El mercado inmobiliario ha ido al alza en los últimos años, aparentando no importar el escenario económico del país, de hecho, dicho aumento ha sido en base al aumento en el valor del metro cuadrado en ciertas comunas de la Región Metropolitana.
Sin ir más lejos, al año 2018, estudios muestran que los precios de los departamentos se habían duplicado en los últimos 8 años en diversas áreas geográfica de la capital.
Por otro lado, amplias zonas geográficas de la Capital han visto modificadas sus normas constructivas, a través de una serie de cambios de planos reguladores comunales, lo que sumado a la variación de los precios de los departamentos, se han generado evidentes variaciones en los precios del suelo, afectando los valores de los terrenos inmobiliarios.
Por estas razones, les compartimos las comunas en las que más ha aumentado el valor de los terrenos en los últimos años:
Recoleta
Recoleta ha sido una de las comunas con el mayor aumento de precios en los terrenos. En esta comuna, el coste promedio del metro cuadrado en el año 2012 fue de 5,9UF; para el 2015 el mismo terreno tuvo un valor de 8,7 UF, mientras que a la fecha está alcanzando un valor promedio de hasta 15,9 UF.
En términos porcentuales, la comuna de Recoleta aumentó sus precios un 48,4% desde el 2012 al 2015, y lejos de detenerse, en el periodo 2015 – 2018 tuvo un crecimiento exponencial, marcando en promedio un 81,9%, según un estudio realizado por la Consultora Arenas & Cayo.
San Miguel
Un aumento significativo en los valores de terrenos también se dio en San Miguel, donde en los últimos tres años el aumento en los precios llegó hasta el 47%, en promedio. Al año 2018, los valores por metro cuadrado de esta comuna están en alrededor de 15,6 UF por metro cuadrado.
El motivo de esta alza tiene que ver, en parte, con la demanda de departamentos en esta zona, demanda que valora el eje de metro, cercanía a servicios, accesibilidad, etc., y que por otro lado ha enfrentado una creciente restricción para edificación en altura, por lo que el suelo, susceptible de acoger estas edificaciones, se ha tornado muy escaso, aumentando su valor.
Paralelamente, terrenos que hoy han visto disminuir las alturas factibles de edificar y que no contaban con anteproyectos, o permisos anteriores, aprobados, podrían haber visto disminuir sus valores de modo importante.
Ñuñoa
En el tercer lugar tenemos a la comuna de Ñuñoa. Aquí en el mismo periodo de 2015 hasta 2018, los valores crecieron en un 33,2%, lo cual se traduce en un valor por metro cuadrado de 23,9UF.
De hecho, en el periodo 2015 al 2018, esta comuna se posicionaba entre las de mayor crecimiento y actividad por el ingreso de nuevos proyectos, con un total de 120 nuevos proyectos.
Quinta Normal y La Reina
Casi empatadas, las comunas de Quinta Normal y La Reina han tenido un aumento del 27,3% y 26,7%, respectivamente, en iguales periodos a los mencionados en los puntos anteriores.
Vitacura
En esta comuna se registran los precios más altos, ya que del 2012 al 2015 experimentó un alza de un 86% dejando los valores de terrenos en 30 UF. Posteriormente, el aumento no fue tan drástico; con un 18%, los precios al año 2018 estaban en los 35,4 UF por metro cuadrado, promedio.
El cambio de 10 años
Otra observación que vale la pena destacar, es el aumento de precios de más del 100% dentro de los últimos 10 años, en comunas como Recoleta con un 195,5% y en Quinta Normal con un 180,2%. Posteriormente, entra San Miguel con 171,2% y La Reina con 166,6%; y, finalmente, las comunas de Estación Central aumentaron sus precios un 129,2%, Independencia en 119%, Santiago un 105% y La Florida al 103,9%.
Fuente: Estudio de Consultora Arenas y Cayo.
Artículo escrito por: Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
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