido pagando ?
Tengo el contrato promesa de compraventa , pero aparecen conceptos muy técnicos para poder entender.
Hola Rafael!
Esperando te encuentres bien, te comento mi caso. He reservado una propiedad y firmado la compraventa con un monto de $12.000.000 para el pie, equivalente al 10% de la vivienda en el mes de Agosto del año pasado, más 350.000 para la reserva de esta. En ese entonces los bancos financiaban el 90% en créditos hipotecarios a 30 años. A la fecha, los bancos cambiaron las políticas en los créditos hipotecarios, financiando el 80% a 20 años, por lo que no me dieron la aprobación del crédito. En lo que respecta a la inmobiliaria, no quieren hacer devolución del pie entregado, por otra parte, en el contrato compraventa no sale estipulado nada relacionado con el rechazo del crédito hipotecario. ¿Qué me recomiendas hacer?.
Muchas gracias!
Hola Carla,
Siempre lo recomendable es llegar a un acuerdo con la Inmobiliaria., siendo uno de ellos que tu cedas tu promesa a un tercero.
atte..
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Buenos días, compre una propiedad en blanco, firme la promesa en 2020 con entrega 2023, no me han entregado, la póliza del seguro venció en mayo y ahora me entregaron el anexo de contrato actualizado con los pagos y la bodega es la mitad de los metros que compre y firme en la promesa, puedo hacer algo?
Hola, es muy importante que tengas copia de tu póliza de seguro, siempre vigente.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola Rafael
En mi caso tengo una promesa de compraventa firmada, en ella se estipula una sanción del 15% desde la vendedora a comprador en caso de no cumplir con las obligaciones. Sabes si las pólizas de seguro cubren más allá del valor del pie otorgado a la inmobiliaria?
Saludos
Hola Ricardo,
Las pólizas de venta en verde cubren el pie, no las multas, es para evitar que los compradores pierdan su pie en caso de quiebra de las inmobiliarias, principalmente.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola Rafael, muchas gracias por la información, es muy útil y en lenguaje sencillo. Una duda, qué pasa con la siguiente cláusula «El contrato de compraventa definitivo se otorgará y deberá firmarse por todas las partes que deban intervenir a ella, dentro de un plazo no superior a 45 días corridos contados desde la fecha en que el promitente vendedor comunique a la promitente compradora que, la respectiva Dirección de Obras Municipales, ha dictado la resolución que acoge el edificio a la Ley Nº 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria y que se ha otorgado la respectiva Recepción Definitiva de las obras.
El problema es que no se establece un plazo máximo para que obtengan la recepción definitiva, y ya se han pasado largamente en los plazos que ellos mismos informaron por otros medios (wtasp, correo). Con el tiempo que ha pasado, la obtención de créditos hipotecarios se complicó mucho más, y resulta que ahora no puedo acceder a las condiciones que me ofrecieron inicialmente.
Podría considerar de alguna forma que incumplió la inmobiliaria y pedir el cobro de la boleta de garantía para recuperar mi plata?
Disculpa lo extenso pero estoy muy angustiado con el tema, espero puedas ayudarme muchas gracias.
Hola Enrique.
Un par de cosas ha considerar:
– No obstante el mecanismo de plazo indexado a la recepción Municipal, que efectivamente son plazos que cada vez más no depende de las Inmobiliarias, de todos modos la promesa debería contener un plazo máximo en la cual ésta se rompe y cae en incumplimiento, aun que sea un plazo largo y poco probable debería existir, caso contrario la promesa es infinita..
– Cobros de pólizas de garantía por atrasos por pandemia no aplica muy bien, ya que si la inmobiliaria sigue trabajando en terminar proyecto, pese a todas las dificultades, esta haciendo esfuerzos demostrables en cumplir el contrato, no obstante la Fuerza Mayor (pandemia)-
Dado lo anterior, si tus condiciones crediticias han variado, lo más recomendable es conversar con la inmobiliaria y buscar una salida, o que te ayuden a buscar otro comprador que pueda tomar su posición en la promesa (cesión de derechos).
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola.. espero este muy bien . Puede orientarme por favor con algunas dudas . Firme la promesa de compraventa e indica que harán lo posible para que la recepción definitiva sea a más tardar la hasta el primer trimestre 2021, sin embargo a la fecha aún ni siquiera comienzan las obras y la póliza venció en noviembre 2021. La inmobiliaria debe renovar póliza? Pueden aplicarme la multa de retención del pie? Si compré en 4.952 uf con la fecha estimada que indican en la promesa de compraventa, posterior a ese plazo, esos millones extras por el aumento de la uf debo costearlos yo ? Quedo atenta a su orientación y que estoy muy preocupada. Saludos
Andrea,
La póliza de venta en verde no puede vencer, debe ver con inmobiliaria que la renueven, o pedir orientación en la compañía de seguro respecto del plazo para declarar siniestro de la misma.
El asunto es delicado.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola, pero por que no se podría aplicar la multa? las inmobiliarias fueron consideradas empresas de primera necesidad, por lo cual podían trabajar. No creo que aplique el criterio de fuerza mayor, o estoy equivocado?
Por que si así fuese, la fuerza mayor(pandemia que afecto a los créditos) también aplicaría para los compradores, y mucha gente a perdido todo el pie debido a que no le otorgaron el crédito hipotecario.
Hola Franco,
La verdad es que los periodos de pandemia si afectaron las construcciones de edificios y casas, ya que hubo varios meses de paralizaciones por cuarentenas, luego pudieron ir volviendo a trabajar pero bajo estrictas medidas de protocolos que hacían las faenas lentas de ejecución y más costosas en su operación.
A lo anterior se sumó aumento de costo de materiales por problemas de embarques a novel global, etc..
En ese sentido sí se enfrentó una fuerza mayor, ahora bien, hay que analizar bien caso a caso, para ver hasta donde ese fue el origen de la demora, y no sea otro.
A los créditos que ya estaban otorgados, los bancos otorgaron flexibilidades en su momento, otra cosa es que si debido a la demora (independiente de su causa), hoy el comprador haya perdido la condición de sujeto de crédito, eso queda para ser resuelto entre las partes, buscando la mejor solución posible.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola!! buen día.
en enero de 2018 firmé una promesa de compraventa la cual no tenia fecha de entrega ni multas por atraso para la inmobiliaria, en la publicidad y lo vendido por el vendedor indicaban que la entrega sería en el segundo semestre de 2019.
La fecha no se cumplio y firmé un anexo que si establecía fechas, en este caso indicaba que la fecha estimada era junio 2021 y en caso de que las condiciones no permitieran realizar la firma el plazo se extendería hasta noviembre de 2021 y en el caso de que nuevamente no se cumplieran las condiciones por la imobiliaria tenia 30 dias para decistir y me devolverian el píe, en caso contrario se asume que quiero seguir en el proyecto y debo esperar eternamente sin ninguna fecha comprometida y sin posibilidad de retirarme sin multa.
¿Es legal, qué puedo hacer para exigir la entrega o en su defecto desistir sin multa?
Muchas gracias de antemano
Hola Luis,
La promesa debería tener una fecha límite, aun que sea muy larga, donde se rompa en caso que el tiempo sea excesivo.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola tengo una promesa de compra venta, pero la inmobiliaria no me ha cobrado el cheque y por ser de la misma plaza caducó ( pasaron más de 60 días) es causal para terminar el contrato y que me devuelvan el dinero del pie?
Hola buenas tardes, mi consulta es la siguiente, puedo cambiarme de proyecto dentro de los que tiene una misma inmobiliaria? o la inmobiliaria podría multarme por desistir o negarme el cambio por políticas comerciales de ellos. Porque pido el cambio? porque el nuevo proyecto tiene un modelo que se ajusta más a mis necesidades, un proyecto se entregara a fines del 2023 y el otro a fines del 2024, yo no veo el problema…solo pido el cambio del producto, que dice la ley ante este escenario?
