¿Cuáles son las ventajas de invertir en propiedades a través de una sociedad? Al momento de pensar en comprar más de dos viviendas para inversión, resulta aconsejable descartar la idea de hacerlo como persona natural, ya que por medio de una sociedad de inversión se pueden aprovechar una serie de beneficios.
4 ventajas de invertir en propiedades a través de una sociedad de inversión
La gestión de la inversión inmobiliaria requiere poner atención a una serie de factores para lograr rentabilizar la compra de propiedades. Por medio de una sociedad se pueden obtener las siguientes ventajas:
1. Mejor tratamiento fiscal y otro sujeto de crédito.
En líneas generales, una sociedad de inversión inmobiliaria es una empresa que –como lo señala la Ley de Impuesto a la Renta– tributa como contribuyente de Primera Categoría.
En ese sentido, dependiendo del régimen tributario al que pertenezca, tiene que pagar una tasa fija sobre las utilidades que generan sus rentas inmobiliarias:
- Renta atribuida: 25%.
- Parcialmente integrado: 27%.
En cambio, cuando la inversión se realiza como persona natural, las rentas obtenidas por el alquiler de propiedades son gravadas por el Impuesto Global Complementario, que es progresivo porque, a mayor renta, mayor es la tasa que debe pagarse: entre el 0% y el 35%.
Por ende, cuando se tienen más de dos propiedades, la carga tributaria se suma a la de los otros ingresos que se tengan como persona, de tal modo, que dependiendo de la tasa afecta en que uno se encuentre, puede ser más conveniente traspasar las rentas inmobiliaria a una sociedad.
Una sociedad es otra persona jurídica, con otro RUT, y al cabo de algunos años de operación, se transforma también en otro sujeto de crédito (distinto a la persona natural dueña), que puede optar a financiamientos hipotecarios, lo que permite apalancar la compra de propiedades futuras, sin ser la persona natural la que toma la deuda de modo directo.
2. Deducción de gastos
Las sociedades de inversión pueden reconocer gastos y, por lo tanto, deducirlos de la base imponible del impuesto sobre la renta. En el caso de la renta residencial en Chile, algunos gastos que se pueden considerar son las reparaciones en las propiedades, servicios y gastos comunes en periodos de vacancia, costos de administración, etc.
De esta manera, la carga tributaria es menor de la que asumiría una persona natural, que no puede deducir dichos costos.
3. El concepto de depreciación como gasto
Los inmuebles de una sociedad de inversiones son activos fijos que -en concordancia con la Ley de Impuesto a la Renta-, sufren una depreciación que el fisco reconoce como un gasto necesario para producir la renta. En consecuencia, también es un gasto que permite reducir de la base imponible, sin corresponder en este caso, a un flujo de egreso efectivo.
La deprecación es un concepto contable, y no tiene relación con la plusvalía de las propiedades que éstas puedan tener en el tiempo.
Dicho concepto trata específicamente de la edificación, en el sentido que, contablemente, ella sufre un menor valor con el tiempo, que se va reconociendo año a año.
Efectivamente, la depreciación es definida por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) como la pérdida de valor del inmueble respecto a uno nuevo, fenómeno que se debe «principalmente por el simple transcurso del tiempo y, por consiguiente, cualquier unidad, aunque se la conserve cuidadosamente y sin funcionar, está sujeta a depreciación”.
4. Transferencia de la sociedad y herencia
El vender una sociedad de inversiones, o transferir una participación de ella, a un tercero, es un trámite mucho más sencillo que transferir directamente el dominio de un inmueble a un tercero, y tiene además consecuencias e implicancias tributarias diferentes.
Y cuando se piensa en asuntos relacionados con la herencia y los impuestos asociados, también puede ser más simple el gestionar el traspaso de los derechos, o acciones, de una sociedad que es dueñas de un conjunto de inmuebles, que heredar los inmuebles directamente.
Para una sociedad de inversiones, también existen mejores fórmulas para planificar tributariamente dicho suceso, respecto de las posibilidades que tiene una persona natural, aun que en este tipo desiciones inciden muchas variables, por lo que es necesario hacer un exhaustivo análisis caso a caso.
Finalmente, hay que considerar también que las sociedades tienen ciertos costos en su formación y en su operación, como contables, patentes, entre otros, por lo que se debe considerar bien todas estas variables, para tomar la mejor decisión.
