Durante los últimos años, la oferta de departamentos en venta San Miguel ha caído severamente, lo cual ha impulsado los precios hacia el alza porque la demanda se ha mantenido estable a causa de su excelente conectividad, condiciones laborales y equipamiento de bienes y servicios.
¿Cómo ha caído la oferta de departamentos en venta San Miguel?
Según el informe “Actividad del Sector Inmobiliario del Gran Santiago 2018”, las contracciones más importantes en la oferta de departamentos se experimentaron en San Miguel, Estación Central e Independencia.
Dicha situación, de oferta decreciente, se ha mantenido como tendencia en años posteriores.
Una de las razones de este fenómeno radica en la modificación del Plano Regulador de la comuna -publicado el 21 de noviembre de 2016-, que redujo hasta 2.5 el índice de constructibilidad y limitó entre 5 y 10 pisos la altura de los edificios.
Así las cosas, han habido pocos ingreso de nuevos proyectos y a principios de 2019, cuando se vendían cerca de 300 departamentos al mes, se pronosticaba un quiebre de stock en los 15 meses siguientes.
Lo anterior no sucedió, en parte por el impacto que tuvieron en el sector inmobiliario la crisis social de octubre de 2019 y la pandemia por COVID-19. Pero sí hubo una fuerte caída de la oferta y este mercado pasó de tener 6.000 unidades a finales de 2017, a ofrecer 2.296 a junio de 2020, según datos de GFK-Adimark.
¿Y cómo han subido los precios de departamentos en venta San Miguel?
Al respecto, cabe señalar que en el sector inmobiliario ha habido un incremento de precios a nivel general, impulsado por diferentes factores:
- Demanda de segmento de inmigrantes.
- Tasas hipotecarias históricamente bajas.
- Entrada de inversionistas institucionales al negocio de renta residencial.
- Incremento de la congestión vehicular, que valoriza la ubicación y la conectividad de algunas viviendas.
- Crecientes restricciones a las edificaciones en altura, que impiden la entrada de nuevos proyectos.
En el caso específico de San Miguel, las cifras señalan que en 2002 el precio de los departamentos en la comuna no superaba las 30 UF/M2, y a 2020 ya alcanzaba las 59.8 UF/M2.
Significativa plusvalía, de las mejores de la Región Metropolitana, impulsada principalmente porque esta comuna acogió gran parte de la demanda de Santiago Centro y luego experimentó una limitación en la entrada de nuevos proyectos.
Es de esperar que esos precios continúen al alza, por el simple cruce de oferta (a la baja) con la demanda. Por lo tanto, invertir ahora es una decisión inteligente.
Oportunidades al respecto las ofrece Develop Gestión Comercial, que tiene en venta en la comuna el Edificio Neovita 2. Ubicado cerca al Metro Ciudad del Niño y Lo Ovalle, a solo 2 cuadras al poniente de La Gran Avenida. Sus departamentos, cuyo valor parte desde las 2.154 UF, tienen diseños modernos y acceso a múltiples comodidades.
Cabe señalar que las unidades usadas también serán relevantes en la medida que no habrá reposición de nuevos proyectos. Develop también tiene en la comuna el Edificio Neovita 1, donde los inversionistas podrán adquirir departamentos en segunda transferencia o usados a precio interesantes.
Artículo escrito por: Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
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