A la hora de adquirir más de dos viviendas para inversión, es mejor hacerlo mediante una sociedad, para aprovechar diferentes beneficios tributarios, como la deducción de gastos de la base imponible del impuesto a la renta, entre otros.
5 ventajas de invertir en propiedades por medio de una SpA
Ahora bien, al invertir en propiedades bajo esta modalidad, lo ideal es hacerlo mediante la figura de Sociedad por Acciones (SpA).
Introducida al Código de Comercio a través de la Ley 20.190, de 2007, se ha convertido en la opción preferente para el desarrollo de todo tipo de emprendimiento, al punto que en 2018, representaron un 52% de las empresas constituidas a nivel nacional.
En el sector inmobiliario, aporta importantes beneficios:
1. Se puede constituir con un solo socio
En líneas generales, una SpA es un tipo de sociedad de capitales conformada por una o varias personas, naturales o jurídicas, en las que las acciones se dividen y limitan en función del aporte de capital que realizan. A diferencia de la sociedad limitada, que exige de 2 a 50 socios, por ejemplo.
De esta manera, quien desee invertir en propiedades gozando de las ventajas de hacerlo a través de una sociedad, puede hacerlo solo, sin necesidad de requerir un tercero para esos efectos, y luego puede ir sumando accionistas a medida que la inversión va creciendo, si lo desea.
2. Objeto social amplio
La SpA permite la inclusión de varias actividades económicas, lo que no está permitido en una Empresa Individual de Responsabilidad Limitada.
Esto facilita la obtención de otros ingresos bajo la misma firma, es decir, más allá de invertir en propiedades, también puede canalizar las inversiones financieras, permitiendo una visión más global como lo es una sociedad de inversiones, en el sentido amplio de la palabra.
3. Es simple de implementar
Invertir en propiedades mediante una sociedad SpA es muy sencillo porque el proceso de constitución es fácil y rápido. Puedes hacerlo mediante el “Portal tu empresa en un día” y no requiere de escritura pública.
No obstante lo anterior, también es posible constituirla de modo tradicional, apoyándose con un abogado, ya que más allá de la constitución, propiamente tal, este tipo de sociedades requiere formalizar la administración de la sociedad, y otros detalle que es importante queden bien.
4. Es versátil y permite escalabilidad
La Sociedad por Acciones es de lo más flexible, pues se regula mediante las especificaciones de los accionistas en el estatuto social, adaptándose así a las regulaciones administrativas de las sociedades anónimas o de responsabilidad limitada.
En caso de que la inversión inmobiliaria crezca en el tiempo, es posible ir formalizando el funcionamiento como lo hacen las Sociedades Anónimas, pero sin estar bajo la supervisión directa de la Superintendencia de Valores y Seguros.
Además, se pueden añadir nuevos accionistas de manera sencilla; solo es necesario vender acciones, y no hay que modificar los estatutos sociales como sucede en el caso de las Sociedades Limitadas.
5. Responsabilidad limitada
En la sociedad SpA, cada uno de los accionistas responde por el capital aportado. En ese sentido, si por alguna razón el negocio no cumple con sus obligaciones, los acreedores no pueden emprender acciones de embargo contra los bienes personales de los socios.
Sin duda, es una buena opción para invertir en propiedades y además, puede servir como un instrumento de planificación patrimonial y familiar.
Artículo escrito por: Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
Foto de Buro Millennial en Pexels
____________________________________________________________
Hola Rafael, primero que todo muchas gracias por el blog, muy interesante.
Tengo una pregunta, si ya tengo propiedades a mi nombre, todas con crédito en banco. ¿Se pueden transferir esas propiedades a una sociedad y cómo se haría?
Si prestan ese tipo de asesorías feliz tomaría el servicio, es algo que he intentado hacer pero no he logrado llegar a alguien experto.
Saludos
pregunta
tengo un dfl2 que arriendo, quiero comprar un segundo como inversión que me conviene como persona natural que creo no pagaría impuestos al ser 2 o como sociedad de inversion(ltda) que si pagaría pero mis hijos no pagarían impuesto a la herencia (ya que son socios) en la parte que son dueños de la sociedad
gracias
Hola Carmen,
Sucede que hay 2 impuestos involucrados, uno es el impuestos a la renta que generan los flujo de los arriendos, y el otro el impuesto a la herencia, en su consulta.
