El arriendo con opción de compra se ha convertido en una excelente alternativa para la adquisición de inmuebles.
Sin embargo, se trata de una figura de arrendamiento y compra-venta cuyo funcionamiento es desconocido por la mayoría de las personas.
De ahí que sea necesario explicarlo a continuación:
¿En qué consiste un arriendo con opción de compra?
Como su nombre lo indica, se trata de un contrato de arriendo de un inmueble, en el que se incluye una cláusula u opción en favor del inquilino para la compra del bien.
En ese sentido, el arrendatario los ocupa en régimen de arrendamiento durante el tiempo determinado en el convenio y, una vez finalizado ese periodo, tiene derecho a devolverlo o adquirirlo por un precio previamente acordado, descontándose, parcial o totalmente, las cuotas del alquiler que se hayan abonado hasta ese momento.
Es decir que el alquiler con opción de compra opera con un contrato que integra dos subcontratos:
- Arrendamiento: figuran las condiciones relativas al alquiler de la propiedad.
- Venta: describe todos los aspectos relacionados con la opción de compra.
Además cabe señalar que, de acuerdo con la letra l) del artículo 8 de la Ley Sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, los contratos de arrendamiento con opción de compra serán gravados con IVA “cuando entre la adquisición o construcción del bien raíz y la fecha de celebración del contrato transcurra un plazo igual o inferior a un año”. Por lo que este es un monto que se debe considerar al fijar el precio del inmueble en el contrato.
¿En qué casos es conveniente emplear el arrendamiento con opción de compra?
Este tipo de contrato puede resultar beneficioso para el arrendatario porque puede vivir del alquiler mientras invierte en la cuota inicial de la propiedad, difiriéndola a tantas cuotas como dure el contrato y que, por lo general, se acomodan a su capacidad de pago.
Algo más difícil de hacer si la persona, por ejemplo, paga un arriendo convencional, por un lado, y por el otro intenta ahorrar para el pie de la vivienda o incluso lo financia en un proyecto de construcción en verde o en blanco.
Sin embargo, es importante optar por esta opción cuando se tiene la seguridad de que, llegado el momento, se contará con la capacidad para comprar el bien o se es sujeto de crédito y se tendrá acceso a un préstamo hipotecario sin problema.
De lo contrario, se perderá el dinero invertido en las rentas mensuales, que, si bien no representan un costo exagerado, sí pueden ser poco más altos que los de un arriendo tradicional.
Además, algunos contratos exigen el pago de una prima inicial, que también podría perderse en el evento de que no se ejerza el derecho de compra.
Con todo, el arriendo con opción de compra es una excelente alternativa para adquirir inmuebles, que también beneficia al vendedor al permitirle percibir parte de una renta mientras vende su inmueble.
Artículo escrito por: Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
arriendo con opción de compra
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Excelente oportunidad.
Cuando el arriendo con opción de compra, lo realiza un particular, no es habitual, ¿porqué debe pagar IVA?
Gladys,
Un contrato de arriendo, con opción de compra o sin opción de compra, no esta gravado con IVA, salvo que el inmueble sea amoblado.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
Develop Gestión Comercial Ltda.
Si pagamos una cuota inicial al vendedor , además de los arriendos mes a mes claro está; al final del período pactado, este dinero se puede transferir como pie para el crédito hipotecario? O debemos pagar nosotros otro pie aparte para el hipotecario? ( en este caso el dinero se descuenta del valor de la propiedad?)
Gracias
Hola Claudia,
Depende de cómo lo pacten las partes., es un acuerdo entre las partes cuanto de la cuota va a pie y cuánto no.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Hola consulta..hoy vi una casa para arrendar me la mostró el arrendatario que vivía ahí.. dice q el hizo contrato de compra con el dueño pero si la arriendo yo será el que aun no la compra el que me hará el contrato de arriendo..y el le pagará al dueño. es correcto o debe ser el dueño legítimo el que me arriende la casa
Hola,
El que firma un contrato de arriendo debe ser el dueño, o alguien que tenga un mandato de administración del dueño, no puede un prominente comprador, arrendar una propiedad que no le pertenece.
atte.,
Rafael Gana K.