Conoce acá los proyectos que en Develop tenemos a la venta:
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Invertir en propiedades a través de una SpA.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
invertir en propiedades
Foto de Buro Millennial en Pexels
Muy buen artículo. Queda pendiente sobre cuál es el mejor esquema de sociedad a implementar, ya que del texto se infiere podría ser una SPA, pero no lo analiza en detalle.
Enrique,
La verdad es que el tipo de sociedad, del punto de vista tributario, da un poco lo mismo, ya que todas deben enfrentar la misma tasa de impuestos, por lo que el tipo de sociedad depende más de otros factores, aspectos como planificación familiar, horizonte de la inversión, planificación de herencia patrimonial, y cosas así.
Lo mas simple es una S.p.A., ya que puede operar como una S.A., pero es más simple de administrar (tipo Ltda).
atte.,
Rafael Gana K.
https://www.develop.cl
Se dedican ustedes al negocio de la venta de terrenos o casas para construir.
Ventas a inmobiliarias
Hola Francisco,
Sí, de hecho uno de nuestros principales giros es la comercialización de proyectos inmobiliarios.
Si gustas nos envías más antecedentes de tu proyecto a contacto@develop.cl y seguimos en contacto.
atte.,
Rafael Gana K.
https://www.develop.cl
Rafael, super claras las ventajas de constituir una sociedad de inversiín vs hacerlo como persona natural.
Me queda también la duda acerca de qué esquema sería el más conveniente: SpA, S.A., Ltda. Etc?. Ojalá nos puedas aclarar eso. Gracias!
Alejandro,
Depende de otros factores, pero lo más simple es una S.pA., pensando en una sociedad de inversiones, ya que incluso el propietario puede ser sólo 1 persona en un inicio, y en el tiempo puede ir incorporando al resto de la familia, u otros socios, vendiendo acciones.
atte.
Rafael Gana K.
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Rafael, super claras las ventajas de constituir una sociedad de inversión vs hacerlo como persona natural.
Me queda también la duda acerca de qué esquema sería el más conveniente: SpA, S.A., Ltda. Etc?. Ojalá nos puedas aclarar eso. Gracias!
Alejandro,
El tipo de Sociedad depende de muchos factores, por ejemplo si Ud. es un inversionista, y no hay otros socios en el negocio, es mejor una SpA, ahora si el negocio crece y se suman más inversionistas, o Ud. incorpora a otros miembros de su familia, etc. también podría ser una Ltda o SA.
Hay aspectos técnicos que analizar, contables, pero lo más simple es una SpA.
Cualquier cosa nos escribes a contacto@develop.cl
atte.,
Rafael Gana K.
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Llevo más del 50% de una propiedad pagada como persona natural y cada año la renta me mata por los arriendos.
Como podría llevarme está propiedad a una sociedad inmobiliaria?
Es decir podrá un banco hacerme un préstamo como sociedad sin ningún historial ?
Debo hacer la compra-venta por el total? O solo la parte pendiente de pago?
Como recupero todo lo pagado hasta ahora ( dividendos) ?
Llevo más del 50% de una propiedad pagada como persona natural y cada año la renta me mata por los arriendos.
Como podría llevarme está propiedad a una sociedad inmobiliaria?
Debo hacer la compra-venta por el total? O solo la parte pendiente de pago?
Como recupero todo lo pagado hasta ahora ( dividendos) ?
Aldo,
Si entiendo bien, Ud. tiene una propiedad en arriendo, y el problema sería que ese ingreso esta siendo parte de su Global Complementario, entonces parte de ese ingreso esta pagando impuestos.
Si esa es la consulta, lo que hay que tener presente que si dicha propiedad es DFL2, y no tiene mas de 2 propiedades en arriendo, esos ingresos por arriendos son exentos de impuestos, por lo que no deben pagar impuestos.
atte.,
Rafael Gana K.
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Rafael, muchas gracias por el articulo, actualmente tengo 4 propiedades las cuales arriendo, sin embargo no rento grandes utilidades ya que pagan automáticamente los propios dividendos, entonces bajo esa figura no entiendo bien si lo debo hacer o no? ademas yo nunca he hecho declaraciones de renta, tengo mi trabajo aparte y mi sueldo por ello. debo seguir así o crear una sociedad?
Saludos!
Hola Patricio,
Mira, la verdad, es que todas las personas tienen la obligación de declarar todos sus ingresos ante el servicio de impuestos internos, incluido los ingresos por arriendos, así como por sueldos u otros…, la ventaja de las propiedades en arriendo, es que las primeras 2 no tributan, pero las números 3 y 4 si tributan, según la tasa de tu Global Complementario.
Entonces, debes ver la tasa de tu Global Complementario y ver la tasa de impuestos que paga una sociedad de inversiones, y ver que te conviene más..
atte.,
Rafael Gana K.
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Hola
Pregunta, si como persona natural tengo 3 propiedades, todas DFL2 debo pagar por impuestos por los ingresos generados (arriendo) por la 3ra unidad no?
ahora si paso las 3 propiedades a una sociedad, ¿ ahora las 3 deben pagar impuestos a los ingresos? pierdo el beneficio del DFL2 de las 2 primeras?
quedo atento
Estimado Rodrigo,
Lo que dices es correcto.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Hola Rafael, excelente articulo
Me queda una duda, pongamos el caso que ya se creó una sociedad LTDA para invertir en propiedades,mi duda es, ¿como acredito solvencia de esta sociedad para efectos de financiamiento bancario? ya que si o si necesitaría financiamiento al menos del 70% u 80% del valor de la propiedad.
lo pregunto porque a personas naturales y empresas los bancos siempre piden que demuestres ingresos y que tengas espalda para poder pagarlo. pero si es que solo tengo esta sociedad LTDA pero sin ventas veo difícil que el banco le otorgue uno o varios créditos hipotecarios. entonces ¿Como es que reciben financiamiento estas sociedades?
Muchas gracias y quedo atento.
Hola Nicolas,
Sí, efectivamente a la sociedad hay que darle movimiento, y parte del movimiento son los mismos ingresos de los arriendos, sin embargo, los bancos por política, no siempre otorgan créditos a sociedades nuevas, por eso es importante crearle para ir haciendo historia.
Ahora, para el banco, siempre es importante el Socio controlador, y siempre se podrá considerar su aval, para respaldar su propia sociedad.
Vamos hacer un blog para profundizar este punto.
atte.
Rafael Gana K.
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Muy buen articulo Rafael!
En la actualidad tengo varias propiedades compradas con créditos hipotecarios como persona natural pero entiendo que no las puedo traspasar a una sociedad de Inversiones por que los bancos acelerarían los créditos entiendo no es permitido
Saludos,
Estimado Rafael, muchas gracias por el articulo y por tu blog, la verdad es de mucha ayuda para los que queremos empezar a invertir en propiedades y hacerlo de la mejor manera posible.
Te comento que yo tengo tengo 3 propiedades a mi nombre, 2 con Hipotecario en una mutuaria y la otra en un banco ( el crédito mas caro, donde vivo). Mi pareja tiene 1 propiedad a su nombre con Hipotecario en un banco. Nuestra idea es seguir invirtiendo en propiedades para llegar a tener ojalá 12 o mas propiedades entre los 2. Mi pregunta, bajo esta idea. En que momento nos convendría hacer una sociedad inmobiliaria entre los 2? como sería el mejor mecanismo para que los bancos sigan aprobando los hipotecarios a pesar del numero de propiedades?
Saludos!
Estimado Rafael, muchas gracias por el articulo y por tu blog, la verdad es de mucha ayuda para los que queremos empezar a invertir en propiedades y hacerlo de la mejor manera posible.
Te comento que yo tengo tengo 3 propiedades a mi nombre, 2 con Hipotecario en una mutuaria y la otra en un banco ( el crédito mas caro, donde vivo). Mi pareja tiene 1 propiedad a su nombre con Hipotecario en un banco. Nuestra idea es seguir invirtiendo en propiedades para llegar a tener ojalá 12 o mas propiedades entre los 2. Mi pregunta, bajo esta idea. En que momento nos convendría hacer una sociedad inmobiliaria entre los 2? como sería el mejor mecanismo para que los bancos sigan aprobando los hipotecarios a pesar del numero de propiedades?
Seguir sacando créditos hipotecarios en mutuarias?
Saludos!
Hola Felipe,
Gracias por tus palabras, comentarte que estamos trabajando en nuevos blog que ayudan a responder tus consultas, acá uno de ellos, el siguiente te avisamos x mail:
https://develop.cl/invertir-en-propiedades-a-traves-de-una-spa/
Recuerdo el suscribirte a nuestro Blog en https://www.develop.cl, ya que de esos inscritos enviamos cada 15 días aproximadamente., un mail con los últimos blog.
saludos,
Rafael Gana K.
https://www.develop.cl
Hola Rafael, primero que todo muchas gracias por el blog, muy interesante.
Tengo una pregunta, si ya tengo propiedades a mi nombre, todas con crédito en banco. Se pueden transferir esas propiedades a una sociedad y cómo se haría?
Si prestan ese tipo de asesorías feliz tomaría el servicio, es algo que he intentado hacer pero no he logrado llegar a alguien experto.
Hola Juan Pablo,
Te enviaremos un mail con más información y estamos en contacto.
saludos,
Rafael Gana K.
hola, tengo la misma inquietud, me puedes enviar info a eliacunab@gmail.com?¡
Gracias!
Elizabeth Acuña
Hola Rafael
Tengo la misma duda de Juan Pablo.
Favor me puedes enviar la infomacion al correo.
Saludos.
hola, tengo la misma inquietud, me puedes enviar info a gtapiaf@gmail.com
asesoria
Gracias!
Guido Tapia
Hola Guido, te respondimos por mail, saludos,
Rafael Gana Koporcic
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Favor Rafael, si me puedes enviar esa info, luisrivera007@hotmail.com gracias.
Hola Luis,
El E-book con ese tema, puedes descargarlo en el siguiente link:
https://pages.services/develop.cl/e-book-ventajas-de-invertir-en-propiedades-1/
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Hola Rafael,
He dado recientemente con esta página y me ha sido de gran ayuda.
En mi caso, quiero invertir en la compra de casas para remodelar y vender. Quisiera saber si una Spa es una buena opción también y qué nombre debiera llevar (me refiero al «apellido» de la sociedad, por ejemplo «Arquitectura, construccion y asesorías», por decir algo……o eso no es tan relevante?). gracias!
Hola Patricio.
Las sociedades SPA son ideales para negocios iniciales que tienen potencial de crecimiento, y el nombre no es tan relevantes.
El nombre es importante para el marketing y posicionamiento que quieras hacer de él, otra cosa son los giros que registres en el Servicio de Impuestos Internos.
saludos,
Rafael Gana K.
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Un bien raíz comprado bajo la modalidad de sociedad de inversión podría ser rematado por culpa de las deudas de mi socio…? Qué pasaría si la compra fuera en también en sociedad, pero como personas naturales…?
Luciano,
Hay varios factores que pueden incidir en la respuesta a tu consulta, por lo que habría que tener más antecedentes a la vista, pero a modo de referencia algunos comentarios:
* Dado que las propiedades son un activo relevante, es mejor tenerlas en una sociedad de carácter más personal, donde tu canalices tus inversiones patrimoniales, y no a través de sociedades que tengas con terceros, o que éstas sean empresas operativas que el riesgo de ellas, haga peligrar las propiedades.
Por allí va lo que hay que mirar.
atte.,
Rafael Gana koporcic
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Hola, pretendo comprar un terreno en una avenida principal, construir y arrendar como local comercial, ya realice las consultas en la dirección de obras y permite muchas patentes debido a su buena ubicación. Lo que no estoy seguro es de si me conviene ponerlo a mi nombre o a mi SPA , creada hace unos meses Que está ligada al rubro de la topografía.
Hola , fellicitaciones por tu blog. Si tengo una casa y la manejo en una SPA y cómo persona natural dejo que pagar otro crédito hipotecario (fui victims de un fraude y me anularon el título) .. puede el banco embargar las propiedades de la SPA, porque yo soy la socia mayoritaria de la SPA
Rafael, antes que nada felicitaciones por tu blog. Mi consulta. Deseo formalizar un negocio familiar de compra y venta de bienes inmobiliarios (compra y venta de terrenos, loteos, etc). Que me conviene más en términos de beneficios tributarios? Ltda o SpA? Lo otro, en que regimen tributan las Ltda si el giro fuese de inversiones inmobiliarias?
Hola Rafael,
Te agradezco la información que nos entregas. Me gustaría que puedas orientar con la mejor forma de comprar un predio rústico para subdividir y luego vender en parcelas de agrado. Quiero destinar mis ahorros a esta actividad y dependiendo como me vaya seguir invirtiendo en esto.