Y la respuesta es que depende de los montos involucrados, del valor de ingresos de arriendos y del valor de la propiedad.
Efectivamente como persona los ingresos de esas 2 propiedades no serían ingresos tributables, como persona.
Pero en un contexto de planificación familiar de largo plazo podría ser más conveniente tenerlos en la Sociedad. Ahora, no es que en la sociedad no paguen, pero si los hijos van incrementando su porcentaje en la sociedad, a la larga podrían ir diluyendo ese impuestos a la herencia por esas propiedades.
Habría que ver los números para ver que es más conveniente.
saludos,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Buenas tardes. Excelente info, muchas gracias! Ahora duda: desde el punto de vista del financimiento para ir adquierendo esas propiedas como SpA funciona igual que para persona natural?…es decir mediantre créditos hipotecarios??…o es otra modalidad. S fuese crédito hipot: es factible o más dificultoso conseguirlo?? qué procentaje del financimeinto podría obtener?
Saludos y gracias
JP.-
Hola Juan,
en el siguiente blog respondemos algunas de esas dudas:
https://develop.cl/credito-hipotecario-a-traves-de-una-sociedad-de-inversiones/
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Me conviene formar una spa familiar o con un socio externo a la familia, es mejor al externo solo hacerlo participar y la spa a mi nombre
Hola consulta, si yo tengo una deuda pero tengo la oportunidad de comprar una propiedad podría comprarla mediante una empresa creada, para que mis deudas no afecten un posible embargo
Hola Johan,
Efectivamente ciertas sociedades limitan la responsabilidad de los socios, a los capitales aportados, esas es una ventaja en caso de insolvencia de las sociedades; no obstante, usualmente los bancos a sociedades pequeñas o de tamaño medio, piden que la operación crediticia quede avalada por el Socio principal, entonces, igual hay responsabilidad en ese caso.
Espero haber podido aclarar.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola, excelente información. Mi consulta es la siguiente: si tengo 6 propiedades, me conviene crear una Spa y traspasarlas a esta nueva sociedad?
Saludos
Hola Pamela,
En principio si, pero en verdad depende de varios factores y de una cierta planificación futura.
A modo de ejemplo, un factor a considerar es su actual tasa de impuestos en su Global Complementario v/s la tasa que pagan las sociedades; y una cierta planificación se refiere al horizonte de tiempo de estas inversiones (objetivo de renta para la jubilación, o revender en 2 ó 3 años?).
Para mayor información, y en atención al volumen de consultas, estamos ofreciendo reuniones por video conferencia, para poder analizar con mayor detalles los casos y poder respuestas más precisas, las cuales tienen un costo de 1 UF, si gusta nos escribe al mail contacto@develop.cl y coordinamos.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Estimados,
agradecerles su sitio web de información en primera instancia. Sin lugar a dudas la constitutuir una SPA es una buena alternativa para un inversionista que pretende tener mas de dos propiedades , pero….¿En vez de crear una SPA, no seria mejor y mas rápido crear una empresa individual o unipersonal (No me refiero a EIRL) cuya opcion permite Tributar en Primera categoria, llevar contabilidad simplificada y acceder a todas las rebajas aceptadas de la OP renta (Intereses de crédito Hip, contribuciones, seguros, patentes, depreciación inmuebles, gastos de administración, sueldos empresariales, contabilidad) ? atento a su respuesta, saludos
Sin entender mucho la materia, pero creo que el problema de crear una empresa unipersonal, es que es de responsabilidad ilimitada, por lo tanto, en caso de no ser capaz de realizar un buen negocio o una mala administración, y al ser la cara visible, debes responder con todo tu patrimonio.
Hola quiero comprar un bien raíz con patente comercial, me conviene crear una sociedad spa para comprarlo, o sigo con el ejercicio se comprarlo como persona natural y después le arriendo a la sociedad spa?
