Cuando se trata de inversiones inmobiliarias, el mejor consejo siempre será elegir ubicaciones estratégicas, donde la demanda de vivienda sea alta y haya proyecciones de crecimiento a futuro.
Tomando en cuenta todos esos factores, es importante considerar las ventajas de invertir en propiedades Section 8 en EE. UU.
¿Qué es Section 8?
Section 8 -también conocido como Programa de Vales de Elección de Vivienda– es una oportunidad para que las familias de ingresos bajos – medios accedan a una vivienda segura y de calidad en los Estados Unidos.
Para ello, el Gobierno las apoya con un subsidio que en algunos casos cubre el alquiler bruto de la propiedad menos el 30% de los ingresos familiares mensuales.
Las agencias de vivienda pública (PHA) se encargan de recibir y gestionar los fondos del programa de vales (subsidios) para que las familias paguen puntualmente el alquiler a los propietarios.
Este financiamiento proviene del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.
Las familias beneficiadas deben cumplir una serie de requisitos (Information For Program Participants), y éstos son verificados una vez al año, por el mismo programa, donde se verifican los ingresos anuales de los arrendatarios, su composición familiar, variaciones en sus activos, etc., todo lo cual es necesario para permanecer dentro del programa.
Las ventajas de invertir en propiedades Section 8 en EE. UU.
Ahora bien, fuera de los beneficios que reciben los arrendatarios, desde el punto de vista del propietario, o del inversionista del inmueble, este mecanismo permite bajar considerablemente el riesgo de no pago del arriendo, ya que mediante este Subsidio, es finalmente en Gobierno de los Estados Unidos quién esta pagando la renta.
Las ventajas de invertir en propiedades Section 8 en EE. UU. son muy atractivas para los dueños y resumidamente, algunas de las ventajas son las siguientes:
- Permanencia: una de las condiciones de Section 8 es que los inquilinos deben quedarse en la propiedad al menos 1 año. Luego, es muy probable que la familia quiera renovar tomando en cuenta que hay una larga lista de espera para acceder al programa (algunas personas tardan más de 2 años)., por lo que en general se trata de contratos muy estables en el tiempo.
- Protección frente a daños: al participar en el programa de vales (subsidios), se está bajo el amparo de leyes estatales que protegen los intereses del propietario. Por ejemplo, en el estado de Michigan, los dueños pueden presentar reclamos hasta por $25,000 dólares de indemnización si los inquilinos devuelven la propiedad en mal estado, o son responsables de daños.
- Inspección de la propiedad: un beneficio importante es que el programa considera una inspección anual a la propiedad, basado en un riguroso checklist (Housing Quality Standards (HQS) Inspection Checklist) , que busca asegurar el buen funcionamiento de la propiedad y su estado de conservación en el tiempo.
Las ventajas de invertir en propiedades en Detroit (EE. UU)
Tener una propiedad Section 8 es sinónimo de renta fija y confianza. Además de ser un programa estatal, el proceso para acceder a una vivienda de este tipo es largo y las familias son seleccionadas con cuidado.
Aunque las opciones son numerosas, las ventajas de invertir en propiedades en Detroit (EE. UU.) son algo que los inversionistas deben analizar.
Se trata de una ciudad que ha estado en constante crecimiento desde 2013, y que, se estima, ofrecerá plusvalías importantes, con inversiones considerablemente más bajas que otros Estados Americanos.
En Develop Gestión Comercial nos preocupamos por asesorar a los inversionistas que quieran diversificar sus inversiones en renta inmobiliaria en los Estados Unidos.
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Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario
Las Ventajas de invertir en propiedades Section 8 en EEUU