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Hola .mi consulta es ,yo estoy en vendiendo mi departamento con subsidio y la persona que lo está adquiriendo se quiere ir a vivir lo antes posible .yo tengo que cobrarle arriendo hasta que el gobierno me pague mi departamento
Hola,
Yo creo que mientras no este el total de la propiedad pagada, no es recomendable entregarla al comprador, y eso debe haberse previsto de ese modo en la promesa de compraventa.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Como se hace en el caso que la casa que estoy arrendando sea una sucesión??
Hola Kevin,
En ese caso el contrato deben firmarlo los representantes de la Sucesión, es como si fuera una empresa donde firman los representantes legales.
Los representantes de la sucesión son sus herederos directos, o quién estos hayan designado.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Buenas, debo seguir pagando arriendo si firmamos la compra venta en notaria? Que pasa con el mes de garantía y el mes adelantado que se canceló al arrendar la vivienda? Debe devolverse?
El artículo es bastante interesante, ya que estoy tratando mi casa mediante un arriendo con opción de compra.
Duración del plazo de 5 años.
Excelente que le haya sido útil!, esa es la idea.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
Develop Gestión Comercial Ltda,
Amigo, lo que entendi es que el tiempo que dura el contrato de arrieneo, es el tiempo que debes reunir el dinero faltante para comprar la vivienda?
Hola Yenny,
Sí, es una forma de juntar el pie.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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cuanto pides de arriendo
Hola buenas noches, quería saber si vendió su inmueble con esto que leí y si podría decirme como es el trámite, tengo varias dudas que quisiera preguntar
Buena noche
Llevamos 12 años en arriendo, cumplidos siempre, ahora nos quieren pedir la casa, ya desde hace tres años se ma queremos comprar y no quiere vender que se puede hacer
Hola Fabian,
Lamentablemente no se puede obligar al propietario a vender su propiedad, y respecto del término de contrato es válido hacerlo dentro del marco y plazo establecidos en contrato.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Yo hice un compromiso de compra venta y me fui a vivir ahí ya firme en notaria la compra venta y esperando que le den el dinero a la dueña se de mora entre 15 a 20 días para que los papeles pasen a bienes raíces eso me dijeron yo tengo que seguir pagando arriendo desde ya muchas gracias que me saque de la duda por favor
Hola buenas noches consulta
Adquirí una propiedad con leasing por lo que tengo un documento de arriendo con opción a compra venta.
Me puse a buscar el dominio vigente para hacer un trámite y resulta que la mutuaria traspaso la propiedad a otra sociedad totalmente diferente.
Es esto legal ?
Como hago si ellos ya no tiene la propiedad a su nombre?
Este tipo de compra habitaciónal, se puede realizar obteniendo el subcidio del gobierno?
Hola Andrea, la verdad es que un contrato de arriendo con opción de compra son 2 contratos en uno: por un primer periodo el contrato es sólo de arriendo; y en un segundo periodo, en caso de ejercer la opción de compra, se concretaría una compraventa.
De este modo en el caso de la compraventa, si el valor de la propiedad esta dentro de los rangos que permite el Subsidio Habitacional, no habría inconveniente en hacer uso de él.
saludos,
Rafael Gana K
Develop Gestión Comercial Ltda.
Para que otro se puede utilizar este tipo de contrato??
Tengo una opción de arriendo con opción de compra .la persona espera le otorguen un subsidio.
En mi casa tengo una muy pequeña reforme que no está regularizado.
Es posible igual optar por esta opción.
Gracias
Hola que tanta seguridad me puede dar un arriendo con derecho a comprar cual es el riesgo que corro puedo perder todo lo que lleve pagado en arriendo eso me gustaría tener una seguridad me podrían responder eso por favor quiero ver la opción de un arriendo con derecho a comprar quiero algo propio prefiero estar pagar un arriendo por algo que yo sepa que será mío pero nesesito estar segura gracias
Ester,
La seguridad esta dada por los instrumentos y documentos que se firmen, ya que en caso de incumplimiento de la otra parte, de ese modo, se podría recurrir a un cumplimiento formado vía tribunales de justicia, o a los árbitros arbitradores que se hayan definido en los contratos.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Si la dueña está de acuerdo puedo comprar su vivienda en cuotas?; La dueña tiene ampliaciones no regularizadas y me la quiere vender en cuotas a 10 años, si se puede que debiera redactar el documento que valide la transáccion?
