Con un 7.8% de rentabilidad durante el cuarto trimestre de 2018, La Cisterna se posicionó como la segunda comuna de la Región Metropolitana más rentable en inversiones en inmuebles.
Su vida de barrio residencial, la variada oferta de comercio y servicios, la buena conectividad -gracias a estaciones de Metro y a los ejes estructurales de transporte como Av. Américo Vespucio-, su ubicación estratégica y la modificación del Plan Regulador de la vecina comuna San Miguel, la convirtieron en su momento, en un nuevo polo de desarrollo inmobiliario.
De hecho, un informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) señala que en 2017 la oferta habitacional en ese sector era de 1.848 departamentos y en diciembre de 2018 subió a 3.100, cifra que ha ido en aumento durante el presente año 2019.
Postergación de permisos de edificación en La Cisterna: una barrera para la construcción
A pesar de los buenos números en cuanto a la oferta y construcciones de viviendas, los cambios en el Plano Regulador de La Cisterna amenazan con disminuir sus expectativas de crecimiento.
En el marco de estas modificaciones, se congeló el otorgamiento de permisos de edificación; y el 16 de septiembre de este año, la municipalidad de la comuna decretó una nueva postergación de dicho congelamiento hasta el 16 de diciembre de 2019.
¿En qué consiste? Impide a inmobiliarias tramitar permisos para construcciones de más de 5 pisos.
Lo anterior, se suma a la antigua modificación llamada «Enmienda al Plano Regulador», que estableció que los proyectos habitacionales deben incluir 3 estacionamientos por vivienda, lo que en la práctica tiene congelada la tramitación de nuevos permisos.
Esto a pesar del potencial de la zona para el desarrollo inmobiliario, representado en sus características particulares de entorno y de infraestructura pública que potencian la calidad de vida de sus habitantes.
Un buen momento para la inversión
Las nuevas limitantes a la construcción en altura y otras fuertes exigencias del futuro Plano Regulador de La Cisterna, restringen severamente la disponibilidad de suelos para hacer edificios, y hace inviable el desarrollo de iniciativas inmobiliarias de mayores alturas y densidades.
Es probable, entonces, que esta situación derive en una reducción de la hoy creciente oferta habitacional, además de un incremento de los valores de los inmuebles, aumentando aún más la tendencia al alza en el valor del metro cuadrado –sobre el 4%– que ha presentado la comuna durante los últimos años.
En definitiva, este panorama supone una buena oportunidad de inversión en los proyectos que fueron aprobados bajo normas anteriores, y que se encuentran actualmente en construcción y/o venta.
Los que logren convertirse en propietarios de este limitado stock de unidades, podrían gozar de buena plusvalía futuras, asociado además de posibles incrementos del valor de los arriendos derivado de la cada vez más reducida oferta habitacional en la zona.
Normativa que segrega la ciudad
Tal y como se puede se observar en el desarrollo de este artículo, el caso de la comuna de La Cisterna, y su restrictivas normas de edificación, hoy en proceso de aprobación, pasan a ser parte mas bien del problema de la segregación de Santiago, más que de la solución.
Esto es así, debido a que se desaprovecha la inversión pública de transporte y de vialidad existente en dicha comuna, para desarrollar una ciudad más inclusiva a través de una mayor altura y densificación entorno a dichas inversiones, impidiendo el acceso de sectores medios emergentes a estos sectores.
Artículo escrito por: Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
Plano Regulador de La Cisterna
Imagen de Lorenzo Cafaro en Pixabay
No estoy de acuerdo que solo se permita construcciones de edificios de 5 pisos ya que esto desvaloriza nuestra posibilidad de precio venta. Yo considero que los edificios podrían partir de 10 pisos como mínimo. Atte.
Marta, efectivamente es muy restrictivo, más aún considerando la infraestructura vial y de metro que dispone., lo natural sería poder disponer de una mayor densidad en esas zonas, saludo, y gracias por su comentario,
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Aparece en la publicación que el congelamiento rige hasta Diciembre 2019 , creo que hay un error debería ser a diciembre 2020 , estamos a casi 5 meses de esa fecha , noticias de publicaciones de una nueva legislación Urbana en esa comuna es NULA , exposición al publico de una nueva legislación permitiría conocer el avance de ese nuevo plan Regulador Comunal y hacer alcances,recomendaciones o propuestas técnicas .
Que sucederia si el 16 de Diciembre NO ES PUBLICADO NINGUN nuevo plan regulador comunal ? , rige el antiguo Plan regulador ? , puede el municipio a esta fecha solicitar otro congelamiento , seria al menos muy poco profesional y serio , casi impresentable .
atte
Juan Eduardo Garcia Villane
arquitecto
jarcia.mas.2@gmail.com
Aparece en la publicación que el congelamiento rige hasta Diciembre 2019 , creo que hay un error debería ser a diciembre 2020 , estamos a casi 5 meses de esa fecha , noticias de publicaciones de una nueva legislación Urbana en esa comuna es NULA , exposición al publico de una nueva legislación permitiría conocer el avance de ese nuevo plan Regulador Comunal y hacer alcances,recomendaciones o propuestas técnicas .
Que sucederia si el 16 de Diciembre NO ES PUBLICADO NINGUN nuevo plan regulador comunal ? , rige el antiguo Plan regulador ? , puede el municipio a esta fecha solicitar otro congelamiento , seria al menos muy poco profesional y serio , casi impresentable .
atte
Juan Eduardo Garcia Villane
arquitecto
jarcia.mas.2@gmail.com
Y la responsabilidad del alcalde y concejo municipalidad donde está,porque no dejan un plan regulador comunal decente.El actual es del 2004.Por qué lo vecinos tenemos que soportar que nos destruyan todos los barrios en nombre del modernismo y la segregación.El actual plano regulador le han agregado solamente parches pero nada definitivo.Somos miles los indignados que no queremos de vecinos edificios de 17 y más pisos.Solo porque la legislación lo permite tenemos que llenar de edificios todos los sectores de La Cisterna.
Claudio,
Es un tema complejo. Por una parte esta la preferencia de barrios sin edificios, y en el otro lado esta el alza en precios de las viviendas que generan las restricciones extremas de edificación en altura, lo que hace que el acceso a la vivienda se torne cada vez más difícil..e inaccesible para muchas familias.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl