El 3 de marzo de 2020 se detectó el primer caso de coronavirus en Chile y el 25 de marzo ya se iniciaban las primeras cuarentenas. Desde entonces, el país enfrentó una fuerte crisis sanitaria y económica que ha afectado a todos los sectores.
Ahora que ésta empieza a mitigarse y la sociedad intenta volver a la normalidad, vale la pena analizar el panorama inmobiliario pospandemia y los factores que impactan su reactivación.
Este fue el tema tratado en el primer conversatorio en el marco del Week Inmobiliario, conducido por Daniel Fajardo, editor de PULSO de La Tercera.
La instancia contó con la participación de Claudia Acosta Garretón, presidenta del Comité Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción, Santiago Truffa, Ph. D del Centro de Estudios Inmobiliarios ESE Business School y Sergio Barros, representante de Enlace Inmobiliario.
A continuación, algunos de los puntos más importantes que trataron.
¿Hay realmente una reactivación del sector?
Para Claudia Acosta, pese a las cifras alentadoras del tercer trimestre móvil del mercado de la vivienda, no se puede decir que hay una reactivación. Esto porque los números son comparados con los del mismo periodo del año pasado en plena pandemia, donde las ventas cayeron significativamente.
De hecho, comparado con 2019, hoy se ha vendido un 11 % menos de lo que se vendió ese año. Para la experta, tal vez se está iniciando una normalización.
Por su parte, Santiago Truffa está de acuerdo con Acosta si se entiende reactivación como un escenario mejor a los vividos antes de la pandemia. Sin embargo, para él es claro que, pese a las debilidades, hay una tendencia a mejores condiciones de oferta y demanda. Además, hay factores que, a partir del tercer trimestre del 2020 han favorecido el mercado:
- Retiros AFP.
- El Ingreso Familiar de Emergencia (IFE).
- Buena gestión de la vacuna.
Estos elementos, sumados a las tasas de interés bajas y a las inmobiliarias tratando de reactivar la venta no realizada en pandemia, generó el clima perfecto para salir de casa a invertir en bienes inmuebles.
Adicionalmente, se advierte que hay afán de comprar inmuebles antes de que las tasas de crédito hipotecario continúen subiendo, algo que ineludiblemente está sucediendo por el sobrecalentamiento de la economía y la inflación.
Desafíos para mantener el ritmo
Claudia Acosta reafirma la subida de las tasas de interés como uno de los principales desafíos del nuevo panorama inmobiliario pospandemia, pues sin duda impactará significativamente el acceso al crédito.
Un solo punto porcentual en el indicador puede representar entre 70.000 u 80.000 pesos en el financiamiento de viviendas cuyo precio ronda las 3.000 UF.
En la misma línea, es posible que los precios de la vivienda también suban a causa de la inflación, porque los proyectos de construcción también se financian con préstamos y muchos de los insumos son importados.
Además, se espera aún, plusvalías positivas impulsadas por desarrollos de infraestructura (como estaciones de Metro) y una creciente baja en la oferta, producto de restricciones normativas.
Cambios en la forma de vitrinear y comprar propiedades
Por otro lado, la pandemia impulsó la digitalización del sector. Hoy los compradores no conciben una inmobiliaria sin una buena página web dotada de herramientas de vanguardia como recorridos virtuales, chatbots y formularios de pre aprobación crediticia.
En ese contexto, las inmobiliarias deben optimizar su atención al cliente y sus niveles de digitalización, para poder ofrecer productos y servicios a la medida del mercado.
Todo en un contexto en el que las personas han incrementado su interés por las casas en las periferias con más espacio y desplazando el departamento con ubicación estratégica como activo estrella.
Con este panorama inmobiliario pospandemia, es importante estar al tanto de las dinámicas en el corto plazo para poder aprovechar al máximo las oportunidades.
Por último, los dejamos invitados a conocer nuestros proyectos inmobiliarios en Develop.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario
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