A pesar de la crisis económica provocada por el COVID-19, invertir en propiedades sigue siendo una buena alternativa de negocio para quienes buscan generar ingresos estables, gracias a la solidez que ha caracterizado históricamente a este sector en Chile.
Actualmente, el regreso paulatino a los lugares de trabajo y la reapertura parcial del comercio e industria, post cuarentenas, han logrado una notoria reactivación económica que también ha alcanzado al mercado inmobiliario.
Esto explica que en el tercer trimestre de 2020 se evidenciara un aumento de más del 90% en el número de casas y departamentos vendidos, en comparación con el trimestre anterior, además de un alza en los precios, un atractivo para los inversores que recién comienzan.
Pero ¿cómo hacer un buen negocio de forma segura y minimizar los riesgos que se corren al invertir en propiedades por primera vez?
Inversión inmobiliaria para principiantes: errores comunes y cómo evitarlos
Para cualquiera que se esté iniciando en la inversión inmobiliaria, cometer un error puede ser fatal, ya que se pone en riesgo los activos de la persona y sus posibilidades de éxito disminuyen.
Al respecto, Robert Kiyosaki, destacado empresario e inversor en bienes raíces, explica algunas claves de este tipo de inversiones en una entrevista. Con base a su locución, se pueden sacar conclusiones de los errores más frecuentes que cometen los inversores principiantes:
Esperar retornos rápidos
Las buenas rentabilidades de los bienes raíces se perciben a largo plazo. Por lo tanto, los inversores que buscan retornos rápidos se verán decepcionados al no alcanzar este objetivo.
Una buena idea es considerar el horizonte temporal. ¿Se puede prescindir del capital por un tiempo para sacarle un mejor provecho en el futuro? Si es así, ¡manos a la obra! Se deben buscar propiedades por debajo del valor del mercado y hacer reparaciones para aumentar su valor (caso de propiedades usadas o de segunda transferencia), con el objetivo de que proporcionen una alta rentabilidad en comparación con el precio de compra y flujos de dinero sostenibles en el largo plazo.
Análisis previo insuficiente
Antes de realizar una inversión de cualquier tipo es muy importante investigar bien todos los parámetros involucrados.
Lo básico es hacer un acabado estudio de las posibilidades de compra que existen, pero eso no es todo, se deben analizar los ingresos esperados por alquiler, los gastos de reparación, el tipo de financiamiento y el eventual dividendo a pagar, entre otras variables.
Para sacar el mejor provecho a la inversión, lo ideal es analizar todos estos factores y evitar especialmente las altas tasas de interés, un dividendo muy caro o propiedades que no se ajusten al marco legal vigente.
Invertir sin considerar un nicho
¿En qué consiste este concepto? Básicamente, un nicho es un fragmento de un mercado más grande, el cual tiene características únicas que lo diferencian del mercado en general.
El inmobiliario también tiene sus nichos diferenciados y que, por lo general, responden a la demanda que se experimenta en un lugar determinado.
La clave es encontrarlos y explotarlos. Por ejemplo, en una zona donde existe una alta presencia de adultos mayores, invertir en viviendas que no satisfagan las necesidades de esta población (en cuanto a equipamiento) sería un craso error.
No considerar las crisis económicas
Si bien las propiedades son bienes que representan un refugio en tiempos de crisis (sobre todo en Chile en donde se valorizan en UF, indicador que se encuentra indexado a la inflación), es importante invertir en inmuebles que mantengan un flujo de dinero constante en épocas de incertidumbre económica.
¿Cómo hacerlo? En la entrevista con Robert Kiyosaki se menciona un ejemplo. Mientras que en casi todo el Caribe se experimentó una disminución del 20% en el turismo durante la crisis financiera en 2009, en Belice bajó solo un 1,8%, lo que redujo el impacto negativo sobre las inversiones inmobiliarias enfocadas a este rubro.
La elección de este lugar para la inversión no fue al azar, sino que se basó en un conocimiento acerca de la demanda (público con altos recursos económicos) y una fuerte campaña de marketing segmentada.
En conclusión, invertir en propiedades puede ser una opción conveniente si se busca hacer crecer las ganancias de forma segura, solo es necesario tener cuidado y analizar muy bien todas las variables que se presentan.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
Es un buen post… cual es el «estado de salud» del mercado inmobiliario chileno?