El acceso a una vivienda propia es uno de los principales sueños para las familias chilenas, pero en los últimos años, este sueño se ha visto cada vez más fuera de alcance. Factores como el aumento de las tasas de interés, el alza en el costo de las viviendas y la implementación del Impuesto al Valor Agregado (IVA) en la compra de inmuebles nuevos han agravado la situación, dificultando la adquisición de viviendas, especialmente para los sectores medios.
Frente a esta realidad, surge una propuesta clave: eliminar el IVA en la venta de viviendas nuevas.
Impacto del IVA en el mercado inmobiliario
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha sido una de las principales voces que promueven esta medida. Según el gremio, la implementación del IVA desde 2016 ha provocado un aumento del orden del 12% en los precios de las viviendas (La Cuarta Constructor). Esta situación se ha visto agravada por otros factores, como el alza en las tasas de interés hipotecarias, que en 2023 alcanzaron su nivel más alto desde 2009.
A esto se suma una nueva cifra alarmante: los dividendos de créditos hipotecarios han subido un 103% desde 2019 (Las Últimas Noticias), lo que ha generado un aumento considerable en la carga financiera de las familias.
Este panorama ha dejado a muchas personas sin la capacidad de acceder a una vivienda propia. Según datos de la CChC, existe un sobrestock de más de 66.000 unidades que permanecen sin vender (solamente en el Gran Santiago – RM), mientras que la demanda sigue insatisfecha debido a los altos costos. Eliminar el IVA podría ser una solución efectiva para reducir estos precios y dinamizar el mercado.
Beneficios para las familias
La eliminación del IVA en la compra de viviendas nuevas podría traducirse en una reducción de entre el 11% y el 13% en los precios de los inmuebles. Este alivio permitiría que más familias puedan calificar para créditos hipotecarios, mejorando así sus posibilidades de adquirir una vivienda.
Con la eliminación de este impuesto, los costos de las viviendas disminuirían en millones de pesos, haciendo más accesible la compra de propiedades, especialmente para quienes buscan su primera vivienda.
Un impulso para el sector de la construcción
Desde un punto de vista macroeconómico, la eliminación del IVA también beneficiaría al sector de la construcción, que ha sido golpeado por la desaceleración en las ventas de viviendas. La reducción de precios no solo permitiría a más personas acceder a la compra de inmuebles, sino que también estimularía nuevas inversiones en el sector. Este dinamismo podría generar un efecto multiplicador en la economía, creando empleos y estimulando otros sectores como el comercio de materiales de construcción y los servicios asociados.
Conclusión
Eliminar el IVA en la compra de viviendas nuevas es una medida que no solo aliviaría la crisis habitacional en Chile, sino que también permitiría a más familias acceder a una vivienda propia en un contexto en el que los dividendos se han disparado un 103% desde 2019.
Esta política, respaldada por diversos gremios y economistas, tiene el potencial de reducir significativamente los precios de las viviendas, hacerlas más asequibles y estimular la economía a través del impulso al sector de la construcción.
Apostar por la eliminación del IVA no solo mejoraría el acceso a la vivienda, sino que también contribuiría a mitigar una de las crisis sociales más urgentes del país, que es el déficit habitacional.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario
Imagen generada por IA.
#NoMasIVAaLaVivienda #CrisisHabitacional #ViviendaDigna #Economía #Construcción #Chile