Filadelfia, de acuerdo a cifras oficiales, es la sexta urbe más grande y el tercer centro más poblado de Estados Unidos. Tiene una economía vibrante y el cuarto mercado de medios más grandes del país.
Lo anterior, impulsa un mercado inmobiliario dinámico y atractivo, que a su vez ofrece las siguientes ventajas para los inversionistas que piensan diversificar su inversión en tiempos de crisis:
1. Mercado asequible y buenas rentabilidades
Aunque el precio medio de la propiedad en Filadelfia excede la media nacional en un 40%, algunas proyecciones señalan que en 2020 las viviendas en esta ciudad serán relativamente baratas, en comparación con los precios de otros mercados importantes como Nueva York, Boston, San Diego y San Francisco.
De hecho, en Filadelfia es posible encontrar inversiones en el rango de los 100,000 dólares (bajo las 3.000 UF). Pero, más importante aún, con rentas anuales que superan el 8% real sobre el dólar.
Si se comparan estas utilidades con las comunas más rentables de Santiago, que oscilan entre el 5.2% y el 6.2%, y que post 18 octubre del 2019 podrían haber disminuido, es evidente que son más atractivas, especialmente porque ofrecen un plus agregado: la ganancia es en dólares, una divisa que se caracteriza por su estabilidad.
2. Importante demanda
La valorización del mercado inmobiliario de Filadelfia es sumamente positiva: 147% desde 2000. Y se estima que la tendencia continúe en 2020 y los años venideros a causa del fuerte crecimiento de la población que, por ende, incrementa la demanda de vivienda.
Al respecto, hay que tener en cuenta que cada día son más los habitantes de Filadelfia que optan por arrendar antes de comprar (entre 2007 y 2017, por ejemplo, el número de inquilinos de altos ingresos aumentó en un 420%, de 2.600 a 11.100), lo cual hace bastante atractiva la compra de casas y departamentos para alquilar.
También hay que tener presente que esta ciudad se encuentra ubicada entre Nueva York, Washington D.C y Atlantic City, y contiene una fuerza laboral pujante -más de 30,000 nuevos empleos se crearon en 2017-, es un importante centro de servicios educativos -52 universidades- y financieros, recibe gran flujo de millennials y posee un moderno sistema de transporte público.
Todas estas características incrementan la demanda potencial de arrendatarios.
3. Mercado inmobiliario orientado al comprador
Para 2020 y los siguientes años, se prevé que el mercado inmobiliario en USA será de compradores. Es decir que ofrecerá un diverso inventario del cual elegir con pocos y precios razonables en ciertos mercados específicos.
Para finalizar, vale la pena citar un ejemplo de inversión, de un caso real:
Inmueble ubicado en 2437 N 25 Street, en un valor de 94,925 dólares (actualmente en venta) y se encuentra arrendado en 950 dólares mensuales (con flujo existente), que representan 11,400 dólares de ingresos al año.
De estos ingresos hay que deducir los siguientes gastos anuales:
- Impuestos: 199 dólares.
- Administración: 1,140 dólares.
- Seguro: 780 dólares.
- Licencia de renta: 75 dólares.
Estos gastos suman 2,194 dólares. Es decir que los ingresos finales serían de 9,206 dólares, lo que representan una rentabilidad neta de 9.7%. Excelente ganancia, sin contar el aumento de la valorización de la propiedad durante esos 12 meses.
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Artículo escrito por: Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
Ventajas de invertir en propiedades en Filadelfia, EEUU
Photo by Rafael Gana Koporcic. Filadelfia, 2019.
Buenas noches quisiera invertir un dpto para alquilar soy viuda para mi sostenimiento personal,de 2 dormitorios,2baños,en una zona turistica y segura.Estare viajando para mes de Noviembre a NY pero podria viajar si hay algo de interes. Gracias por información!