Adquirir una casa nueva puede ser un proceso lento, sobre todo si el comprador debe esperar a vender su propiedad para obtener recursos. Sin embargo, existe un mecanismo innovador que agiliza y facilita el proceso: cuando una inmobiliaria acepta recibir una propiedad en parte de pago de un nuevo inmueble.
¿Cómo funciona el sistema de recibir una propiedad en parte de pago?
Para que el vendedor acepte la propiedad usada del comprador se realiza un estudio de factibilidad y una tasación a la propiedad. De esta forma se llega a un acuerdo sobre el precio comercial de ella.
Una vez acordado el precio, la inmobiliaria adquiere la antigua propiedad, lo que libera el capital invertido en ella para destinarlo al pago de la nueva propiedad. Al mismo tiempo, libera deuda para que el comprador pueda tomar una nueva deuda. Posteriormente, o a veces dentro del mismo proceso, la inmobiliaria puede vender dicha propiedad antigua a un tercero.
El esquema es similar al utilizado en el mundo automotriz, cuando un cliente compra un auto nuevo y da en parte de pago su antiguo vehículo.
En este proceso operativo, el cliente descansa en la gestión que hace la inmobiliaria sobre su antigua propiedad.
Las principales ventajas
- El comprador se libera del problema de vender su propiedad y lo deja en manos de expertos, sin tener que incurrir en costos adicionales de corretaje.
- El comprador no depende de la venta de su propiedad para iniciar trámites para adquirir otra nueva.
- A diferencia de otros sistemas de compra, en los que los plazos de entrega no coinciden con la venta de la casa anterior y se debe buscar un lugar temporal para vivir, con el sistema de recibir propiedad en parte de pago la venta y entrega coinciden, por lo que no se tiene ese problema.
- Se brinda la posibilidad de dar un pie menor al de una venta directa.
- Este mecanismo funciona tanto para ventas de entrega inmediata como para ventas en verde.
- Es seguro, ya que en el contrato queda estipulado que, en caso de que por alguna razón ajena al comprador no se pueda hacer efectiva la operación respecto de su antigua propiedad, la promesa de compraventa quedará resuelta de inmediato y se devolverá al comprador el dinero y documentos que haya entregado hasta el momento.
Requisitos generales
- Generalmente, el precio de la vivienda usada no debe superar el 50% del costo de la nueva propiedad.
- La propiedad debe someterse a un estudio que analiza el mercado y las condiciones de la casa para determinar si es viable o no para participar en este programa.
- Solo se reciben casas y departamentos, excluyendo terrenos, locales y parcelas.
En una época donde es complejo obtener un crédito hipotecario o contar con los recursos para adquirir inmuebles, recibir una propiedad en parte de pago es una alternativa que facilita financiar la adquisición de una nueva casa o departamento.
Otro camino alternativo, es simplemente, salir al mercado a vender la actual propiedad, y luego salir a comprar la nueva propiedad, ya que eso le permite tener una mayor flexibilidad al momento de comprar.
Develop Gestión Comercial tenemos proyectos en venta, y también te podemos ayudar a vender tu actual propiedad, para esto último escríbenos un mail a contacto@develop.cl
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic
recibir una propiedad en parte de pago
Fotografía de pixabay.com
Buenas tardes,
Quisiera saber con qué inmobiliaria en puente alto o la florida tienen convenio para poder dar en parte de pago mi propiedad.
Saludos
Hola, en estos momentos tenemos convenio con proyectos en la comuna de Melipilla, se trata de casas, pero si gustas nos envías algunos antecedentes generales de tu propiedad para que le demos una mirada, tal vez te podríamos ayudar con la venta, y luego con eso puedes comprar directamente en cualquier proyecto.
Escríbenos a contacto@develop.cl
saludos,
Rafael Gana Koporcic
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hola, tengo un departamento y estoy pagando los dividendos, apenas tengo año y medio con el, pero me quiero cambiar a una casa, se podrá?
tengo un departamento el cual aun estoy pagando dividendos, pero nos queremos cambiar a una casa, con quien podemos conversar?
Hola Oscar,
si gusta nos manda mayores detalles al mail contacto@develop.cl, y podríamos darle una mejor orientación al respecto, como por ejemplo, en que sector queda el departamento, en que sector buscarían una casa y que precios de venta de su departamento y compra de la casa esta pensando.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Hola, cuál seria la desventaja?
La inmobiliaria compra mi propiedad para después venderla? En ese caso a ellos siempre les convendría pagar un precio menor al valor que podría conseguir en caso de venderla yo.
Magdalena,
efectivamente eso podría ser una desventaja, por eso siempre es bueno tener de modo particular una idea del valor de mercado de su propiedad, como puede ser el contar con una o mas tasaciones, y levantar Ud. misma precios de propiedades similares en internet, visitarlas, etc.
Con esa información, Ud. podrá evaluar hasta donde puede ajustar el precio de la transacción, poniendo del otro lado las ventajas del mecanismo.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Estimado
Junto con saludar….tengo dos preguntas:
1- Para la propiedad nueva que quiero adquirir una ves entregada mi antigua casa…quien realiza la gestión con el banco para el nuevo hipotecario?.
2-las propiedades que con las cuales realizan la gestión son solo de la RM o también en regiones?.
Saludos!
Hola tengo un departamento ya pagado y quiero comprar una casa…como lo puedo hacer para darla como parte de pago?
Hola Alexandra,
En verdad eso depende si la inmobiliaria donde compres tiene implementado ese mecanismo, no es muy usual en el mercado.
De todos modos siempre tu tienes a mano la posibilidad de vender tu propiedad por tu cuenta y luego vender, si requieres ayuda o mas información, escríbenos a contacto@develop.cl
saludos.
Rafael Gana K.
Tengo un departamento en San Pedro de La Paz Concepción.
Quiero venderlo y comprar una parcela en tomé, cerca de Dichato.
Hola,
Con que proyectos tienen convenios para dar en parte de pago? Otra duda, por ejemplo si el valor la propiedad supera el 50% de la nueva sin embargo se ha pagado un 20% de la deuda hipotecaria, saben si se consideran esos casos?
Gracias.
Saludos cordiales.
Hola tengo un depto,que quiero vender lo tengo hace 16 años,esta cerca metro quilin y al frente de mall quilin.crees quemebpuedas ayudar yo solovwuiero una casa
Gracias
Hola tengo un depto,que quiero vender lo tengo hace 16 años,esta cerca metro quilin y al frente de mall quilin.crees quemebpuedas ayudar yo solo quiero una casa
Gracias
Hola Rosa,
Una sugerencia es primero ver en que valor se podría vender su actual propiedad, y al mismo tiempo, con esa estimación, evaluar que casa podría comprar, para verificar, mediante ese ejercicio si la solución le satisface y los números la acompañan.
Si tiene alguna referencia del valor de su actual propiedad, y se anima a vender, escríbanos a contacto@develop.cl y podríamos ponernos en contacto para ayudar en la gestión de venta.
saludos,
Rafael Gana K.
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hola… tenemos un depto. 65m2. En venta. Ubicado frente a mall arauco, Maipú. Queremos vender este para liquidar el crédito hipotecario y al mismo tiempo poder pedir un crédito de auto-construcción en el bando, ya que queremos comprar una parcela en padre hurtado, la cual ya tenemos vista y cotizada. Nos pueden ayudar con esto?
Hans, Gracias por la confianza, le contactar vía mail desde nuestra oficina.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Hola puedo dar mi departamento en parte de pago en San Fernando hace tiempo que termine de pagarlo y quiero una casa
Hola tengo un departamento en la florida trazado en 58millones valor de mercado se puede vender hasta 2200 uf quiero ver en otra comuna pte alto departamento se podría hacer las gestiones
Hola Andres,
Para el mecanismo de recibir propiedades en parte de pago, se requiere que una inmobiliaria que vende un proyecto nuevo, tenga este sistema habilitado, sin embargo, te podríamos ayudar con la venta de tu actual propiedad y luego podemos salir a buscar una nueva en la comuna que deseas.
Cualquier cosa nos puedes escribir a contacto@develop.cl
saludos,
Rafael Gana Koporcic
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hola, tengo un dpto. ubicado en la comuna de Maipú, aún lo estoy pagando debo llevar unos 5 a 6 años, la verdad no lo recuerdo, será conveniente darlo en forma de pago para comprar una casa o venderlo por cuenta propia ??
Hola tengo un depto en la comuna de Stgo el cual me gustaria dar en parte de pago (me quedan alrededor de 10 años de deuda).
es posible me ayuden en asesoría en busqueda de casa (3D, 2B) y/o venta de mi depto
saludos
Hola, tengo una parcela de 1300 metros, con casa de 140 mtrs, regularizada, jardines armados y quiero darla en parte de pago.
Rodrigo,
Hay algunas inmobiliarias que reciben propiedades en parte de pago, pero tienen ciertas restricciones, en general tomas propiedades urbanas, con valores por debajo de la nueva propiedad, etc.
Pienso que en este caso puede ser más recomendable poner en venta la propiedad por tu lado, y luego comprar.
Nuestra oficina tiene un área de venta de propiedades, si necesitas ayuda en la gestión de venta escríbenos a contacto@develop.cl
atte.,
Rafael Gana K.
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Hola estoy interesado en entregar departamento como parte se pago ..me gustaria que me contactaran
Hola,
En esta modalidad al dejar mi depto que aún estoy pagando al banco… Y la inmobiliaria que aceota mi propiedad en parte de pago venden mi depto a un tercero…ese tercero asume esa deuda que yo tengo con el banco? Como gana la inmobiliaria en ese sentido? Como funciona? Saludos
PUEDO DAR MI AUTO EN PARTE DE PAGO PARA UNA PRPIEDEAD
Buenas tardes, tengo una propiedad en San Miguel RM, quiero comprar en Concepción. Se puede?
Hola tengo un depto en la comuna de renca y quiero gestionar la venta de este con constructura galilea saben uds si esta constructura hace esta gestion ellos tienen proyectos en renca
Hola
Quiero vender mi propiedad nos queda la mitad por pagar y queremos otra es usada pero tiene un valor mas elevado, eso lo puedo suplir con un crédito hipotecario y el dinero que quede me mi casa darlo como pie??
Me pueden ayudar en eso ??.
Hola Sergio,
Sí, justamente lo que tu señalas es lo usual, pero antes de hacer nada, debes ver con tu banco que seas sujeto de crédito, para que efectivamente te puedan financiar esa diferencia.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Buenas necesito comprar una casa, y me entere que existe la posibilidad de entregar mi dpto en parte de pago, favor podrían contactarme ?