Hola Gabriela,
Le podríamos ayudar, con mayores antecedentes que habría que analizar en más detalle, para lo cual le podríamos hacer llegar un propuesta de trabajos para esos efectos. Si gusta nos escribes a contacto@develop.cl y coordinamos.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola,
Mi Padre tiene un patrimonio en bienes raíces de mas de $1.000.000.000 estos bienes raíces le dan ingresos por $80.000.000 aprox. al año. que es lo mas factibles a hacer en estos momentos? una sociedad? bajo que modalidad? entre impuestos territoriales e impuestos a la renta son cerca de $30.000.000 y personalmente encuentro que es mucho y busco una manera de que sea manejado el patrimonio de otra manera siendo que el genera constantemente gastos para mantener operativos los bienes raíces que dan para vivir y para SII solo existen los ingresos y no hay gastos ya que no hay ningún rut bajo el cual se puede facturar.
Hola Sebastian,
Efectivamente en su caso es clara la conveniencia de disponer de esos activos bajo una sociedad, creo que aplican plenamente todas las ventajas que se han tratado en estos Blog, y en el E-Book que puede descargar en el siguiente link:
https://pages.services/develop.cl/e-book-ventajas-de-invertir-en-propiedades-1/
Le enviaremos un mail para proponerle una reunión, para conocer más detalles, y ver si podemos ayudarlo con alguna asesoría más específica.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola. Quisiera saber si para constituir una SpA para invertir en inmuebles y tener los beneficios tributarios que señalan, la sociedad debe tener un giro en específico, único o puede tener varios giros??
Gracias.
Hola, somos un grupo de personas que queremos comprar un terreno para luego subdividirlo en lotes de 5.000mt2. Me recomendarías crear una Spa para comprar el paño como sociedad? o Existe alguna otra forma de comprar un paño en Chile entre varias personas?
Realmente espero nos puedan ayudar ya que con todo el tema de la pandemia y los retiros de los fondos de las AFP los precios de los terrenos han ido en aumento.
Saludos
Hola !
Son varios los factores a analizar en ese proyecto, acá algunos puntos para analizar:
* La zona permite subdivisiones en 1.000 m2 cada sitio?, donde cada uno se propietario de esos 1.000 m2 con rol independiente, o será una comunidad donde el sitio será uno sólo y cada uno usufructuará de una fracción, sin propiedad directa de mismo?
* De ser comunidad, hay restricciones para acceder a créditos hipotecarios y posteriormente vender de modo independiente.
* De ser una compra conjunta, de tipo comunidad, y se asumen las restricciones anteriores, una Sociedad del tipo SpA parece ser la mas adecuada.
atte.,
Rafael Gana K
Equipo Develop Gestión Comercial
HOLA ME VENDE UN TERRENO BAJO ESTA MODALIDAD COMPRANDO ACCIONES DE UNA SPA, QUE RIESGOS CORRO, EN ALGUN MOMENTO SE PODRA ADQUIRIR EL ROL PROPIO
Hola !
No, no puede adquirir el rol propio bajo esta modalidad, ya que el propietario es la Sociedad de Inversiones, y Ud. sería un accionista de dicha sociedad, es decir tiene un cierto derecho sobre esa propiedad, pero no es el dueño directo.
El principal riesgo es que no tiene injerencia en la Sociedad ni en su administración, en el entendido que es un accionista minoritario.
Lo positivo, es que si del otro lado, tiene una administración sería y confiable, puede acceder al mercado de la renta residencial de manera indirecta, con un capital pequeño.
atte.,
Rafael Gana K.
https://www.develop.cl
Hola,
Podrán existir otros riesgos en caso de administraciones no muy serias??.., dado de las facultades amplias que tiene la administración??.., que se puede hacer para evitar que la administra no ponga en riego la sociedad?? Ejemplo cómo evitar que la administración pueda celebrar créditos y dejar endeudada a la spa y así un posible riesgo de embargo??.., hay herramientas legales para impedir eso o solo la modificación del estatuto??.., gracias
Hola buenas tardes, quisiera cumplir junto con 4 personas más la compra de un terrerno de 5.000mts y luego subdividir en 1000 mts cada uno.Entonces nosotros tenemos que crear un spa autónoma o ilimitada?que nos conviene más porfavor le ruego su asesoría.Gracias.
