Inscribir los inmuebles de un proyecto en el Conservador de Bienes Raíces es muy importante dentro del proceso de escrituración y cobranza, porque el cambio real de dueño y desembolso de crédito hipotecario se producen solo hasta que se realiza este trámite.
Dicha inscripción tiene un costo del 0,2% del precio de compra de la propiedad, con un tope máximo de 262.200 pesos.
¿Cuánto dura el proceso completo? De acuerdo con el Conservador, el plazo aproximado es de 12 días hábiles, aunque solo es una idea referencial, ya que depende de la complejidad de los títulos y de cuál sea el Conservador.
Los pasos generales del proceso de escrituración.
Para comprender este proceso importante en la compra y venta de una propiedad, es necesario conocer, a nivel general, los pasos esenciales que lo constituyen, los cuales muchas veces son desconocidos:
Repertorio de propiedades.
El Conservador asigna un número de carátula a la solicitud de inscripción. Este es usado para consultar el estado del trámite, observaciones y valores.
Luego, se le asigna un número en el libro de repertorio, donde se registran las anotaciones de los títulos presentados en el Conservador.
El proceso puede durar un par de horas.
Estudio de Propiedades.
Antes de inscribir la propiedad, se ejecuta un estudio del bien y de sus inscripciones, analizando gravámenes y prohibiciones que pueda tener. El trámite dura medio día o incluso menos
Estudio de hipotecas.
Se analiza la hipoteca y se determina la factibilidad de llevarla a cabo. En promedio, este procedimiento tarda 2 días.
Matricería, revisión y certificación de propiedades.
Se inscribe, revisa y certifica la transacción del bien, para realizar formalmente el Registro de Propiedad. Se descompone en las siguientes tareas:
- Matricería de Propiedades.
- Matriceros de Propiedades.
- Revisores de Propiedades.
- Certificación de Propiedades.
El procedimiento tarda una media de 5 días.
Matricería, revisión y certificación de hipotecas.
Se realiza el mismo proceso del paso anterior, pero con la hipoteca, que se inscribe en el Registro de Hipotecas y Gravámenes:
- Matricería de Hipotecas.
- Matriceros de Hipotecas.
- Revisores de Hipotecas.
- Certificación de Hipotecas.
El proceso dura 1 a 2 días.
Matricería y certificación de prohibiciones.
Se inscriben en el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar todas las interdicciones y prohibiciones, como embargos, cesión de bienes, litigios, hipotecas, etc.
En el caso de las unidades de un proyecto inmobiliario, las prohibiciones suelen estar relacionadas con la hipoteca inscrita a favor del banco que otorgó el crédito y el reglamento de copropiedad cuando se trata de un condominio.
Tarda un promedio de un día.
Alzamiento de prohibiciones.
El Conservador levanta las prohibiciones que recaían sobre el inmueble, cómo son las hipotecas tomadas en favor del banco que financió el desarrollo del proyecto inmobiliario. Demora 1 a 2 días.
Cancelación y rectificación de hipotecas.
Se levantan las hipotecas anteriores para que no sigan rigiendo sobre el inmueble. Demora 2 a 3 días hábiles.
Liquidación de Hipotecas, Prohibiciones o propiedades.
Se liquida monetariamente la operación para la cual se realizan las inscripciones. Su tiempo de tramitación es de 1 a 2 días.
Entrega de documentos.
El Conservador hace entrega del Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones, así como de una copia de inscripción de la propiedad. Dura menos de una hora.
El proceso completo puede confundir a cualquiera. Develop Gestión Comercial realiza dicha inscripción, o monitorea el proceso, dentro de su servicio de escrituración y cobranza, facilitando el trabajo de las empresas inmobiliarias.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
escrituración y cobranza
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Servicio de Escrituración y Cobranza.
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Buenas noches cuanto es el palo legal para una inscripción en n bienes raíces ya que lleva tres meses en el conservador de San miguel
Hola,
El Conservador de San Miguel esta con unos plazos muy largos…, hay que insistir con ellos…, a través de sus canales de contacto.
atte.,
Rafael Gana K
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Es la pura verdad son la entidad más lenta inefasta que conozco llevo de septiembre un ingreso y aun no hay finalizacion lo malo que nadie fiscaliza
Mi consulta es primero el pago del monto del valor de la casa al vendedor y luego la inscripción? O son dependientes ambas cosas o sea no se paga el monto hasta que esté inscrita?
El conservador de San Miguel es el más complejo y lento en todos sus trámites, no solo ahora por la pandemia. ¿Quien regula está entidad para que tome medidas al respecto?
Nadie fiscalizará…..las dádivas son demasiado buenas
Hola, quien supervisa a los conservadores es un Ministro visitador, el cual aparece enmarcado su nombre en la entrada del lugar. Parecido a una patente comercial en un negocio. Esta a la vista de todos y este ministro es quien responde en estos casos (ministros de la Corte suprema).
Saludos.
Gracias Sergio por el aporte !!
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Ana, yo llevo 3años tratando de inscribir una propiedad, piden y piden más documentos ha entrado y saludos la escritura del conservador de San Miguel , de verdad ese conservador es un desastre, nadie fiscaliza a quien reclamar nadie sabe
que pasa si por culpa del retraso en CBR San Miguel se supera el plazo que indica la escritura de compra venta para la inscripción a nombre del comprador? se puede acordar una ampliación del plazo? Mi solicitud de inscripción lleva más de meses y está en Certificación.
Lleva mas de tres meses mi solicitud en CBR san Miguel
Jorge
Hola.
Consulta recuerdas cuento demoro CBR San miguel en el proceso.
Desde que dieron n° de caratula pasando por todo el proceso?
Cuanto demoro?
Se que San Miguel es eterno…
Ojala me leas.
Gracias
Cuando la propiedad pasa a mi nombre? Ya dice que el proceso finalizo (el de inscripción) pero aun en el Cbr sale a nombre de su antigua dueña. Aparte ellos aun le cobran dividendos y el mio lo pago recién este fin de mes… si ellos no pagan sus dividendos tendré problemas? Si ya finalizó el proceso de inscripción?
Dígame a mí, ya llevo 6 dividendos pagados y aún se mantiene en el conservador.
Hola buenas tardes en el CBR de san miguel mi solicitud esta en certificación cuales serían los movimientos siguientes para estar lista?? Alguien sabrá los siguientes movimientos??
Venía a quejarme del CBR de san Miguel, pero veo que está más que claro la ineficiencia y lo urgente que es pedir que alguien fiscalice o regule los tiempos de los procesos. Es imprensanteable que hayan personas esperando 6 meses o más por una inscripción, y encima no responde nadie y el contacto es completamente nulo. Sus canales de contacto están de adorno en el sitio.
Es horrible como trabajan los CBR son los únicos que se demoran tanto,los otros se demoran solo un mes de verdad que deben fiscalizar por que se llenan los bolsillos sin hacer nada es una burla para la gente.
Porfavor quien nos podría ayudar, a quien se puede dirigir para que fiscalicen al CBR de San Miguel, no puede ser que se demoren tantos meses en algo que el resto se demora menos de un mes! Necesitamos nuestra propiedad ahora! Cómo tanta ineficiencia.
Yo también trabajo en sistema público (y en salud!) y nos exigen plazos y metas que debemos cumplir! Es por respetar a las personas!
Cuánto demorará la ingrese 18 junio y sale que está en el mesón que significa esto cuánto falta para la escritura???
y el de La Serena, es peor. pierden los documentos y entregan informes cambiados,,hacen perder tiempo ,ya q hay que sacarlos de nuevo y esperar .
Katha,
También podemos mencionar que hay Conservadores que se han adaptado muy bien a las nuevas formas de trabajo en esta pandemia, un ejemplo es el Conservador De Santiago, que incluso hoy puede gestionar inscripciones de escrituras on-line.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Sin duda el conservador de Santiago está a la vanguardia en tecnológia y capacitación humana, los otros conservadores están a años luz de este.
Así creo yo tengo pendiente hace rato una escritura en cbr de San Miguel terrible la espera solo porque insisti demaciado recién hoy avanzo un paso mas
Llevo más de 80 días esperando ,que se complete el trámite de inscripción de una escritura , desde el día 30 de agosto cuendo se ingreso y estuvo desde el día 23 de septiembre hasta el de octubre detenida sin movimiento , es una inscripción de una propiedad que nunca se ha transferido ,( eso significa que nunca ,se ha vendido ( estoy inscribiendo los derechos ,que heredamos por nuestra madre
Voy a demandar al conservador al SERNAC ,ES DEMASIADO ,UNA INSCRIPCION ,NO DEMORA TODO ESTE TIEMPO
Hola, llevo un año esperando a que inscriban una propiedad en CBR San Miguel, me han rechazado 3 veces y entre esos tiempos de espera son 2 a 3 meses, para que vuelva a salir rechazado y pedir más documentación. Encuentro terrible el sistema, osea cero compación y empatía con la gente que necesitamos hacer ese tipo de trámites.
Una XXXXX servicio el conservador de san Miguel !!! Estuve todo el año 2020 esperando el poder para que mi papá venda mi casa hoy que ya está vendida espero la inscripción de la propiedad para que me paguen y espero desde mayo !!! Realmente una vergüenza el sistema en chile
Mi inscripción esta en matriceria de hipiteca cuanto le falta para finalizar
Luis,
Depende un poco, o mucho en verdad, respecto de en qué Conservador se esta haciendo el trámite., ya que los plazos difiere mucho entre uno y otro.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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hola el mío estuvo ingreso el 13 de octubre a matricería y revisando todos los días y recién hoy sábado 14/11/2021 dice que el 03/11/2021 ingreso a revisión de dominio mas encima colocan fechas nada que ver , esto es en el cbr de san miguel
Hola mi consulta es, estoy vendiendo una propiedad la persona que me compro inscribió la propiedad y está en la etapa dice mesón, que significa eso, nesecito cobrar un dinero retenido en notaría, como lo puedo hacer
Consulta, en que momento de la inscripción de una propiedad el banco comprador cancela la deuda al banco anterior?
Vendí mi departamento con deuda hipotecaria, el banco del nuevo dueño pagará a mi banco el total del prepago que se adeuda, eso en que momento pasa? Después que el CBR entrega la escritura al nuevo dueño o durante el proceso de inscripción se paga la deuda entre bancos?
Pd: CBR de San Miguel, lo odio con mi vida, desde el 4 de mayo está en tramite la inscripción y avanza a paso de tortuga. Más de 3 meses para una inscripción.
Se paga antes de entrar al conservador.
pasa al final, después que el tramite del conservador finaliza.
aprox 2 semanas despues entre banco se arreglan
En cbr de San Bernardo va mas de un mes sin información ni actualización en la pagina oficial, te dan un plazo y no lo cumplen, no contestan teléfonos ni dan información sobre actualizaciones de tu inscripción de la vivienda, te cambian la fecha de ingreso y no responden, estoy agotada con todo esto van mas de 6 meses entre tramites del crédito hipotecario y la inscripción de la compra de la casa. lo que es un sueño lo convierten en una pesadilla.
Me pregunto cuánto más queda por esperar al Conservador de Bienes Raíces de San Miguel que termine la inscripción de dominio de una escritura de compra/venta de un departamento en la Granja, la que ingresó a Repertorio con fecha 6 de Julio de 2021, ha pasado por estudio, Matricería Dominio; Computación; Repertorio. Partes; Revisión de Dominio, otra vez, Certificación y hoy 30 de Septiembre 2021 pasó a Alzamiento, por favor CUANTO MAS QUEDA POR HACER DE PARTE DE DICHO CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE SAN MIGUEL???
responder por favor!!!!
Buenas mi inscripción esta en matriceria dominio cuanto falta para terminar el proceso .
Hola una consulta, después de rectificar un reparo cuánto se demora la inscripción?
Gracias
Hola llevo 5 meses tratando de inscribir un departamento a mi nombre y ahora esta en repertorio que significa. alguien me puede aclarar este termino y en que paso va.
Gracias
hola a todos, la venta de mi propiedad está en etapa «Reparto Matriceria Prop» en el CBR de Santiago. ¿Cuánto le quedará para que pase a nombre del comprador? ¿Hasta cuándo debo pagar los dividendos…? me caen los 5 primeros días de cada mes. Gracias.
buenas noches, tengo una consulta compramos con inmobiliaria un depto, el dividendo del banco salió y tuvimos que mi esposo y yo cubrirlo, pero la inmobiliaria tiene arrendada el depto, y no no los quiere entregar porque según no ha salido la inscripción de CSBR, que tanto debo esperar para que nos entreguen el depto, y cuantas cuotas de dividendo tendré que cubrir?, es legal lo que esta haciendo la inmobiliaria de iquimica??
Francisca,
Se ve muy extraña la situación, tal vez nos falta información, pero si se trata de un departamento nuevo, no debería estar en arriendo.
Por otro lado, usualmente las inmobiliaria entregan las propiedades X días luego de la firma de escrituras, y algunas contra inscripción…, pero si ya le están cobrando los dividendos, es probable que la Inmobiliaria ya haya recibido el pago del hipotecario, entonces no procede que además este usufructuando de la propiedad con un arriendo…
Muy extraño el caso.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Buenas tardes, alguien sabe cuanto le falta a una inscripción de posesión efectiva en el conservador? va en la etapa de computación, cuanto le faltará? agradecería mucho si me ayudan, llevo esperando mas de 2 meses 🙁 CSR SAN MIGUEL UN ASCO
Hola, estamos vendiendo nuestra casa. Quisiera saber cuando uno cobra el pago final/completo? ¿Después de firmar el contrato de compra venta? ¿Antes o después que los nuevos dueños inscriben la propriedad a su nombre en bienes y raíces? Muchas gracias
Hola !
Lo usual, y recomendable, es que los pagos queden extendidos mediante Vales Vistas, con instrucciones notariales, para ser entregadas al vendedor, una vez se haya inscrito la propiedad a nombre del comprador en el Conservador respectivo.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Depende de la promesa que se firmó si es que se firmó, o de la instruccion al notario al momento de firmar la escritura. Si es con hipotecario es post inscripción del nuevo dueño en CBR, si es sin hipo debiese ser mas rápido contra certificado del CBR $$, siempre es post inscripcion es lo lógico.
Hola buenas tardes despues del repertorio de una escritura que sigue?
Hola buenos días, quisiera saber que significa Emisión de GP y cuanto falta para que la propiedad quede inscrita a mi nombre? esta en CBR de Santiago.
Gracias.
Hola María,
El GP es el Certificado de Gravamen y prohibición, que emite el Conservador de Bines Raíces.
En este caso es un paso dentro de la inscripción de dominio de una propiedad en el Conservador.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Hola
agradeceré me puedan ayudar con los pasos siguientes a los que indica el CBR San Miguel
certificación, alzamiento y certificados gravámenes.. Que paso continua ya que estamos a la espera del termino de proceso de una compraventa. Gracias.
Hola
ya culminaste el proceso de la inscripción de la propiedad??? estoy en la misma situación que tú, la propiedad que estamos comprando aparece en alzamiento, cuanto tiempo más quedará por esperar??? Cuales son los siguientes pasos.
Hola, haciendo una inscripción.
Sala Estudiantes
Estudio de Propiedades
Matricería de Propiedades
Matricería de Propiedades
Reparto Matriceria Prop
Matriceros Propiedades
Revisores Propiedades
Sala Estudiantes
Que más faltará en este proceso? gracias y suerte a todos
cuántos pasos más deberá pasar este proceso?
Buenas tardes mi escritura va en el proceso de certificación qué paso es el siguiente que viene por favor alguien me podría ayudar estoy hace 4 meses esperando.
Muchas gracias
Hola, buenos día, mi consulta es la siguiente, en le CBR de Villa Alemana, sale que se entrega hoy, cuanto demora el pago de la propiedad, es por banco estado y esto comenzó en Mayo del 2021.
98926 número de carátula
Hola, una vez terminado el proceso del CBR y este despacha, cuanto deberia demorar el banco en liberar los fondos al vendedor?
Estoy con las misma pregunta ,ya fue despachada la escritura nueva ,,sabe o supo cuanto se demora en liberar el pago el banco ? Mucha gracias
Hola vendi mi propiedad y aparece que se encuentra en tramite de revision de dominio , me gustaría saber cuanto falta para entrega de documentos
Mi proceso empezo el 25 de noviembre. Y
Paso por matriceria dominio y revision dominio dos veces, y hoy esta en certificación. Cuanto faltaría para que esten listos esos papeles? Tengo q viajar al extranjero
Gracias
Hola,
Una vez inscrita la propiedad en CBR, cuando el banco le paga al anterior dueño de la casa?
Coincido, el peor CBR es el de San Miguel, nefasto, una oda a la ineficiencia. Llevo 3 meses esperando la inscripción y no avanza m. Pongo reclamos y nadie contesta. Gana una fortuna y no es capaz de mejorar sus procesos. Mi trámite quedó en “computación” hace semanas…que vendrá después?
Buenas tardes,
Despues que el CBR entrega la nueva escritura, cuanto tiempo tarda en aparecer la propiedad a mi nombre en el SII??? o yo debo pedir el cambio de dueño de la propiedad en el SII???
hola Buen dia.
El CBR me indica primeramente que la caratula esta en INSCRIPCION, incorporacion del titulo al registro correspondiente.
Al otro dia sale REVALORIZACION.
Que significa esto?
Esperando su respuesta.
Atte.
Any
LLevo 5 meses esperando la inscripción de un Departamento en el CBRS de San Miguel, RECHAZARON EL PROCESO por Falta de CERTIFICADO DE DESLINDES …. De un Dpto! (Insólito) !!!, Respuesta del CBRS: «Es que son solamente alumnos en práctica los que revisan y al final del proceso, El Revisor Oficial, es el que advierte los errores y RECHAZA, incluso «REGISTRAN / intercalan EL RECHAZO CON FECHA ANTERIOR , (en mi caso 2 meses), vuelven todos los documentos a ventanilla y se reingresan comenzando 100% el proceso desde CERO. POR FAVOR; ¿ alguien sabe dónde se puede realizar formalmente un Reclamo o Denuncia por falta de estándares mínimos de funcionamiento (Al menos, Personal Capacitado)???
a que se refiere el conservador de bienes raíces de Talca cuando dice que hay una observación presuntiva que es que falta minuta, cuales son los pasos a seguir
Rodrigo,
No había escuchado eso… sería una consulta para abogado.. dejo abierta pregunta, por si alguien que nos lee nos pueda ayudar.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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estimado Rodrigo, que trámite esta haciendo, que le dieron esa respuesta?
Alguien sabe cuantos son los movimientos para que termine de inscribir una propiedad..
llevo mucho tiempo esperando en el Conservador de San Miguel pero mis documentos avanzan a paso de tortuga..y dependiendo de esa incripcion me pagan el dinero como o que mas puedo hacer para que tomen conciencia.
Agradezo la ayuda
Con tantas preguntas sin respuesta, mejor me quedo callado. gracias de todas maneras.
Hola Mario,
El Blog es abierto, otros usuarios pueden también responder.
De modo gratuito vamos nosotros respondiendo algunas consultas específicas, además del contenido en el Blog, también se pueden coordinar algunas asesorías personalizadas con algún pequeño costo.
saludos,
Rafael Gana Koporcic
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La inscripción ya lleva 16 movimientos, el último dice caja,que significa, pero un esta en curso
Hola buenas tardes, mis papeles ingresaron al CBR de Sn Miguel hace menos de 1 mes y va por el alzamiento( a si sale) es con subsidio y credito hipotecario, mi duda es en que paso van mis documentos.
Hola, en la inscripción de una propiedad, en el historial de movimientos, ustedes saben a que se refiere el término «Rechada ctas ctes». Gracias
Buenos días, quería saber si me pueden dar una respuesta. Yo estoy vendiendo mi departamento y está en proceso en el conservador de bienes raíces de san miguel.
El estado hasta ayer era CERTIFICACIÓN, pero hoy revise nuevamente y me aparece en estado de repertorio, que significa eso, no entiendo muy bien?, me pueden ayudar
Hola, alguien sabe si ya el CBR de San Miguel aún presenta lentitud en el proceso de inscripción de propiedades?
El conservador de talagante de febrero a la fecha aun está en tramite la inscripción de compra venta de mi casa, que puedo hacer cada vez piden documentos adicionales y es un cuento de nunca acabar
Hola!
Mi trámite está en estado Digitación GP, pero no me queda claro cuanto tiempo falta 🙁