Hola, mi consulta es ¿una inmobiliaria puede exigir el dinero de la multa por anticipado? si no se a incumplido nada estipulado esta multa es de el 10% del valor de la vivienda,
Firme promesa de compra y venta con subsidio ds19(este según entiendo lo gestiona la inmobiliaria) más ahorro y pre aprovacion de crédito hipotecario
Estimados:
Deseo orientación, estoy cursando un desistimiento sin multa asociada por incumplimiento de contrato. El asunto que la inmobiliaria da la opción de aplicar el seguro de compra verde pero el valor asegurado en la poliza es inferior (la mitad) de lo que transferí durante 24 meses (cuotas del pie). Respecto al remanente la inmobiliaria dice que le pagará después… Que puedo hacer al respecto? Con quién me puedo apoyar o dirigir? Debo Aceptar la estrategia de la inmobiliaria?, francamente la inmobiliaria cometió un delito en no asegurar por el monto correspondiente?
hola, las promesas de compraventa pueden estar hechas sin especificar tiempo o plazo de entrega?, compré un depto en verde en 2018 con una póliza con fecha de vencimiento el 5 de Julio de 2021, por correo me habían dicho que el plazo de entrega era en segundo semestre de 2021, según la promesa de compraventa la inmobiliaria tendría 150 días corridos para cumplir con entrega (eso sería al 30 de Mayo de 2022) en Febrero de 2022 realicé el reclamo a lo que respondieron que aun se encontraban en plazo.
a la fecha de hoy aun no realizan entrega, puedo hacer efectiva la clausula de incumplimiento por parte de la inmobiliaria y solicitar la devolución del dinero entregado?
Es Legal que un compromiso de compra venta deje anexado a la recepción municipal la entrega del proyecto, sin haber puesto un plazo máximo. Osea, debemos esperar hasta que se dignen a terminar cuando ellos quieran? Esperando a que bajen los costos y encuentren maestros baratos? porque llevo mas de 36 meses de demora en un proyecto. Y sólo dan fechas cercanas que no se cumplen. Dicen hacer esfuerzos, pero en la comuna se ve otra constructora llena de maestros y esta en especial con 5 personas para 30 casas. Gracias.
Hola, esperando que te encuentres muy bien. Te quería preguntar porque estoy comprando en verde, para el año 2024. Me llaman de la inmobiliaria porque hubo unos cambios de metraje ya que el Calculista erró y serían menos metros cuadrados de los acordados (baja de 100,86 a 100,2 mts interiores) por lo que me solicitan volver a firmar los documentos del contrato de compraventa. Si yo no estoy de acuerdo con este cambio, puedo pedir la devolución del dinero?
Gracias!
Estimad@ una consulta:
Firmé una promesa de compra venta, la cual hace un par de días pedí que quedara sin efecto, haciendo uso de mi derecho según lo pactado en dicha promesa: «de aceptar o rechazar una prórroga de 120 días para la entrega del dpto debido a que el DOM de la Municipalidad aún no emite el certificado de copropiedad», así que rechacé dicha prórroga dentro del tiempo que por acuerdo en la promesa, tenía para notificar la aceptación o rechazo. Mi duda es: ¿existe por ley alguna fecha límite dentro de la cual la inmobiliaria debe redactar la resciliación de la promesa para que yo la firme? Según la promesa, una vez firmada la resciliación, la inmobiliaria
tiene 30 días para devolverme el dinero entregado con los reajustes correspondientes, pero no se establece cuanto tiempo tiene la inmobiliaria para redactar dicha resciliación una vez notificado mi rechazo de la propuesta de prórroga.
Gracias por su ayuda.
Hola, me gustaría que me orientasen.
Pues este sábado 20/08 pagamos la reserva de una casa en verde. Pero las cuotas del pie debemos pagarlo en 13 cuotas iguales. Sacamos cálculos… y queremos retractarnos.
Nos dijeron que no nos iban a devolver la reserva.
Si el mismo día lunes quisimos dar a conocer nuestra decisión, de no seguir adelante con la compra.
¿Qué podemos hacer?
Hola firme a fines del año pasado la promesa de compra venta porque la entrega de mi depto era en julio de este año, luego la corrieron a diciembre de este año 2022 y ahora la volvieron a correr para el segundo trimestre del 2023 se podría dar fin a la promesa por un incumplimiento de entrega?
Hola! Muy buenos días y gracias por su información clara!
Tengo la siguiente situación, el 2019 adquirí la reserva para un depto en verde, pague el pie en cuotas, sólo se firmó la reserva y entrega de pie, pero no he firmado promesa de compra venta, a la fecha la inmobiliaria aún ni siquiera inicia obras, me dicen que la fecha de entrega se aplaza para 2024, siendo que era para 2022, intenté recuperar mi inversión, pero me dijeron que se aplicaba multa y perdía mi 10% entregado, pero ellos nunca me han entregado Póliza de Seguro asociado, y sigo sin firmar promesa. Mi duda es si la Póliza va asociada SÓLO al documento de promesa compra venta?
Hola buen día… ojalá puedas ayudarme. Firmamos una compraventa en verde donde nos indicaron que el inicio de construcción del mismo sería en octubre de 2021. Plazo que no se cumplió. Luego nos dijeron que sería en junio de 2022. Plazo que nuevamente no se cumplió. Hoy nos dicen que tienen problemas con la Municipalidad y que por eso están retrasados para iniciar la construcción. Nosotros firmamos 24 cheques, los que han sido cobrados sin demora desde octubre de 2021 hasta la fecha.
Mi consulta es, ¿puedo desistir de la compra por incumplimiento y recuperar todo lo ya pagado y que no me cobren los cheques que quedan por cobrar?
Muchas gracias
Hola buenas tardes , en junio 2022 firme promesa por una casa que supuestamente tenia entrega inmediata y que me entregarían en agosto 2022 , estamos en enero y aun no pasa nada , la inmobiliaria dice que no tiene recepción municipal, cosa que cuando firme no me dijeron , ya no quiero esperar mas , es factible solicitar la devolución del 10% que entregue de pie? .
POR FAVOR ME AYUDAN.
Hola Roberto,
Habría que tener mayores antecedentes para una recomendación.
Tal vez te pueda ser de utilidad el ver asunto con un abogado, te podríamos recomendar alguno externo a nuestra oficina.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola. Consulta. Firmé un compromiso de compraventa del cual ya pagué el 10% de pie. La promesa decía que el plazo para la obtención de la recepción municipal era el 30 de Octubre de 2022 con un plazo máximo de 90 días por causa de fuerza mayor, plazo que tampoco de cumplió. En una clausula dice expresamente que si ellos incumplen puedo pedir la resolución del contrato y su termino solicitando la devolución de mi 10% mas un 10% del valor de la casa, esto como pena moratoria. Como debo proceder, con un carta certificada como señala la promesa de compra venta o es mas recomendable hacer el tramite con un abogado, esto para pedir la devolución de mi dinero y termino de la promesa….gracias
Estimado Alfonso,
Lo recomendable es lo siguientes:
1) Debes tener póliza de venta en verde vigente.
2) Asesorarte con un abogado.
Las alternativas son:
1) Negociar con la inmobiliaria una salida, o bien una nueva extension del contrato a la espera del término del proyecto.
2) Cobrar la póliza., en caso de incumplimiento.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola mi nombre es Marcela
Firme un compromiso de compra el año 2021 antes de la pandemia, di un pie alto del 20%, las cosas cambiaron en el camino la uf se disparo y ya no me dan el crédito hipotecario con lo que yo gano, los cuales la misma constructora me presento, y le dieron la respuesta que no podía ,tampoco se solicito una pre aprobación ya ahora estoy a punto de perder todos mis ahorros de mi vida por que estoy a punto de cumplir 60 años y esta propiedad iba ser mi tranquilidad para el futuro.
