Por qué invertir en Estación Central, es una pregunta interesante de responder, ya que al momento de buscar una zona para comprar un departamento como inversión, esta comuna es sin duda una opción, pero qué hace que sea una buena alternativa frente a otras comunas, toda vez que hoy se ven tantos proyectos en oferta?
La respuesta tiene múltiples variables y respuestas, y a través de este blog intentaremos ir organizado estas respuestas por temáticas, al mismo tiempo que iremos respondiendo consultas de usuarios, con el objetivo que al momento de comprar se haga con la mayor información posible, tal como lo haría un inversionista sofisticado.
1) Cual es el tamaño del mercado inmobiliario de Estación Central?, no quisiéramos invertir en un mercado pequeño con poca demanda.
Estación Central ha estado, desde hace ya bastantes meses, entre las 3 comunas con mayor demanda inmobiliaria, siendo en particular a Diciembre del año 2017, la comuna que más departamentos vendió a nivel del Gran Santiago, con mas de 300 unidades vendidas en el mes.
También es cierto que es una de las comunas que registra una de las mayores ofertas de departamentos, pero como ha sido de público conocimiento, la comuna esta con sus permisos de construcción restringidos, ya que desde hace meses no se permite la edificación continua para nuevas edificaciones, eso significa que los siguientes edificios que se aprueben, son y serán, de menores tamaños, lo que en el tiempo hará que la oferta vaya paulatinamente disminuyendo. Estos es sin considerar que la autoridad local está empeñada en hacer una modificación al actual Plan Regulador, introduciendo restricciones aún más severas.
Por otro lado la demanda se ha mantenido alta y estable en el tiempo, por una serie de atributos (en otro punto se abordarán los atributos de esta comuna), por lo que se prevé que en el tiempo es: a menor oferta, e igual o mayor demanda, se obtendrá un precio alcista con una probabilidad alta.
Esta situación es uno de los pilares que explica y respalda la decisión de comprar un departamento hoy en Estación Central.
2) Cuenta Estación Central con una buena ubicación?, no quisiéramos invertir en una zona con mala ubicación.
Es conocido un viejo refrán que dice que para no equivocarse en una inversión inmobiliaria las primeras tres variables a considerar son : ubicación, ubicación y ubicación.
Efectivamente, al mirar Estación Central desde arriba (un plano), tiene una ubicación privilegiada en relación a otras plazas, ya que por una parte, es la continuidad natural de Santiago Centro, comuna que en los últimos 2o años ha experimentado una permanente demanda por gente que quiere vivir cerca de sus lugares de trabajo, pero que producto de las restricciones normativas, sus precios se han casi duplicado en los últimos años, lo que ha hecho muy difícil acceder a ella para nuevos compradores, entonces aparece Estación Central como una alternativa; y por otro lado goza de atributos similares a Santiago centro: cercanía de fuentes de trabajo, servicios, metro, eje de la Alameda, acceso a carreteras, etc., y ademas cuenta con el beneficio de Subsidios de Renovación Urbana.
Entonces la ubicación es un segundo «tips» para responde la pregunta de «por que invertir en Estacion Central»
Por que invertir en Estacion Central
Departamentos en Estacion Central.
Invierte en Estacion Central.
Gracias, por traernos este segundo libro
hola a todos,
buenas tardes, quiero comentar según mi experiencia como supervisor inmobiliario a mi parecer, totalmente de acuerdo con lo mencionado, las propiedades del sector subirán de precio mas aun, ya que es la segunda comuna mas cercana a linea 1 metro de santiago, muy centrica, con todas las comodidades a un paso, Supermercado, L metro, bancos, Terminal de buses, autopista, etc.. , ademas de las mitigaciones viales que también encarecerán el producto final, entre otras , en fin un lugar para invertir sin duda, les dejo unas preguntas simples ;
1. ¿Ud. Sabe cuánto se arrienda un dpto. en Estación central según su tipología?
La respuesta es:
• Estudio de $ 200.000 a 210.000
• 1D1B de $ 235.000 a 250.000
• 2D1B de $ 270.000 a 280.000
• 2D2B de $ 300.000 a 320.000
• E- $ 40.000
• B- $ 15.000
2. Sabe cuánto le sale un dividendo a 4.2 tasa ( alta) ? Para estos dptos?
• Estudio de $ 173.000
• 1D1B de $ 185.000
• 2D1B de $ 212.000
• 2D2B de $ 234.000
es Interesante? se paga sola y ademas deja un porcentaje adicional para su bolsillo.
Bueno¡¡ has el ejercicio y conviértete en inversionista, estas a tiempo¡¡ dejare mi correo si necesitan información sobre productos en Estación Central o San Miguel. saludos a todos¡¡
fquezada@develop.cl
F: +56-944350586
La comuna de Estación Central acaba de aprobar un nuevo Plano Regulador que introduce severas restricciones de altura a las edificaciones, con una altura máxima de 12 pisos en el eje de la Alameda, y el resto queda entre 4 y 5 pisos.
Claramente la oferta irá en sentido contrario a la demanda por viviendas en esta zona de Santiago, de forma bastante abrupta.