Cada día son más las opciones que las inmobiliarias entregan a las personas que buscan comprar una nueva vivienda o quieren invertir en propiedades por medio de distintas modalidades de venta, entrega de beneficios, y proyectos a futuro a mejor valor.
En este escenario, la venta en verde ha comenzado a ganar más espacio dentro del mercado, ofreciendo precios competitivos y facilidades a la hora de pagar el pie, ventajas que un comprador no podría conseguir con una venta inmediata.
¿Qué es la venta en verde?
Es aquella donde las inmobiliarias ofrecen un proyecto que se encuentra en construcción, tradicionalmente en su fase de obra gruesa, pero no finalizado. Sin embargo, es posible conocer todos los detalles que contará una vez finalizados los trabajos de construcción en cuanto a su tamaño, distribución y diseño, entre otros.
Al tratarse de un proyecto no terminado, se tienen que tomar ciertos resguardos al momento de firmar el contrato de compraventa. ¿Por qué? Pueden existir ciertas variaciones que impidan la realización de la vivienda. Para protegerse de esta eventualidad existen los seguros de venta en verde, que buscan proteger a los compradores ante este tipo de inconvenientes.
¿Qué características tienen estos seguros?
Actualmente, los seguros de venta en verde son obligatorios para este tipo de transacciones, por lo que cualquier persona que quiera comprar una vivienda en este formato debe obtener una póliza al momento de firmar la promesa de compraventa.
Cabe destacar que, por ley, son las mismas empresas vendedoras las que deben entregar el seguro al comprador cuando se define la promesa. De todas formas, estos seguros no son ofrecidos directamente por las inmobiliarias, sino que son emitidos por distintas compañías de seguros, por lo que su cumplimiento y funcionalidad en caso de ser utilizados está garantizado.
¿Qué cubren los seguros de venta en verde?
Este tipo de seguros está diseñado para cuidar la inversión del comprador, ya que son el método más eficaz para que las constructoras devuelvan los dineros anticipados por parte de la persona que quiere comprar su nueva vivienda en caso de incumplimientos.
La póliza cubre aquellos montos que son entregados por concepto de pie a la constructora o inmobiliaria ante diversas situaciones, como problemas financieros de la inmobiliaria que lleven a su quiebra, incumplimiento de condiciones acordadas al momento de firmar la compraventa (fechas de entrega o descripción del inmueble, por ejemplo) o cualquier otra razón que impida que se celebre el contrato cuando la parte vendedora sea la causante.
Cabe destacar que las pólizas de este tipo son a largo plazo, ya que sus garantías se encuentran vigentes desde la celebración del contrato hasta que se inscribe la propiedad del comprador en el Conservador de Bienes Raíces, en plazos que pueden llegar hasta los 24 meses.
En caso que el plazo de la obra exceda el plazo de la póliza, se debe procurar renovar la póliza, de tal modo de mantenerla vigente hasta la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
Por esta razón es importante que los inversionistas o compradores de inmuebles bajo esta modalidad se aseguren que la promesa de compraventa sea autorizada por un notario e incluya la póliza de seguro para resguardarse de posibles complicaciones.
Conoce acá algunos proyecto disponibles para vente en verde =>
Artículo escrito por: Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
Hola Estoy comprando un depto en verde, y lo deberian entregar en 2 años mas y me obligan a pagar una promesa de compra que sale 100 mil pesos incluyendo el seguro, que finalmente yo pagare ya que una promesa sale aprox 15 mil pesos en notaria, es eso legal??.es obligatorio que deba firmar promesa y pagar esa cantidad? El seguro debe ser gratuito para el comprador? Por que claramente estoy pagando yo el seguro con ese monto….. Quedo atenta, gracias
Hola Alejandra,
Me parece extraña la figura, usualmente el costo del seguro de venta en verde es parte de los costos propios de la inmobiliaria. El costo notarial esta bien, pero que le cobren el costo de la póliza de seguro venta en verde, creo que no corresponde.
atte.,
Rafael Gana K.
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