La inversión en edificios multifamily en EEUU es una gran oportunidad para generar un flujo de caja constante y diversificar el capital invertido, disminuyendo los riesgos y logrando una mejor rentabilidad.
La rentabilidad del mercado inmobiliario, incluso en momentos de crisis, tiende a mantenerse estable. Prueba de ello es el valor de arriendo mensual promedio en Estados Unidos entre enero 2020 y enero 2021, que a pesar de la pandemia no vio grandes cambios.
El modelo multifamily, que consiste en adquirir propiedades residenciales con departamentos destinados exclusivamente a la renta, permite sacar el mayor provecho al arriendo como opción de inversión.
Primero, puede ser una forma inteligente de diversificar su cartera de inversiones y generar ingresos constantes.
Segundo, los alquileres multifamily suelen ser más fáciles de financiar, tienden a beneficiarse de las economías de escala y permite crecimiento de la cartera de modo más fácil que adquiriendo propiedades individuales.
¿Por qué invertir en edificios multifamily en EEUU?
Aunque lo anterior ya permite dar cuenta de los beneficios que brindan este tipo de inversiones, vale la pena revisar algunos de los más importantes:
Inversión de carácter defensiva
En una estrategia de inversión defensiva, la composición del portafolio es conservadora.
Generalmente, las inversiones defensivas entregan una tasa de crecimiento más modesta que las agresivas, ya que la prioridad es la protección del capital. Sin embargo, al invertir en edificios multifamily se puede conseguir una disminución en el riesgo y, al mismo tiempo, un flujo considerable de ingresos mensuales.
Por ejemplo, en una propiedad que tiene 10 unidades, si un inquilino se va repentinamente la desocupación sería de solo el 10 %. Con esto se amortigua el impacto económico que tendría la misma situación en un alquiler unifamiliar.
Rentabilidad en dólares, y estable
Tomando en cuenta las estadísticas desde enero de 2017 a enero de 2021, el valor de renta promedio de unidades departamentales en Estados Unidos ha mantenido un comportamiento histórico positivo, con una curva de crecimiento más pronunciada en el segmento de las unidades de 3, 4 y 5 habitaciones.
Por otro lado, es importante considerar que la estabilidad de la inversión radica en que pagar la renta es uno de las principales preocupaciones de las familias, por lo que el riesgo en este aspecto es bastante bajo.
Diversifica el riesgo país para el inversionista local
Los edificios multifamily en EEUU son una forma que tienen los inversionistas chilenos para diversificar el riesgo país.
Aunque diversas agencias clasificadoras de riesgo coinciden en que la perspectiva país es estable, aglunas han activado alarmas.. -unas más que otras-, es importante tomar los resguardos necesarios para garantizar la rentabilidad de las inversiones, especialmente en un mercado con alta incertidumbre como el actual.
De esta manera, al invertir en propiedades en el extranjero, se puede maniobrar mejor ante eventos de carácter económico, político o tecnológico.
Posibilidades de coinvertir con otros inversionistas
La tenencia en común (TIC, por sus siglas en inglés), es una alternativa que muchos inversores aprovechan para poseer los derechos de una propiedad sin asumir el 100 % de su valor.
Este acuerdo se puede firmar entre dos o más personas, entre las cuales se distribuye el porcentaje de tenencia. No obstante, dependiendo del Estado hay varias opciones; en California, por ejemplo, hay cuatro tipos de copropiedad y cada una se adapta mejor a una circunstancia específica.
Invertir en propiedades multifamily es una estrategia que puede aportar un volumen alto de ingresos en dólares, disminuir el riesgo de pérdida, diversificar y tener más flexibilidad en cuanto al porcentaje de tenencia. Pero este modelo de inversión no debe tomarse a la ligera.
Para iniciarse con pie derecho, es fundamental contar con el punto de vista de profesionales que conozcan el mercado inmobiliario estadounidense y las mejores zonas para invertir. Developpone a disposición de sus clientes un equipo de especialistas con los conocimientos, habilidades y contactos locales para cerrar un buen negocio.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario
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