La Cisternase ha convertido en una gran oportunidad de inversión en el Gran Santiago. El nuevo Plan Regulador incluye cambios en la normativa que afectan a la edificación en altura, restringiendo severamente las futuras edificaciones en altura.
Al haber restricciones de construcción, la oferta disminuye en el tiempo, incrementando el valor de las unidades disponibles, al enfrentar una demanda constante o incluso creciente.
Por eso, esta comuna se ha convertido en una interesante oportunidad de inversión.
¿En qué consiste el nuevo Plan Regulador Comunal?
Este instrumento de planificación territorial incluye un conjunto de disposiciones que afectan tanto a la edificación como a los espacios urbanos. Ahora bien, ¿cómo se generó?
A raíz del mayor desarrollo inmobiliario que experimentó la comuna, en el 2018 se realizaron los primeros trámites para iniciar una modificación en el Plan Regulador, para lo cual se introdujeron algunas normas de carácter transitorio, mientras se desarrollaba el proceso.
Entre ellas, una disposición establecía el requerimiento de 3 estacionamientos por cada departamentos, lo que por sí sólo, congeló el ingreso de nuevos permisos de edificación, y además otras normas establecían que el 80% de las edificaciones no superasen los dos pisos de altura, o un máximo de seis pisos en avenidas como Américo Vespucio o Lo Ovalle, entre otras.
Pero, el pasado mes de junio se aprobó el nuevo Plan Regulador de la comuna de La cisterna confirmando la introducción de restricciones muy severas en lo que a altura de las edificaciones respecta, lo que se traduce en una baja en los nuevos proyectos y, con una demanda cada vez mayor, el valor de las unidades disponibles, se estima, debería aumentar en el tiempo.
Este escenario ofrece una gran oportunidad de inversión gracias a la plusvalía que se estima se pueda obtener. En otras palabras, si compras hoy tu propiedad en La Cisterna, a futuro, se estima, que podrás vender el inmueble a mayor valor, o mantenerlo y aprovechar el alza en los precios para obtener un arriendo mayor.
Reforzando lo anterior, y mirando la evolución de los precios en los últimos meses, a mayo del 2021, los precios de viviendas nuevas en La Cisterna, experimentaron una variación anual de un 8,2% respecto de mayo del 2020, según el reporte de ventas inmobiliarias de la CChC.
Las ventajas de invertir en la Cisterna
En la actualidad, La Cisterna se muestra como una excelente alternativa de inversión gracias a todas las ventajas que ofrece la comuna, como la cercanía con San Miguel y Santiago, además de su conectividad con el resto de la región Metropolitana.
La conectividad, comercio y cercanía con importantes centros urbanos y servicios son factores claves para vivir en esta comuna. Entre los más importantes vale la pena destacar algunos como:
- Centros de salud, como el CESFAM Santa Anselma o el consultorio Eduardo Frei. Eso, además de su cercanía con otros referentes del área, como el hospital Padre Hurtado.
- Gran actividad cultural gracias a lugares como la Casa de la Cultura Víctor Jara o la biblioteca municipal, además de espacios destinados a fomentar la actividad física, como el estadio y centro deportivo municipales.
- Diversos centros comerciales, supermercados, farmacias, veterinarias, etc.
En la misma línea, es importante destacar la excelente conectividad con la carretera panamericana y Gran Avenida, además de la estación de Metro Intermodal La Cisterna.
Con Develop, hoy puedes tener tu departamento en La Cisterna
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Actualmente, Develop dispone de cuatro proyectos de gran interés:
- Edif. Plaza Ceppi(desde 2.220 UF / 1, 2 y 3 dormitorios / 1 y 2 baños).
- Edificio New (desde 2.070 UF / 1, 2 y 3 dormitorios / 1 y 2 baños).
- Neovita 3 (desde 2.192 UF / studio, 1 y 2 dormitorios / 1 y 2 baños).
- Nexus Vespucio (desde 2.158 UF / 1, 2 y 3 dormitorios / 1 y 2 baños)
Comprar un departamento hoy en La Cisterna es la mejor forma de acceder a una propiedad con gran plusvalía estimada, rentabilizando al máximo tu inversión.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario
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