Hola !
Son varios los factores a analizar en ese proyecto, acá algunos puntos para analizar:
* La zona permite subdivisiones en 1.000 m2 cada sitio?, donde cada uno se propietario de esos 1.000 m2 con rol independiente, o será una comunidad donde el sitio será uno sólo y cada uno usufructuará de una fracción, sin propiedad directa de mismo?
* De ser comunidad, hay restricciones para acceder a créditos hipotecarios y posteriormente vender de modo independiente.
* De ser una compra conjunta, de tipo comunidad, y se asumen las restricciones anteriores, una Sociedad del tipo SpA parece ser la mas adecuada.
atte.,
Rafael Gana K
Equipo Develop Gestión Comercial
CONSULTA , YO INVESTIGUE ESTO Y TODO ESTA OK , PERO TENGO UN SOLO PERO , EL HECHO QUE AL HACER UNA SOCIEDAD , TENDREMOS QUE PAGAR PATENTE MUNICIPAL 🙁 MI TIO PUSO SU DIRECCION EN SOCIEDAD POR ACESORIAS Y PAGA MENSUAL DE PATENTE M , MAS DE 100MIL PESOS 🙁
Catherine,
La sociedades pagan patentes por el capital enterado, por lo que al momento de constituir la sociedad y declarar ese capital, se debe tener presente el asunto de las patentes, lo recomendable es un capital pequeño y agregar capital mediante otros mecanismos para luego comprar las propiedades.
También la dirección es relevante, ya que las tasas de patentes municipales varias de una Municipalidad a otra, de tal modo que el domicilio de la Sociedad vale la penar considerar eso antes.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola buen día, mi consulta es la siguiente: Tengo 2 departamentos a mi nombre y necesito traspasarlos a una sociedad para bajar mi carga tributaria, ¿puedo crear una sociedad con mi hijo para que no estén a mi nombre y en caso de embargo no me los quiten?
gracias.
Hola Luis,
Los traspasos directos de bienes inmuebles a terceros, hijos incluidos, estan afectos a impuestos. Si gustas nos escribes a contacto@develop.cl y con mayores antecedentes podríamos estructurar alguna solución.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Estimado Luis,
Habría que analizar en mas detalle el caso, pero si esos 2 deptos. son los únicos que tiene en renta, y son DFL2, son ingresos no renta por lo que no pagan impuesto a la renta.
Si no es el caso, y requiere que le demos una mirada en mayor detalle a su caso, estamos coordinando reuniones a un valor de 1 UF, para aclarar dudas, previo estudio del caso, y en la reunión se entrega directrices de acción para que ud. pueda implementar autónomamente.
Si se anima nos escribe a contacto@develop.cl y coordinamos.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola, mi papá recibió por herencia junto a sus hermanos unos terrenos. Él me cederá los derechos que le corresponden, pero me gustaría saber si es más conveniente recibirlos a través de una Spa u otro tipo de sociedad, ya que los terrenos se parcelaron y pronto comenzaremos con la venta y quizás tenga algún beneficio tributario tener la participación a través de un rut empresa, porque queremos reinvertir el dinero recibido en otros terrenos y todo lo que significa parcelar implica muchos gastos que quizá se pueden declarar por factura. Es posible y conveniente hacer eso? Gracias por su ayuda.
Hola Tania,
Favor escríbenos un mail con mas detalles a contacto@develop.cl y tendríamos que coordinar una reunión por video conferencia para analizar el caso.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola. Tengo una propiedad dfl2 y un terreno donde estoy construyendo mi segundo dfl2. Estos dos entiendo que estarían libres de impuestos por concepto de arriendos como no amoblado. Que pasa si junto a un amigo compramos una casa mediante una SPA, antes de tener la recepción de mi segundo dfl2?. Es mejor esperar la inscripción de mi segundo dfl2 o no existe problema en este aspecto?
Hola Cristobal,
Las propiedades que tenga bajo su rut, son independientes de las que tenga indirectamente bajo el rut de una sociedad de inversiones de la cual ud. sea socio., así es que no hay inconveniente, desde el punto de vista de los impuestos a la ganancia de capital.
Cualquier cosa nos escribes a contacto@develop.cl
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Me conviene formar una spa familiar o con un socio externo a la familia, es mejor al externo solo hacerlo participar y la spa a mi nombre
Hola Linenka,
La verdad es que depende mucho de los objetivos de largo plazo, el aporte de los socios (capital, conocimiento, etc), % de cada uno, etc.., y cual es el negocio principal que se va ha desarrollar, etc.
Estamos coordinando reuniones para atender consultas con mayor grado de detalles a un costo de 1 UF. Si te animas, envíanos un mail con tu caso a contacto@develop.cl y coordinamos una reunión.
saludos,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Buenas tardes. ¿Funcionaria la opcion de crear una 2da SPA la cual arrienda el sitio de la 1ra para asi lo construido por esta 2da pase como gasto en vez de activo de la 1ra? Ya que la 2da esta equipando para «otro» dueño. Gracias.
Hola Andrés,
Habría que ver en mayor detalle los antecedentes del caso en específico.
Estamos coordinando reuniones para atender consultas con mayor grado de detalles a un costo de 1 UF. Si te animas, envíanos un mail con tu caso a contacto@develop.cl y coordinamos una reunión.
saludos,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola quiero comprar un terreno, pero años 4 años atrás tuve problemas de embargo. Si creo una SpA para comprar el terreno, donde seria el único socio es posible que igualmente corra riesgo? Si en un futuro, por ejemplo 5 años o mas quisiera venderlo tengo que pagar impuestos?
Muchas gracias!
Hola, yo quisiera crear una empresa para comprar propiedades, pero también para hacer otras inversiones. Conviene SPA o Limitada? Renta atribuída o semi integrada?
Gracias!
Buenas tardes,
Agradezco toda la información que brindan en su página. Mi consulta es que mi suegro tiene actualmente 5 departamentos que compró para inversión (todos con créditos hipotecarios en curso), sus arriendos están afectando su global complementario. Es posible crear una SpA y aportar como capital estos 5 departamentos? Cuáles serían las complejidades de la operación?
Le agradezco mucho sus comentarios!!
Hola Carol,
Si es posible, pero para traspasar la deuda e hipotecas deben contar con la aprobación del Banco.
En el siguiente link encontrará un e-book donde se aborda en parte este tema, cualquier cosa nos escribes a contacto@develop.cl
https://pages.services/develop.cl/e-book-ventajas-de-invertir-en-propiedades-1/
saludos,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
La sociedad formada en el Ministerio de Economía, no requiere de escritura púbica y en ella se da el poder de administración. Para compraventa de bienes raíces se requiere que el mandatario tenga su poder por escritura publica.- ¿ como se hace en ese caso ya que la sociedad actuará por medio de un mandatario que posee un instrumento publico y no una escritura publica.? El notario o el conservador puede poner problemas.
Buenas noches
Me venden un terreno por compraventa acciones spa,me dicen que me hacen la escritura a mi nombre y en 5 años puedo inscribirla con rol a mi nombre.
Y si quiero vender antes Si la puede vender o heredar,es confiable comprar asi , como saber, debo llevar abogado y que revise los documentos.
Desde ya muchísimas gracias
María,
No entiendo bien el caso, al parecer se trata de la adquisición de un terreno, pero no le estarían traspasando la propiedad del terreno, si no que unas acciones de la Sociedad dueña del terreno?
Bueno, si esa sociedad tiene sólo ese terreno, puede ser un mecanismo, pero en ese caso de todos modos hay que estudiar los antecedentes legales de la sociedad, quedo tenga contingencias, y que efectivamente sea dueña del terreno, libre de hipotecas y gravámenes, etc..
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Si tengo una propiedad en la cual construí tres locales y un Departamento para alquilar y creo una spa para funcionar debo transferir la propiedad como capital a la spa? No es mucho el riesgo ? O puedo hacerme a mi mismo una cesión de derechos de explotación pero sin perder dominio de mi propiedad como persona natural?
Hola, gracias por la info.
Yo ya tengo una propiedad dfl2, con mi pareja queremos comprar 3 propiedades en conjunto, que sería mejor, comprar en conjunto y que una quede yo como el principal beneficiario y las otras 2 mi pareja para no tributar? o qué sería mejor ?
Muchas gracias
Hola Claudio,
Escríbenos a contacto@develop.cl y coordinamos una reunión para aclarar tus dudas y podemos ver también, el presentarte algunas opciones para que evalúes opciones de inversiones.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
estimados queremos comprar un terreno en bucalemu somos 4 amigos y el terreno es de 5 mil mts2…como podemos comprar para que quede a nombre de todos o estipulando partes iguales
muchas gracias
Hola Aldo,
En la misma escritura puede concurrir todos y se especifica que % tiene cada uno, no hay problema con eso, sólo deben tener que cada uno tendrá un «derecho» sobre la propiedad.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola, gracias por su página, quería hacer una consulta. Yo tengo una propiedad y queríamos formar con mi señora una spa. (sociedad de inversión), donde en un tiempo más queremos comprar un terreno. Al incluir mi propiedad en la sociedad, cuanto es el impuesto a pagar? El aporte influye en el porcentaje de cada uno en participación?
Desde ya gracias.
Hola !!!!, muchas gracias por tu pagina, se agradece mucho este tipo de informaciones.
Queria hacer una consulta, quiero comprar una bodega industrial nueva, me he informado y la mejor forma es hacerlo a traves de una sociedad de inversion con giro relacionado. Mi pregunta es la siguiente: como puedo presentarle al banco el negocio para que le preste el financiamiento hipotecario a una spa recien creada con 1 socio? este socio tiene la capacidad creditica y un comportamiento de pago a toda prueba.
muchas gracias.
Daniel,
Usualmente los bancos tiene restricciones para otorgar créditos a empresas sin antigüedad, pero en cualquier caso inicial, siempre piden el aval del socio, es decir, analizan el riesgo de pago del Socio como persona, más que como empresa, entonces debe tratar asunto directamente con su ejecutivo bancario y ver si tienen opción de financiar.
Sin perjuicio de eso, podría ser una buena idea el que mandes hacer una sociedad, podría ser útil para un siguiente negocio.
atte.
Rafael Gana K.
https://www.develop.cl
Hola consulta, se puede comprar una propiedad parcela en 350 millones mediante una empresa SPA de un socio, esta ya posee mas de 5 años de antiguedad con buena facturación y sin dicom, he pensado en usar Leasing, pero no se que entidades puedan apoyar tal compra, me podría orientar quien da ese tipo de crédito? Muchas gracias.
Para una spa puedo poner el domicilio de mi madre con su consentimiento obviamente, me dijeron que no ,que para hacer eso debia usar una eirl. Por cualquier info muchas gracias
Hola, mi pareja y yo no estamos casados, pero queremos comprar un terreno por 45 milones, por lo que queremos formar una SPA para dicha compra, con financiamiento propio, La pregunta es, paga algún tipo de impuesto anual la empresa solo por tener el terreno?
Hola Elisa,
La empresa en sí, en la medida que no tenga movimientos, no paga impuestos a la renta, ya que no tiene ingresos para generar esa renta.
Deben considerar los costos de contadores para mantener vida la sociedad en el tiempo con sus declaraciones mensuales y anuales.
atte.,
Rafael Gana K.
https://www.develop.cl
Hola, una consulta, con mi hermana compraremos una parcela, pero el conservador de bienes raíces no permite que la escritura se realice al nombre de ambas, es recomendable una sociedad sin fines de lucro
Hola, una consulta, con mi hermana compraremos una parcela, pero el conservador de bienes raíces no permite que la escritura se realice al nombre de ambas, es recomendable una sociedad sin fines de lucro
Hola,
Entendemos que no debería haber problema en hacer una inscripción de una propiedad a nombre de 2 personas naturales.
Más de 2, puede ser vía una sociedad. Para estos efectos, da igual si es con o sin fin de lucro.
atte.
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Consulta, con unos amigos tenemos dinero ahorrado que queremos usar para comprar una propiedad para posteriormente hacer parcelas, y así sucesivamente, conviene en este caso hacer una SpA de inversiones?
Hola,
Sí, es mas ordenado hacer todo a través de una sociedad, al tiempo que se acota la responsabilidad de cada socio a sus aportes, y tiene mayor manejo para la parte tributaria.
atte.,
Rafael Gana K.
https://www.develop.cl
Hola
Mi sociedad tiene un terreno en el cual se esta construyendo una vivienda para ser arrendada.
Mi pregunta es:
-En que momento la plata de la sociedad que se ha usado en la construcción, puede ser pasada como gasto? Al ser decepcionada por la municipalidad? O cada factura que emite la constructora mensualmente a nombre de la sociedad puede ser pasada como gasto?
Muchas gracias.
Hola
Mi sociedad tiene un terreno en el cual se esta construyendo una vivienda para ser arrendada.
Mi pregunta es:
-En que momento la plata de la sociedad que se ha usado en la construcción, puede ser pasada como gasto? Al ser decepcionada por la municipalidad? O cada factura que emite la constructora mensualmente a nombre de la sociedad puede ser pasada como gasto?
Muchas gracias.
Hola Rafael, quisiera agendar una reunion para ver la mejor opcion de pasar algunos departamentos de inversion a una spa, tengo muchas dudas y desconozco gran parte del proceso, que valor tiene? Gracias.
Hola Carlos,
Favor escríbeme a rganak@develop.cl, y seguimos en contacto, saludos.
Rafael Gana K.
Que pasa con la publicación de la nueva ley para financiar la PGU ahora el año 2022
Hola estimado,
En el caso de hacer una SpA y aportar propiedades como capital inicial, ¿al momento de liquidar la sociedad y repartir las propiedades, eso va directo al global complementario? Gracias.
Buenas tardes
Somos una pareja y tenemos 3 bienes raíces cada uno. No estamos casados, ni somos convivientes civiles.
Nuestra pregunta es si nos conviene crear una SpA e ingresar todos los bienes y poder administrar la sociedad los dos??
Hola , buenas noches. Primero agradecer por el excelente contenido y disposición a entregar conocimiento!!
Ahora un par de dudas, por favor:
1.En caso de tener propiedades en renta (por ejemplo 4 dptos que me sumen 1 millón mensual por concepto de arriendo) y decidir formar una empresa, si sumo las rentas obtenidas y les resto el pago del dividendo (por crédito hipotecario) la ganancia sería baja o quiza cero. Es coherente que forme una empresa?…no generaría mayores flujos hasta quizá vender una de ellas y dificlmente obtendría crédito para seguir comprando. Ahora bien , si realizo otras inversiones financieras sumaría, pero cúanto más se reqeuire? Y acá va otra duda: hay un monto mínimo de ganancias que deba acreditar si constituyo una empresa?
Muchas gracias desde ya!! muy buen Blog.
Hola.
He creado una empresa de Sociedad por Acciones hace un tiempo a través de una consultora, pero ahora quiero hacer el traspaso de 2 inmuebles que tengo a mi nombre de persona natural. ¿Me conviene hacerlo?
Quedo atento,
Gracias.
buenos días, muy aclaratorio todas las respuestas en este blog.
una consulta; si una sociedad inmobiliaria compra un terreno para construir, cambia el status del mismo? pasa a ser una propiedad comercial, por ende subirán los impuestos territoriales?, como activo de la sociedad cambia su giro?
Buen día. Mi mamá con mi papá tienen una SPA. 50% cada uno. Mi mamá es la administradora (gerente general) y representante. En los estatutos se dice que ella puede celebrar todo tipo de contratos. Ahora mi mamá quiere comprarle un inmueble a la SPA. Eso es factible, tiene que ir a hacerlo directamente a una notaría? No necesita ningún documento especial?