Comprar propiedades en EE. UU.siempre ha sido un negocio interesante de evaluar y considerar. Las rentabilidades pueden significativas y los precios de las viviendas no han parado de crecer en los últimos ocho años.
¿Y la pandemia? Poco afectó, ya que se registró un aumento de 19,17% (índices de precios interanual) en julio de 2021, según cifras publicadas por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda.
Proyecciones del mercado de la vivienda en Estados Unidos
El auge continúa y las perspectivas de crecimiento del valor de las propiedades en EE. UU. son positivas. Los análisis e investigaciones de Zillow Group, el sitio web de bienes raíces más visitado del país del norte, señalan lo siguiente:
Crecimiento de precios
En 2021, el crecimiento del precio de la vivienda batió récords a causa de diferentes factores, como tasas de interés hipotecarias históricamente bajas, decisiones sobre dónde vivir influenciadas por la pandemia y cambios demográficos que mantienen la demanda al alza.
Todo mientras el stock disponible se ha venido limitando por una construcción insuficiente en los últimos años y una oferta restrictiva, es decir, menos vendedores dispuestos a vender sus casas.
Las predicciones de Zillow Group prevén que esas tendencias no cambiarán en 2022. Si bien es cierto es poco probable que se rompan los récords de 2021, es muy factible que el volumen de ventas continúe creciendo y los precios logren un alza de un 11%.
Mercados más populares
En general se espera que en 2022 los 50 mercados más grandes de Estados Unidos crezcan de manera saludable, con Tampa a la cabeza, seguido de Sun Belt, Jacksonville, Raleigh, San Antonio y Charlotte.
Estos mercados son impulsados por un fuerte crecimiento del precio de la vivienda proyectado, un stock de movimiento rápido, un auge de compradores y factores económicos como el aumento del empleo que atrae más personas a vivir en esas zonas.
Por otra parte, son mercados que históricamente no han sido sensibles a factores de riesgo para la economía como el aumento de las tasas de interés hipotecarias ni a las desaceleraciones del mercado de valores.
Luego, se esperan mercados con incrementos de precios un poco menores, pero aún bastante favorables para la inversión (10% de aumento): Nueva York, Milwaukee, San Francisco, Chicago y San José.
Los alquileres tendrán una gran demanda
El aumento del valor de las viviendas también influirá en un alza de los precios del arriendo, pues cada vez es más difícil para las personas ser propietarias y no tienen otra opción que alquilar su vivienda. Es de esperar que crezca la demanda al respecto, incluso de viviendas unifamiliares.
Incremento en la demanda que, combinado con el costo de las propiedades, supone un aumento de la rentabilidad para los inversionistas que compran propiedades en Estados Unidos para arrendar.
En resumen, señala el informe, se proyecta un aumento sostenido del mercado de la venta de propiedades en EE.UU. al menos durante los próximos 8 años, impulsado por los factores mencionados y con los baby boomers y los millennials como actores relevantes: los primeros buscan destinos para sus jubilaciones y los segundos para comprar su primera casa.
Sin duda oportunidad de negocio para la diversificación de carteras de inversores Chilenos. Pero al tratarse de una inversión en el extranjero, resulta mucho más imprescindible la asesoría para hacer una compra responsable, con información y con buenas probabilidades de ser rentables en el tiempo. En Develop Gestión Comercial podemos ayudarte en este camino. No dudes en contactarnos.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario
Imagen de Rafael Gana Koporcic en Pixabay