¿Tengo que hacer una sociedad o lo puedo hacer como persona natural??, cuanto seria el impuesto que debo pagar por las ventas?
saludos,
Cristian
Puedo yo por ejemplo la propiedad que tengo con crédito hipotecario como persona natural traspasarla a una Spa donde yo sea el titular y así eliminar la carga financiera del sistema como persona natural y tener la deuda y crédito hipotecario en la sociedad de inversiones?
Si la sociedad de inversión compra un departamento u oficina nueva, recibirá dos facturas. Una, exenta de IVA, correspondiente al valor del terreno, y otra afecta a IVA por el saldo del precio. Consulto:
a) La Sociedad de Inversión, al no ser sujeto de IVA, ¿puede mantener el IVA pagado como crédito?
b) Si la Sociedad vende posteriormente el bien raíz, la operación estará afecta a IVA. ¿Debe emitir también dos facturas como las que recibió? ¿Se aplica IVA sobre el total de la operación o solo sobre lo construido?
c) Si debiese emitir dos facturas, ¿cómo se reajusta el valor pagado por el terreno?
Una duda, al vender propiedades el impuesto máximo que pagaría como persona natural sería el 10% de la utilidad, pero como sociedad sería alrededor del 25%, entonces cuál es la ventaja de la sociedad en ese caso??
Hola Ricardo,
Siempre depende de los objetivos, en general en los blog hemos desarrollado el concepto de renta residencial, es decir, el ir comprando propiedades para generar flujos de arriendo, por lo que el impuestos que hemos mirado allí es el ingreso mensual que debe pagar el impuestos al Global Complementario (por sobre 2 propiedades) v/s el impuesto de las empresas.
Por otro lado esta la planificación patrimonial y tributaria futura que puede ser mas flexible a través de una empresa.
Ahora para una compra y venta puntual (o varias de ellas), puede ser más conveniente como persona, ya que hasta las 8.000 UF son libres de impuestos; igual hay que mirar el IVA en esas operaciones.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Hola buenas tardes,tengo una pregunta,resulta que somos 5 personas las que tenemos el sueño de cumplir comprar un terreno de 5000 mt y después subdividir para así cada uno te re 1000mtrs..mi pregunta es que empresa tendríamos que crear una spa? Anónima? U otra?…me quedo atenta a su ayuda desde ya muchas gracias
Hola !
Son varios los factores a analizar en ese proyecto, acá algunos puntos para analizar:
* La zona permite subdivisiones en 1.000 m2 cada sitio?, donde cada uno se propietario de esos 1.000 m2 con rol independiente, o será una comunidad donde el sitio será uno sólo y cada uno usufructuará de una fracción, sin propiedad directa de mismo?
* De ser comunidad, hay restricciones para acceder a créditos hipotecarios y posteriormente vender de modo independiente.
* De ser una compra conjunta, de tipo comunidad, y se asumen las restricciones anteriores, una Sociedad del tipo SpA parece ser la mas adecuada.
atte.,
Rafael Gana K
Equipo Develop Gestión Comercial
Hola, si yo tengo 3 propiedades con uso de suelo agrícola y no están generando ningún tipo de ingreso o flujo de efectivo anual. ¿Que beneficios puedo obtener si las traspaso a una sociedad? ¿Puedo usarlas para apalancamiento mediante la sociedad?
Hola! Muchas gracias por la publicación, clarísimo todo. Pero tengo una duda, cuál será la mejor figura societaria para vender un inmueble (superior a las 8.000 UF en la tasación comercial) heredado a 12 personas? cuánto debería considerar en impuestos para esa venta? el 19% del IVA solamente o debo considerar algún otro impuesto?
Nuevamente muchas gracias por su aporte!
Hola Joaquin,
Si aun es tiempo, escríbenos con mayor detalle a contacto@develop.cl y vemos tu caso.,
saludos,
Rafael Gana Koporcic
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Hola buenas,
Quiero formar una SPA, pero me declaro muy ignorante en el tema. El objetivo es comprar y vender terrenos, sin trabajos de urbanización, o bien construyendo casas y luego vender.
Qué giro necesito?, Sabes si al ser terrenos agrícolas de 5000 m2 puedo construir casas y luego vender, y hacer de eso un negocio vía sociedad?.
De antemano muchas gracias por tu respuesta. He leído los contenidos y se agradece la información.
Saludos.
Atte.,
Christopher Silva
Hola Christopher;
Comentarte que para responder consultas más específicas estamos coordinando reuniones para aclararlas, ya que cada caso es distinto, lo que se regiamente previamente a dicha reunión, la cual tiene un costo de 1 UF.
Si te interesa nos escribes a contacto@develop.cl y coordinamos
atte.,
Rafael Gana K.
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Hola!
Pregunta, somos 3 personas que deseamos comprar un predio y parcelario.
Si ya tengo una empresa relacionada al comercio, ¿me convendrá que esta empresa participe en la nueva empresa en vez de entrar como persona natural?
Actualmente ya estoy pagando 35% en IGC. ¿De qué depende?
Saludos y mucha gracias!
Hola Esteban,
Depende de varios factores para tomar la mejor decisión., todas son factibles.
Habría que ver en mayor detalle los antecedentes del caso en específico.
Estamos coordinando reuniones para atender consultas con mayor grado de detalles a un costo de 1 UF. Si te animas, envíanos un mail con tu caso a contacto@develop.cl y coordinamos una reunión.
saludos,
Rafael Gana Koporcic
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Hola, soy jubilado y con la venta de una casa iniciaré la construcción de unos locales comerciales para arrendarlos.
¿Debo traspasar la propiedad a algún tipo de sociedad y construir y arrendar a nombre de esta? o es recomendable que lo haga como persona natural?
Favor si me pueden orientar
Buenas tardes,
Quisiera hacer una consulta, tengo un departamento en arriendo que quiero vender luego.
Con la utilidad que me va a rendir luego del pago del hipotecario al banco, quiero dar el pie de dos departamentos más.
Por otra parte tengo una empresa Spa que aún sobrevive.. poquito pero sobrevive.
La pregunta es, cuando de el pie de los dos departamentos luego de vender el mío, me conviene más ponerlos a nombre de la empresa o el mío como persona Natural?
Los departamentos son pensados para arrendarlos y que pueda recibir una utilidad después del pago del dividendo.
Muchas gracias por su consejo.
Buenas tardes. Estoy empezando un negocio de compra de terrenos para lotear en parcelas y me gustaría saber cuál serían los impuestos que tendría que pagar al ser solo terrenos en las ganancias que resulten luego de la subdivisión y posterior venta… se paga algún impuesto aparte de los de renta al hacer retiros? Y se pueden deducir como gastos los trámites notariales, topografía, etc? Muchísimas gracias por su respuesta.
Pd: alguna recomendación de asesoría contable sobre el tema?
Hola Diego,
Ya estamos en contacto por interno contigo, coordinando una reunión,
saludos,
Rafael Gana Koporcic
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Buenas tardes, actualmente tengo 2 departamentos DFL 2, y a partir del tercero quiero evaluar crear una sociedad, mi duda es si puedo mantener los dos primeros DFL2 como persona natural para seguir teniendo ese beneficio tributario y continuar del tercer departamento en adelante como sociedad. Gracias y saludos!
Hola ya tengo dos propiedades DFL2 y quiero comprar un departamento para inversión, estoy casado en sociedad conyugal y mi cónyuge no tiene ingresos para justificar la compra, puedo comprarlo y dejarlo a nombre de ella para que quede como su primer DFL2 (pagaría contado)
muy bueno el blog, solo tengo una consulta, como es el tratamiento del IVA de la sociedad al momento de vender o comprar una propiedad? muchas gracias
Buenos días, me gustaría tener alguna asesoría respectó a formar una sociedad de inversiones inmobiliarias considerando que ya tenemos varias propiedades.
Lo principal es saber cómo tributan las propiedades de la sociedad cuando se vende alguna de ellas y en general la tributación mensual de las mismas.
Hola José Miguel,
Si gustas nos puedes escribir con mayores detalles a mi mail: rganak@develop.cl
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Deseo formar una sociedad inmobiliaria y aportar 3 bienes raíces comprados a mi nombre y dos hijas, al poner fin a la sociedad se pueden adjudicar los bienes raíces entre los socios, a valor libros o debe ser a valor comercial y pagar impuestos por el mayor valor?
Hola muy bueno tu blog tengo algunos departamentos como particular me conviene crear una spa y puedo traspasar los departamentos a esa sociedad
Hola Rafael:
Muy bueno el blog. Tengo una duda, ¿qué pasa si la sociedad que compra una propiedad, decide arrendar la propiedad a uno de los integrantes de la sociedad, pero este deja de pagar arriendo? o ¿deja de pagar las cuentas y los gastos comunes? se puede desalojar ? Saludos
Hola, tengo una soc. ltda y deseamos vender una propiedad que está a su nombre; que será más conveniente en el tema de impuestos: que la soc. invierta el dinero de esta venta?, que los socios retiren su parte? o ambas, u otras alternativas?
gracias
Estimados les quisiera hacer la siguiente consulta:
La compra de un departamento (bien inmueble) a nombre de una empresa SpA con giro en venta y alquiler de inmuebles se considera como activo fijo de la empresa y en consecuencia entra en los egresos para el calculo del imponible?
Muchas gracias
Saludos
Ustedes apoyan en el proceso de como crear una sociedad para compra de inmuebles ? Cual es el costo del servicio ?
Hola Darío,
Junto con saludarlo, le comento que nosotros lo que podemos hacer es una reunión de asesoría, para tomar mayor conocimiento de su caso y aclarar dudas, y como resultado de eso, ud. quedaría con un plan de trabajo para constituir una sociedad, posteriormente, teniendo a la vista las ventajas y desventajas, respecto de la situación actual de tenerlas a modo personal.
Esta reunión dura 1 hora aproximadamente, y tiene un costo de 1 UF.
Una vez ya definido el hacer una sociedad, tendiendo claro qué tipo, formas de aportes, etc., en ese caso nosotros podríamos recomendarle un abogado externo a nuestra oficina que la pueda hacer dicha sociedad. También contamos con un contador que podría tomar la contabilidad de dicha sociedad a modo particular.
Nos comenta si tiene interés de avanzar con una reunión, para agendarla.
Escríbenos a contacto@develop.cl
saludos,
Rafael Gana Koporcic
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Hola y gracias por tus excelentes consejos:
Mi duda es la siguiente, firme una promesa de compraventa en blanco, con inmobiliaria imagina para entrega el 2025, como persona natural, hace 3 meses cree una inmobiliaria y me gustaría que ese Depto quedara a nombre de la inmobiliaria, de aquí a dos años tendrá movimientos para que sea sujeto de crédito y yo como aval ya que soy el único socio de la spa.
Veo que en el contrato sale la venta por 4.150 UF el departamento, puede Imagina negarse a venderle a mi inmobiliaria si ya firmo conmigo la promesa? Porque es solo notarial…. Mi idea es que quede a nombre de la inmobiliaria por el IVA de los 4150 UF …
Hola Jorge,
Las cesiones de derechos de promesas de compraventas están amparadas por el Derecho Civil, pero algunas inmobiliarias las restringen para evitar especulaciones en las operaciones.
La persona natural, y una razon social, aun que sea tuya, son personas distintas, y requeriría una cesión de derechos.
Claramente, en tu caso, se trata de organización de carácter familiar, al no ser la empresa de un tercero, por lo que no debería haber impedimento, y no debería la inmobiliaria negarlo, pero debes conversarlo con ellos.
Estos argumentos te pueden ser de utilidad.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Hola, me gustaría tener una asesoría con ustedes.
Estamos recién armando un negocio familiar sobre este tema
Hola Paulina,
Puedes escribirnos a contacto@develop.cl y contarnos más de tu proyecto.
atte,
Rafael Gana Koporcic
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Hola, gusto saludarlos.
Queria consultar algo.
Con uno de mis hermanos queremos comprar un terreno rural 5000mts en el sur. como inversión. y a mediano plazo tambien construir una casa con el mismo fin. sin embargo en el corto plazo el terreno no generara ingresos.
es aconsejable hacerlo a traves de una sociedad aun asi?
Hola,
La decisión de de comprar a través de una sociedad depende de varios factores, por lo que no podría darte un consejo sobre esta pregunta particular, pero no hay inconvenientes en que sea adquirida de eso modo.
Si quieres ver más opciones de parcelas, te dejo acá un proyecto en la región del Maule (pre cordillera).
https://develop.cl/listing/reserva-nevado-de-longavi/
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl