Durante 2019, la compra de vivienda Estados Unidos por parte de inversionistas extranjeros totalizó 78 mil millones de dólares, manteniendo así al país como uno de los destinos internacionales más importantes en materia de inversión inmobiliaria.
Y, ahora, los inversionistas chilenos tienen la posibilidad de acceder a ese mercado, bajo un modelo de inversión que ofrece propiedades con arriendo garantizado y rentabilidades del 10%.
¿En qué consiste específicamente ese negocio de propiedades con arriendo garantizado en EEUU.?
El modelo de negocio es ofrecido por un operador local del país del norte, el cual es una compañías expertas en inversiones en el mercado inmobiliario estadounidense y cuya oferta es posible acceder en Chile a través de las oficinas de la empresa Develop Gestión Comercial Ltda.
El modelo ofrecido se basa en un proceso conocido como IPP (Income Producing Properties, que se traduce como “Propiedades Generadoras de Ingresos”) y, básicamente, consta de 5 pasos:
- Investigación y Adquisición: en base a una profunda investigación, la compañía selecciona propiedades usadas con mayor potencial de ser alquiladas rentablemente.
- Rehabilitación: se realizan las reparaciones y mantenimientos locativos a que haya lugar para dejar la propiedad lista para rentar a buen precio.
- Programa de arrendamiento: la propiedad se pone en renta con rentabilidades estimadas del 10%.
- Administración de la propiedad: la compañía se hace responsable del recaudo de rentas, pago de gastos, mantenimiento y demás tareas propias de la gestión del inmueble.
- Propiedad lista para la venta: el inmueble ingresa al sistema de la compañía para ser clasificado en su inventario y ofrecido a los inversionistas como cartera estabilizada.
La inversión es de alrededor de 100,000 dólares por cada propiedad, y como ya se señaló, la inmuebles tienen un contrato de arriendo garantizado por 2 años con una rentabilidad del orden del 10%, y que en algunos casos puede llegar al 13%. Además, la mantención y reparaciones están incluidas por el mismo lapso.
En la práctica, esto se logra porque el valor de adquisición de la propiedad integra un seguro de arriendo que otorga la misma compañía, que se complementa con una póliza contra siniestros que incluye 2 millones de dólares de cobertura por daños a terceros, incendios e inundaciones.
Luego del segundo año, el inversionista tiene la opción de extender la póliza contra siniestros y contratar una garantía de alquiler con un seguro cuyo costo es de sólo el 5% del valor de la renta anual.
¿Y en qué ciudades de USA se pueden encontrar estas propiedades?
El operador con el cual se ha hecho llegar esta oferta al mercado Chileno, tiene sus ofertas en principalmente, en ciudades como Filadelfia y Baltimore. Estas ofrecen excelentes ventajas para la inversión inmobiliaria, porque son grandes centros poblacionales, tienen excelente actividad económica y su mercado de bienes raíces cuenta con propiedades asequibles altamente demandadas para alquiler.
Para finalizar, cabe decir que lo mejor de invertir en estas propiedades con arriendo garantizado en EEUU., es que es posible contar con asesoría y seguimiento de los bienes.
Para más información completa el siguiente formulario
Artículo escrito por: Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
Propiedades con arriendo garantizado en EEUU.
Imagen de Rafael Gana Koporcic