El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana de Santiago ha experimentado una significativa caída en la venta de viviendas durante el primer semestre de 2024.
Según el reciente informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la venta de propiedades disminuyó un 12% en comparación con el mismo periodo de 2023 y un 17% respecto del semestre anterior.
Factores Clave de la Disminución
Este descenso se atribuye principalmente a la reducción en la venta de departamentos, que registraron una baja del 17% con solo 5.455 unidades vendidas. Las casas, aunque menos afectadas, también mostraron una disminución del 2%, totalizando 789 unidades vendidas. (CChC – Cámara Chilena de la Construcción).
El acceso al crédito hipotecario ha sido uno de los factores determinantes en esta caída. Desde finales de 2021, las tasas de interés, la inflación y el aumento de la UF han encarecido los dividendos hipotecarios en más del 60%, excluyendo a muchas familias de ingresos medios del mercado.
Tendencias en la Oferta y la Demanda
El informe también destaca cambios en la demanda de viviendas según su estado de obra. En el segundo trimestre, el 66% de los departamentos vendidos estaba terminado o en proceso de terminación, un aumento significativo de 17 puntos porcentuales en comparación con 2023. Sin embargo, la venta de propiedades en blanco solo representó el 7% de la demanda, el nivel más bajo desde 2015.
Para las casas, la venta de unidades en etapas iniciales se mantuvo similar al año anterior, con un 29% de la demanda concentrada en propiedades en excavación o fundación. Las casas terminadas y en terminaciones representaron el 63% de las ventas, una disminución comparada con el 80% en 2017.
Nuevas Proyecciones y Desafíos
El informe también muestra una disminución del 6% en el ingreso de nuevas viviendas al mercado durante el último trimestre, aunque esto representó un aumento del 17% respecto del trimestre anterior. La oferta total de viviendas también registró una baja del 2% en comparación con el segundo trimestre de 2023.
En términos de precios, los departamentos promediaron 77 UF por metro cuadrado, con una variación anual del 1%, mientras que los precios de las casas promediaron 61 UF por metro cuadrado, una disminución del 1% respecto al año anterior.
Perspectivas Futuras
Las proyecciones para 2024 y 2025 sugieren que las cifras de ventas se mantendrán similares a las de 2023, con aproximadamente 27.000 unidades vendidas en Santiago y 47.000 en el resto del país. Estas previsiones dependen en gran medida de la dinámica de ventas con subsidio y de una posible disminución en las tasas de interés a largo plazo. De no cumplirse estas condiciones, se espera que la demanda continúe disminuyendo entre un 7% y un 12% en los próximos dos años.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario