¿Te imaginas invirtiendo en el mercado inmobiliario en una de las ciudades más prometedoras del sector? Hablamos de Detroit, uno de las urbes que mejores proyecciones tiene dentro de la inversión en EE. UU. en cuanto a propiedades.
Pero ¿por qué se habla tanto de este territorio? En Develop Gestión Comercial te lo contamos.
De la quiebra a un nuevo comienzo
Cuando se piensa en Detroit, ciudad del Estado de Michigan, se viene a la mente su gran desarrollo del sector automotor estadounidense, con presencia de compañías de prestigio, como General Motors, Ford y Chrysler.
Pero su potencial como actor principal en la industria americana se apagó en la crisis de 2008 (con la caída de la industria automotriz), llevando a la ciudad a declararse en quiebra en 2013.
Sin embargo, lejos de quedarse estancada, comenzó un proceso de reconversión sostenible con la llegada de nuevos inversores (empresas tecnológicas como Google o Galaxy Software, por ejemplo).
Esto generó un nuevo impulso para el mercado inmobiliario, impulso que tiene a Detroit en la mira de los inversionistas hace bastante tiempo.
Detroit Post Pandemia
Tal como ocurrió en muchas ciudades del mundo, la pandemia representó un duro golpe a las economías locales, y en Detroit no hubo excepción, no obstante la situación post pandemia ha visto una recuperación acelerada:
- El desempleo entre los habitantes de Detroit ya se ha recuperado y a junio del 2021, ya estaba en aproximadamente un 3% por debajo de su nivel anterior a la pandemia.
- La tasa de desempleo de Detroit, que se disparó a más del 38% en mayo de 2020 y promedió el 22% durante un año, ha disminuido drásticamente.
- Por el contrario, la tasa de desempleo de Detroit en lo que va del año 2021, ha promediado el 9,9 % y se registró un 8,5 % en junio.
- Se proyecta que la tasa de desempleo de Detroit promedie el 9,5 % este año y disminuya gradualmente hasta alcanzar un 6,9 % para el año 2026.
El pronóstico predice una recuperación más fuerte en Detroit que en todo el estado. Este ritmo de recuperación está respaldado por varios grandes proyectos de desarrollo, como la expansión de la planta de Stellantis en Mack Avenue, el proyecto del Puente Internacional Gordie Howe y un nuevo centro de distribución de Amazon en construcción en el antiguo recinto ferial del estado de Michigan.
“Section 8”: un estímulo para la inversión
No cabe duda de que la inversión en EE. UU. y en Detroit (inmobiliaria) se ha favorecido con el «The housing Choice Voucher program», mejor conocido como Section 8.
¿En qué consiste? Es un subsidio de alquiler que permite convertirse en arrendatarios a las familias de menos ingresos, es decir, no pagan más del 40% de sus ingresos mensuales.
Los beneficios son percibidos también por los inversionistas, ya que este modelo de inversión -que parte desde los USD 70.000- es de menor riesgo, debido a que el arriendo lo paga el Estado americano, su rentabilidad promedio es de 12% anual y tiene ciertos procedimientos que otorgan una mayor garantía respecto del correcto cuidado y mantenimiento de la propiedad.
El modelo de negocio funciona mediante los siguientes pasos:
- El inversor aprueba el presupuesto: compra de la propiedad e inversión en remodelación.
- Elección y adquisición de la propiedad.
- Remodelación y habilitación de la vivienda de acuerdo con los parámetros del Section 8.
- Otorgamiento de la propiedad al inquilino.
Todo el proceso se demora 120 días, aproximadamente.
¿Y cuál es la rentabilidad esperada?
Lo primero para considerar: el valor de la compra incluye los gastos asociados a la remodelación con base en los requisitos del programa “Section 8”, además de la limpieza de título, trámite y aprobación de la inspección del Gobierno y el Seguro de Título pagado.
Así las cosas, las proyecciones de rentabilidad a cinco años de la compra y la disposición a alquiler se pueden apreciar en el siguiente modelo:
- Inversión (incluye USD 1.700 gastos de cierre estimados): US$ 80.500.
- Ingresos Netos: US$ 46.994.
- Rentabilidad por concepto de alquiler: 58,3%.
- Plusvalía Potencial (8% anual x 5 años): US$ 31.250.
- Retorno Proyectado (Ingresos Alquiler + Plusvalía Potencial): 97,2%.
Por supuesto, cualquier inversión, por muy segura que sea, necesita de la investigación y asesoría de profesionales para maximizar los retornos esperados y tener claro de los riesgos involucrados.
En Develop Gestión Comercial podemos ofrecerte la ayuda que necesitas.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario