Durante los últimos 10 años, el mercado de los edificios Multifamily ha tenido un crecimiento firme dentro del país. Esta alternativa es un concepto residencial de “arriendo inteligente”, donde los edificios se destinan exclusivamente a la renta y pertenecen a un solo dueño, inversor de bienes raíces o sociedad de inversores.
Como un modelo originalmente popularizado en Europa y Estados Unidos, hoy, los edificios Multifamily representan una opción conveniente para las familias chilenas que buscan vivir en áreas centrales sin sobrecargar su presupuesto.
En lo que sigue, conocerás cómo ha evolucionado esta industria y cuáles son las tendencias claves al tercer trimestre (3T) de 2022, según informes públicos.
Características del fenómeno de los edificios Multifamily en Chile
Se estima que el mercado de los edificios Multifamily comenzó a asentarse en Chile alrededor del 2012, cuando se alcanzaron las primeras tres edificaciones dentro del país.
A la fecha, existen 114 edificios en operación, con un total de 26.216 unidades para la vivienda.
Desde 2019 se ha registrado un crecimiento anualizado compuesto de 36% en el número de unidades, y en el 3T de 2022 llegó a ver el mayor ingreso histórico de unidades por trimestre, con 3.043 añadidas al total.
Factores de impacto
Entre los factores que han fundado la base para el éxito de este modelo, se incluye el incremento sostenido de los valores de las propiedades en Chile. Según estimaciones, el precio de una vivienda nueva subió en un 75% de 2011 al 2021, llevando a los ciudadanos a favorecer la modalidad de arriendo.
Por otro lado, está el aumento de los créditos hipotecarios: en noviembre de 2022 los dividendos mensuales subieron en casi un 60% con respecto al 2019.
Otras variables importantes han sido el influjo de migrantes que ha tenido el país, en conjunto con la reducción de los núcleos familiares a 1 o 2 personas. Ambos factores han hecho que la renta de un departamento resulte la opción más conveniente en términos de tamaño y precios.
Distribución a nivel comunal
El desarrollo de la industria Multifamily en Chile se ha concentrado principalmente en la Región Metropolitana, en particular, dentro de las comunas de Santiago, Estación Central, Independencia, San Miguel, entre otras.
Actualmente, Santiago representa un 28,4 % de la oferta, seguido por Estación Central con un 13,7%.
Ocupación
Existe un promedio de ocupación general del 89%, mientras que en régimen se mantiene a 97%. Las comunas con mayor ocupación, que superan el 90%, son las siguientes:
- Independencia (98%).
- Quinta Normal (96%).
- Estación Central y Las Condes (92%)
Por su parte, La Florida presenta la menor ocupación con un 84%, pero conserva una ocupación en régimen de 90%.
Tipología y precios
La participación por tipología ha sido una de las variables más estables de los últimos años, con las unidades de 1D-1B representando una mayoría de 45%. A estas le siguen los modelos de 2D-2B con un porcentaje de 20%.
Cuando se trata de los precios de las unidades, en 3T 2022 el canon unitario promedio disminuyó de 0,290 a 0,283 UF/m2. Esto se debe principalmente a la inflación, que ha afectado los arriendos en términos reales.
De acuerdo con las proyecciones, para finales de 2022 se esperaba el ingreso de 8 a 10 edificios nuevos al mercado, creando un total de 124 propiedades operativas, con alrededor de 28.500 unidades.
Estos nuevos ingresos estarían distribuidos principalmente entre Santiago, La Florida y Ñuñoa y llegarían a fortalecer incluso más la solidez del mercado de edificios Multifamily en Chile.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario
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Principales fuentes: Collier Internacional, BDO Chile.