El mercado de arriendos en Chile se encuentra en uno de sus mejores momentos. Actualmente, el 25% del total de las viviendas se alquilan y los precios del canon han ido subiendo en el tiempo, de la mano del IPC y de una mayor demanda.
Por ejemplo, el canon de arriendo de los departamentos registró en el cuarto trimestre de 2021 un aumento de 22%, frente al mismo periodo de 2020, según resultados del InfoRenta de Toctoc.com.
¿Por qué el mercado de arriendos está creciendo?
Los fundamentos del negocio de renta residencial, continúan plenamente vigentes y con un creciente mercado impulsado por factores críticos, y así se ha visto reflejado además en los indicadores de la industria de los edificios Multifamily (proyectos para renta en una sola mano con administración centralizada).
Restricciones hipotecarias
Producto de las presiones inflacionarias y el menor crecimiento económico de los últimos años, los bancos han venido endureciendo las condiciones de evaluación de sus clientes para acceder un crédito hipotecario.
Ahora los clientes se encuentran con tasas de interés entorno al 5%, plazos inferiores a los 30 años y pies del 20% o más.
No obstante que en los últimos meses de este año 2022 se ha venido observando que las instituciones financieras comienzan a relajar paulatinamente estas condiciones, ya que han visto caer en más de un 40% sus colocaciones hipotecarias.
Las restricciones anteriormente mencionadas, ha mantenido al alza la cantidad de proyectos de renta residencial, ya que el arriendo se convierte en una opción de acceder a una vivienda para aquellas personas que no pueden obtener un financiamiento hipotecario.
Solo durante el segundo trimestre del año en curso ingresaron al mercado 10 edificios de este tipo, con un total de 1.721 departamentos, y se prevé que al cierre de 2022 lo hagan otras 22 unidades; lo cual completaría un inventario de 126 edificaciones con 29.000 unidades habitacionales destinadas a renta exclusivamente.
Inflación, alza de costos de construcción y precios de vivienda inalcanzables
En 2019, un estudio de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) reveló que la vivienda en Chile era “severamente inalcanzable”. Mientras los salarios crecían a un ritmo lento, los precios de los inmuebles lo hacían de forma acelerada y, por lo tanto, una familia tardaría 7.6 años ahorrando el 100% de sus ingresos para financiar la compra de un departamento o casa de precio promedio.
Ahora, el problema parece ser más crítico. Aunque el índice nominal de remuneraciones (IR) y el costo de mano de obra (CMO), crecieron un 10% y 9.9% en lo que va del año, la inflación por sobre 13% dejó una caída de más del 2% en las remuneraciones reales.
Es decir, el poder adquisitivo de los chilenos es cada vez menor, en un contexto donde los precios de la vivienda sí continúan al alza, dificultando aún más el acceso a la propiedad y redireccionando las personas hacia el mercado del arriendo.
Ola migratoria y regreso al trabajo presencial
En diciembre de 2020, el número de extranjeros residentes en Chile llegó a 1.462.103, según estimaciones del Departamento de Extranjería y Migración (DEM) y el Instituto Nacional de Estadísticas (INE). De esta población, muchas personas viven en arriendo.
Esta gran cantidad de migrantes, junto a los chilenos que vuelven a las ciudades en el marco del retorno a la nueva normalidad y presencialidad en el trabajo, también potencia la demanda dentro del mercado de arriendos en Chile, especialmente en las principales ciudades.
Oferta de arriendo limitada
Está claro que la demanda de vivienda en alquiler es fuerte. Lo que sí ha tambaleado un poco es la oferta de propiedades en arriendo, que durante el segundo trimestre del año tuvo una caída del 45% a nivel nacional. Esto es una buena noticia para los inversionistas en renta residencial, porque la cifra se traduce en bajas tasas de vacancia y una posibilidad de subir los precios de alquiler en el tiempo.
En conclusión, el negocio de renta residencial es ideal para aquellos inversionistas que buscan un refugio en UF, flujos de ingresos mensuales y expectativas de crecimiento patrimonial en el tiempo.
Prueba de ello es el auge de edificios Multifamily mencionado líneas atrás, que si se toma como benchmarket permite concluir que cualquier persona, incluido el inversionista hormiga, tiene la posibilidad de acceder a este lucrativo mercado.
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Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario
Foto de RODNAE Productions