De acuerdo con el libro «Los 100 secretos de las Rentas«, de Carlos Muñoz, la plusvalía es una de las principales fuentes de generación de riqueza de las propiedades inmobiliarias. Esta se proyecta, usualmente, identificando los futuros proyectos -infraestructura pública, por ejemplo- que generarán mejoras en el entorno de las propiedades.
Pero también pueden existir condiciones permanentes en las zonas donde se construyen viviendas y que representan beneficios inmediatos para los residentes.
5 ventajas permanentes que presentan los proyectos inmobiliarios ubicados en Recoleta
Si bien la plusvalía es importante, también se recomienda estudiar las ventajas actuales que ofrece la zona donde se ubican los bienes inmuebles, ya que pueden ser permanentes e incidir en el incremento de su precio futuro.
En el caso de los proyectos en Recoleta, Santiago, se presentan los siguientes beneficios:
1. Ventaja Técnica
Producto de diversas modificaciones al Plano Regulador de la comua, las alturas permitidas para la mayoría del territorio comunal, es de entre 3 y 6 pisos. Los edificios con más niveles, que son pocos en la comuna, se pueden construir en zonas de altura máxima de 38 metros (12 pisos aprox.), y mayores alturas corresponden a edificaciones con permisos aprobados antes de que entraran en vigor estas normativas.
Por lo tanto, si hoy hay en venta edificios aprobados con normas anteriores, y que no podrían obtener permisos similares, con las normas actuales, ellos cuentan con una ventaja comercial de carácter técnico.
2. Vistas despejadas
Consecuencia de lo anterior, la vistas que brindan los departamentos que gozas de altura en Recoleta es, en su mayoría, despejada. Los residentes pueden disfrutar a través de su ventana del paisaje urbano y de la luz solar.
Esto -en el mediano y largo plazo- es un valor agregado significativo, especialmente si se tiene en cuenta que la población urbana a nivel nacional -en 2019- es de 88,4% y las ciudades están creciendo en altura.
En un futuro no muy lejano, pocos edificios podrán ofrecer unidades con vistas despejadas efectivas.
3. Áreas verdes
Pese a encontrarse ubicada a pocos kilómetros del centro de la ciudad, Recoleta cuenta con 18.43 metros cuadrados por habitante de áreas verdes, siendo superada en este indicador únicamente por Vitacura (18.86). Entre sus atractivos destacan Cerro Blanco, Parque Santa Mónica y el Cerro San Cristóbal.
Como es sabido, las zonas verdes deben ser prioridad en el desarrollo urbano porque ayudan a reducir el impacto ambiental de la actividad ciudadana, mientras embellecen el paisaje y aportan a los ciudadanos espacios para el esparcimiento.
4. Excelente conectividad y movilidad
En el Índice de Calidad de Vida Urbana 2019, Recoleta obtuvo una calificación de 82,50 en conectividad y movilidad, superando a comunas como Peñalolén, Santiago y Viña del Mar.
Sus principales atractivos al respecto son las avenidas Perú y Recoleta y la Línea 2 del Metro, que recorre desde la comuna de Recoleta hasta La Cisterna, pasando por el centro de Santiago. Además, la comuna posee una completa red de ciclovías, lo que potencia el uso de medios de transporte alternativos.
5. Cercanía a zonas importantes
Ubicada en el sector norte de la ciudad de Santiago, Recoleta tiene una ubicación estratégica porque está igual de cerca del centro de Santiago como Providencia (a 2,5 km de la Alameda, aproximadamente.).
Además, dentro de su alcance territorial, se hallan lugares emblemáticos de la región, como la Vega Central, Barrio La Chimba, el Mercado de Abasto Tirso de Molina, entre otros.
Todo lo anterior representan excelentes ventajas que son permanentes. Por ello, vale la pena conocer los actuales proyectos en Recoleta, Santiago. Entre ellos cabe destacar el edificio Avenida Perú Plaza con una excelente relación costo beneficio.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
Proyectos en Recoleta Santiago
Imagen corresponde a vista desde Edificio Perú Plaza, Recoleta.