Desde hace años, el mercado destrip center, también conocido como centros comerciales vecinaleso franjas comerciales, ha ganado notoriedad como alternativa de inversión atractiva por su alta rentabilidad y bajo costo de entrada frente a otro tipo de activos inmobiliarios como los malls.
En 2020, un año muy difícil para la economía en general debido a la pandemia, estos centros comerciales lograron sortear la crisis de forma favorable. Ahora, en el contexto de normalización que vive el país, vale la pena revisar su panorama.
El mercado se sobrepone a la pandemia y las proyecciones son favorables
De acuerdo con Ingrid Hartmann, senior Research Manager de CBRE, el mercado de strip centers en la Región Metropolitana “se encuentra en un estado de madurez suficiente” para hacer frente a las dinámicas en la demanda y se espera que la tasa de vacancia siga bajando hasta recuperar su nivel prepandemia: entre 4% y 5%, mientras que los precios tengan un leve ajuste al alza.
En esta línea, un estudio de la consultora inmobiliaria GPS Property reveló que la absorción de los centros comerciales vecinales durante el segundo semestre de 2021 fue de 11.147 m², lo que se supone un aumento de 47% respecto del semestre anterior y de 37% frente al índice acumulado entre 2019 y 2020.
Este fenómeno atribuido a diferentes factores que responden a las nuevas necesidades pospandemia y mitigan el miedo al contagio:
- La migración por parte de ciertos grupos a la periferia.
- Ubicación estratégica en polos urbanos, que en algunos casos se extienden a zonas residenciales, porque son muy funcionales para esos residentes y han ayudado a solucionar el problema de la última milla en el e-Commerce.
- Mayor variedad de productos.
- Espacios al aire libre y posibilidad de hacer una compra rápida.
- Capacidad y rapidez de respuesta ante volatilidades como la pandemia o el estallido social.
En conclusión, se evidencia una consolidación de estas franjas comerciales en la industria inmobiliaria.
De acuerdo con el mismo informe, durante el primer semestre de 2021, reportaron 175% más de producción que los seis meses anteriores: 13.966 m² de nuevos locales distribuidos a lo largo de la ciudad:
| Corredor Poniente | Corredor Norte | Corredor Oriente |
| 5.200 m² | 4.200 m² | 4.600 m² |
A la fecha, hay en la ciudad un stock de locales comerciales en strip centers que alcanza un área total de 374.428 m². Todo con una tasa de vacancia de 6.76%. Cifra levemente positiva frente al 7.02% registrado en agosto de 2020.
A esta dinámica se suma un precio que se mantuvo estable durante la pandemia con un alza de 0,65 UF/m² para locales en primer piso, aunque el Corredor Oriente registra los valores más altos, promediando 0,80 UF/m² y 0,59 UF/m² para primer piso y otros pisos.
Por supuesto, en ese contexto de bonanza, se proyectan la apertura de nuevos locales para 2022 e incluso 2023.
En Develop tenemos en venta un strip center en Concepción
Para que los centros comerciales abiertos funcionen bien, deben estar muy bien administrados y equipados con una serie de servicios realmente útiles para la comunidad circundante: entretenimiento, salud, deporte, alimentos, entre otros.
Además, deben contar con una excelente administración y contar con estacionamientos.
Pensando en ello, Develop Gestión Comercial tiene en venta un strip center emplazado en el sector de medio camino entre Concepción y Talcahuano, sobre la Avenida Colón y Ejército, con excelente conectividad.
La inversión, de 26.750 UF, consiste en la compra de la sociedad Portal Vecino Spa, propietaria del strip center.
Con una superficie construida de 744 m² (dos pisos) sobre un terreno de 922 m², cuenta con contratos de arriendo anuales con tiendas anclas de conveniencia: farmacia, panadería, minimarket y comida rápida. Todo con una rentabilidad total del 8%.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario
Imagen de Miles D. Miller en Pixabay