No cabe duda de que se afronta una crisis económica debido al COVID-19 que afecta a varios países a nivel mundial. El mercado inmobiliario en Chile no es la excepción. Durante el primer trimestre de 2020, las ventas de viviendas cayeron en un 60%.
Si bien la tasa de interés de los créditos inmobiliarios se ha mantenido baja, la inestabilidad laboral ha disminuido el deseo por comprar, además de que las medidas de confinamiento han impactado negativamente la conducta de visitas.
Ante este panorama, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha propuesto una serie de medidas, al Ejecutivo, para facilitar la compra de viviendas, entre otras importantes propuestas.
¿En qué consiste el Plan de Empleo y Reactivación propuesto por la CChC?
El presidente Sebastián Piñera anunció recientemente un Plan Económico de Emergencia que busca proteger el empleo, entregar ayudas a pymes y a personas, entre otros puntos.
Con el objetivo de complementar esta iniciativa, y considerando que el 55% de la inversión en Chile proviene desde la construcción, la CChC anunció una propuesta con tres ejes específicos:
- Generación de empleo (600 mil nuevos puestos para 2022).
- Apurar soluciones para desafíos nacionales, como la crisis hídrica.
- Satisfacer la creciente demanda social de viviendas, equipamiento en las ciudades e infraestructura urbana.
El acceso a la vivienda: una de las prioridades
Con respecto a las ayudas para la compra de viviendas, el Plan de Empleo y Reactivación considera lo siguiente:
Rebajas impositivas y financiamiento de pie
Para activar nuevamente la demanda, Patricio Donoso, Presidente de la asociación gremial, considera fundamental que las medidas vayan enfocadas a disminuir la carga tributaria que existe al momento de comprar propiedades, es decir, «reducir parcialmente impuestos y gastos de compraventa de viviendas».
Lo anterior, exige que se reduzcan parcialmente impuestos y gastos derivados de las transacciones inmobiliarias, descontar el impuesto asociado a los dividendos de los créditos hipotecarios, además de crear una garantía estatal para el pago del pie correspondiente a la primera vivienda.
Con respecto a este último punto, Patricio Donoso explicó que en la actualidad se requiere de un 20% de pie para poder ser beneficiario de un préstamo hipotecario, lo que complica a muchas personas. ¿Qué hacer ante esta situación? «Desarrollar un mecanismo, mediante una garantía estatal para cierto perfil de personas, para que puedan acceder a este financiamiento».
Fortalecimiento de subsidios e incentivos a la construcción
La propuesta también busca perfeccionar la entrega de subsidios, en especial el subsidio de arriendos. Además, se sugiere crear un subsidio especial para familias jóvenes allegadas.
Por otro lado, se propone la construcción de 90 mil viviendas bajo el Subsidio de Integración Social y Territorial (DS19), 5 mil viviendas en terrenos fiscales dentro de un plan piloto llamado «Arriendo Protegido» y la entrega de 20 mil subsidios nuevos.
Los costos asociados al plan se estiman en US$ 22.600 millones: US$ 10.290 millones correspondientes a inversión pública y US$ 12.310 millones provenientes de inversión privada. El plazo de ejecución son tres años, desde 2020 a 2022.
Es de esperar que las medidas propuestas puedan ser acogidas por el Gobierno y se puedan implementar, para alcanzar el objetivo: ayudar a las personas a concretar el sueño de la casa propia, en un país que, incluso antes de las crisis, el acceso a propiedades es sumamente complejo.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
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Imagen de Rafael Gana Koporcic