La constructora quiere llegar a un acuerdo, me esta pidiendo que compre en otro proyecto pero me exige una pre aprobación de un banco sabiendo que no tengo crédito para AL FINAL COBRAR LA MULTA.
Que puedo hacer ?
Hola Marcela,
Lamento la situación.
Lo que le puedo recomendar, es que si la constructora o inmobiliaria (vendedor) tiene la promesa cumplida, en plazo, etc., y entonces ud. estaría en falta al no poder concurrir a la firma de compraventa definitiva, debido a la imposibilidad de obtener un crédito hipotecario.
En tal caso, se sugiere negociar una salida con la Inmobiliaria. Si bien no es usual el cobro de multas, la promesa los faculta para ello, pero dado que hay una especie de fuerza mayor (el hipotecario), es usual que las posiciones se flexibilicen y busquen una salida satisfactoria para ambas partes.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola buenas, tengo e siguiente caso y me gustaria me ayudaran para ver cuales son mis opciones:
Tengo un contrato de compra en verde de un pie de propiedad 3300 uf. comence a pagar 14 cuotas ya que es el tiempo en que la obra estaria culminada y en este tiempo llegaria al 15% del valor de la vivienda ya que fueron 14 cuotas por el proximo tiempo a entrega y el otro 5% debia pagarlo al momento del la escritura. llegado el pago de la ultim cuota me doy cuenta que el proyecto lo alargan pero a pesar de esto no se me informa y verbalmente me dicen que ciertamente se va a prolongar. Yo quiero desistir por la espera pero al leer el contrato me doy cuenta que la pena es de el 10% del valor de la propidad lo cual asumo que firme pero que no analice en ese momento. Esta clausula es abusiva considero yo. Que puedo hacer para que la inmobiliaria me devuelva el dinero ?
Hola! En 2020 firmé promesa de compraventa por un depto con entrega a medidados de 2022. Como la inmobiliaria no cumplió los plazos indicados en la promesa, solicité resciliación de la promesa de compraventa y firmamos documento notarial donde la inmobiliaria se compromete a devolver lo que pagué (pie) en 60 días hábiles. El plazo se cumplió y aún no devuelven el dinero.
Qué medida de presión puedo aplicar para el pago del pie?
Puedo demandar por no cumplir con los plazos establecidos en la devolución del dinero?
Es factible de ganar ese caso?
Saludos y gracias
Estimados, gracias por su atención. Para una casa comprada en verde, con el pie del 20% pagado y que esta en proceso de construcción, donde la fecha de término de la Poliza bajo la cual se asegura el pie es de mayo 2023 y la fecha máxima establecida en la promesa para la entrega de la propiedad es de marzo 2024? ¿Debo pedir a la inmobiliaria que renueve la poliza para vubrir las fechas requeridas? ¿Si se mantiene esa poliza y la inmobiliaria incumple con la entrega perderé el dinero del pie? Gracias por su atención y por la buena disposición al responder a las consultas. Saludos
Hola,
Sí, desde la inmobiliaria deben pedir a la compañía de seguros una prórroga del plazo de vencimiento de la póliza, mediante un endoso de su actual póliza. MUY IMPORTANTE.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola!, Soy Constanza
Tengo una duda, en enero del 2023, pague el 10% del pie por un departameto en verde (mi primera vivienda), firme la promesa digital, pero todavia no me llega una copia firmada por el notario.
Hay un plazo? ya que no tengo poliza firmada todavia.
El vendedor siempre me dice cada mes que me llegara la copia, pero ya van 6 meses y nada.
Estoy un poco preocupada, no se si debo denunciar o seguir esperando.
Saludos!
Hola Constanza,
Es sumamente importante que tenga su copia de póliza de venta verde por los anticipos otorgados, de igual forma su copia de promesa protocolizada ante notario.
Debe insistir en eso, y si no hay respuesta, se sugiere que pida anulación del contrato y devolución de los montos pagados.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl