Los edificios multifamily, son un concepto residencial de «arriendo inteligente» de edificios que están destinados exclusivamente a la renta. Tienen la particularidad de que la edificación pertenece a un solo dueño, un inversor en bienes raíces o una sociedad de inversiones, y es una buena alternativa para todas las partes involucradas (arrendatario y arrendador).
Esta opción se ha popularizado desde hace tiempo en países como Estados Unidos y en Europa. Sin embargo, poco a poco se ha posicionado en el mercado inmobiliario de los países de Latinoamérica como México y Chile.
Particularmente en Chile el vehículo de inversión que más se ha ido utilizando para el desarrollo de este tipo de proyectos, son los Fondos de Inversión. Estos reciben las inversiones de los inversionistas y éste, a su vez, es administrado por otra sociedad llamada Administradora de Fondo, quién se encarga de la operación del negocios.
En este contexto, el inversionista, en vez de adquirir directamente en un departamento, adquiere cuotas del Fondo de Inversión que es propietario del edificio completo.
Edificio multifamily también tiene muchas ventajas para sus arrendatarios
En ciudades de alta demanda inmobiliaria como Santiago. El concepto de edificio multifamily representa una alternativa para aquellas personas que buscan no sólo un departamento donde habitar, si no que además, puedan acceder a otros servicios y prestaciones necesarias para una buena calidad de vida.
De hecho, algunos edificios multifamily pueden incluir algunos servicios básicos. Tales como instalación de cortinas, iluminación, en otras prestaciones que facilita el proceso de instalación en un departamento nuevo y posteriormente facilita el día a día al incluir, por ejemplo en su pago mensual, el gasto común.
Otra ventaja para los arrendatarios es que disponen de soluciones oportunas en caso de tener algún problema habitacional. Como una ventana rota o una fuga de agua. Esto garantiza la tranquilidad de poder contar con la ayuda necesaria en caso de sufrir alguna eventualidad.
El hecho de que este tipo de inmueble sea administrado por un solo dueño hace innecesario tener que organizar asambleas de propietarios. Lo anterior, permite una comunicación más fluida y abierta, con soluciones inmediatas ante cualquier urgencia.
Edificios multifamily una excelente oportunidad de inversión
Más allá de la tasa interna de retorno, la cual un inversionista siempre debe mirar. Una de las principales ventajas de invertir en este instrumento, es que existe una mejor probabilidad que el activo (edificios y sus departamentos) tengan una mejor cobertura de mantenimiento en el tiempo. Lo que garantiza un mejor valor de la inversión (plusvalía) en el largo plazo.
Hoy es posible encontrar algunos ejemplos de edificios que, con no muchos años de operación, sus diversos propietarios no logran ponerse de acuerdo. Teniendo problemas en las mantenciones generales de los edificios, como pinturas de fachadas, mejoras de áreas comunes, mantenimientos preventivos de instalaciones, control respecto de usos no adecuados con el uso residencial..etc.. Esto provoca que a la larga estos edificios se deterioren y sus departamentos puedan caer en precio. Volviendo más dificultoso encontrar arrendatarios, y verse en definitiva, desmejorados respecto de edificios que tienen administraciones centralizadas, como los edificios multifamily.
Este tipo de proyecto residencial, al estar en pleno auge, tienen mayor probabilidad de tener mejores beneficios en el mediano y largo plazos. Convirtiéndose en una forma inteligente de evolucionar en el tipo de inversión inmobiliaria ha emplear. Además, al poder centralizar las decisiones, se ahorra tiempo y dinero.
Los edificios multifamily son una tendencia residencial que está en pleno auge. En el corto plazo las proyecciones indican un aumento de esta alternativa. Los beneficios para el arrendatario son incuestionables, que priorizan aspectos como la comodidad y respuestas inmediatas. Para el inversionista es una oportunidad con riesgos más acotados y que permite estimar un mejor retorno del capital, con mayor probabilidad en el tiempo.
Edificios Multifamily
Articulo escrito por Rafael Gana Koporcic. / Déjanos un comentario.
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Salues
Necesito depto multifamily de dos dormitorio terrasa y bodega primer o segundo piso
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Para arrendar..