Hola estimados: buena nota, pero me quedaron algunas dudas. El arriendo con opción de compra después de un año según leí, debe pagar iva ¿Se aplica para todas las propiedades en esta situación?¿si deseo por ejemplo adquirir una vivienda de 1.500 UF cuánto es el valor del iva?¿el iva se paga aparte o es financiable con el credito del banco? Saludos
Manuel,
El IVA grava la venta, no el arriendo, por lo que si hay un contrato de arriendo primero, y luego se hace una escritura, la compraventa estará igualmente gravada con IVA, como si se hiciera el día 1 (del arriendo), salvo que por alguna razón la propiedad este exenta de IVA.
saludos,
Rafael Gana Koporcic
Develop Gestión Comercial Ltda.
Aclaración: según el SII en su caso 024 en el que se refiere a la compraventa de bienes inmuebles, vale decir, a la modalidad de arriendo con opción de compra o arriendo con promesa de compraventa, señala que el cobro de IVA aplica sobre contratos de bienes inmuebles realizados por vendedores habituales para este tipo de operaciones, lo que en este caso hace referencia a inmobiliarias que trabajan con este sistema. Si el contrato se realiza con un vendedor ocasional de inmuebles, entonces estará exento de IVA
Mi consulta es saber yo voy arrendar con compromiso de compra y eso puede tardar 3 años en comprarla al momento de comprarla el dueño de la casa me tiene que hacer devolución de lo que le cancele de arriendo durante esos tres años o no ?
Se descuenta del valor de venta previamente acordado entre vendedor y arrendatario.
Hola mi dudas es si firmo un compromiso de compra esperando mi suscidio aprobado. Y el subsidio cubre el monto total de la vivienda como se devuelve lo abonado ?
Hola!
El vendedor puede hacer una liquidación una vez cobrado el Subsidio, y devolver diferencia, esa es una opción.
Hay que llegar a un acuerdo con el vendedor respecto del mecanismo.
atte.,
Rafael Gana K.
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Me encuentro arrendado la casa que compraré, ya firmamos la escritura, y entregué mi parte de pago que fue el 20% del valor de la propiedad, aun debo seguir pagando arriendo? ya que todavía no se ha inscrito en el conservador de bienes raíces.
Gracias
Cristina,
Lo primero es que en una compraventa usada NO es recomendable otorgar pagos por anticipado, todo pago debe quedar condicionado a que la proceda efectivamente sea inscrita a su nombre en el respectivo conservador.
En este caso (de pagos con instrucción notarial para ser entregados al vendedor una vez inscrita la propiedad a nombre del comprador), el vendedor no recibe el dinero de la venta, hasta la inscripción, entonces lo usual es que en ese momento dejaría de percibir los arriendos.
Ahora. bien, las partes siempre pueden pactar algo distinto, pero esto es lo usual y recomendable.
Nos cuenta cuándo salga inscrita la propiedad a su nombre y cómo se resolvió lo de los arriendos.
saludos,
Rafael Gana Koporcic
Develop Gestión Comercial Ltda.
Se puede agregar una clausula o multa si este arrendador con opción de compra una vez terminado el plazo no quiere comprar ??
mmm… yo diría que no pues, la naturaleza del contrato es justamente que es una opción, la cual el arrendatario puede ejercer al final del periodo.
La contrapartida es que en ese caso pierde los arriendos, y al ejercer la opción, los capitaliza.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
Develop Gestión Comercial Ltda,
Estimado, los arriendos se siguieron cancelando, una vez llegada la escritura al conservador entiendo que ya está a mí nombre la propiedad y no debo pagar más arriendo.
Cristina,
efectivamente la fecha de corte para el pago de arriendos debería ser la fecha de inscripción de la propiedad a nombre del nuevo propietario.
atte.,
Rafael Gana K
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Hola
Yo quiero vender mi casa con esta opcion . Recibo el pago arriendo y luego se me descuento del valor venta?. Es asi, le baja el valor de venta???. Osea el dueño no gana.
Francisca.
La ganancia es relativa, depende de los valores pactados en la operación.
Usualmente bajo esta modalidad el precio de venta debería ser algo superior al de mercado, que al venderla de modo inmediato, por el riesgo asociado.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Nelson,
El arrendatario tiene una opción de compra, no una obligación, por lo que en caso de no ejercer la opción, pierde los arriendos ya pagados.
atte.,
Rafael Gana K.
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Estoy en coverzacion para arrendar con opcion de.compra .espero me valla bien para asi no perder mis ahorros que tanto me a.costado tener algun consejo se los agradesco
Raquel,
Es importante que tenga estudiado la posibilidad mas o menos cierta de obtener un crédito a futuro, para ello debe tener claro el por qué no lo puede obtener hoy, y de ese modo saber bien qué debe cumplir en ese futuro.
Y lo otro es leer con detención el contrato respectivo.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Mi consulta es saber yo voy arrendar con compromiso de compra y eso puede tardar 3 años en comprarla al momento de comprarla el dueño de la casa me tiene que hacer devolución de lo que le cancele de arriendo durante esos tres años o no ?
Que pasa si despues no quiero comprar el inmueble.??. Hay multas??.
Victor,
al término del contrato de arriendo, puedes ejercer la opción de compra, en caso de no ejercerla, no pasa nada, sólo que pierdes los arriendos ya pagado como un simple, arriendo.
atte.,
Rafael Gana K.
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Puedo subarrendar la propiedad mientras esta en la primera fase (de arriendo). Pregunto esto ya que busco propiedades como inversion y no para vivir.
Gracias
Hola, una distribuidora de gas importante esta interesada en comprar un terreno (parcela) que tengo en venta, es recomendable aplicar otra lista de precio para la venta ya que el precio actual de venta es de uso residencial. Me solicitan realizar contrato de arriendo con opción de compra por 1 o 2 años mientras se realiza la tramitación de uso de suelos.
Favor sus comentarios y recomendaciones a tener en este tipo de venta. Muchas gracias por la ayuda. Saludos.
Carlos,
Es difícil dar una opción sin conocer las condiciones de mercado en particular.
De modo general, supongamos, que la propiedad hoy tiene un valor de «X» con uso residencial, y si con cambio de uso comercial se estima que el valor es de 1,5*X, entonces parecería lógico pactar un valor superior en caso de efectuar la compraventa, en la medida que se cumpla tal condición.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Hola yo estoy desidiendo arrendar una casa con compromiso de venta
Mi pregunta es se podrá comprar con subsidio ds49??? O solo con créditos hipotecarios
Rafael, muy clara la explicación.
Qué pasa si el dueño se negara a vender transcurrido el plazo pactado? Esto podría darse -hipotéticamente- si transcurrido el plazo la vivienda se hubiese apreciado mucho más que el monto que se pactó originalmente (año 1). Bajo esta situación, el propietario podría preferir vender al nuevo precio de mercado vs al que pactó originalmente. Es esto posible?
Alejandro,
Podría suceder, por lo que habría que prever tal situación considerando una multa al promitente vendedor, en caso que el promitemte comprador (arrendatario) ejercierá la opción de compra y el primero se negara.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Si existiera una multa para el prominente vendedor, en el caso de no querer vender la propiedad , porque no existiría una multa para el comprador? Al no querer comprar?
Esta legalizado en algún lugar? decreto ley ?
Hola, ¿es posible celebrar este contrato entre dos personas naturales?
Hola Victor,
sí no hay ningún inconveniente que las partes del contrato sean perdonas naturales o jurídicas.
saludos,
Rafael Gana K.
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Hola
es posible que los pagos de arriendo sean sólo por este concepto, no siendo descontados del monto final al momento de efectuar la compraventa?.
Tengo la misma duda y que además para asegurar la compra se haga una reserva pactando un monto que pueda ser descontados del precio final de venta o bien tomado como multa en caso de incumplimiento?
Por cambio de ciudad debo vender mi casa y tengo un posible comprador que aun está en trámites para crédito hipotecario quien me arrendará por un tiempo la casa hasta que obtenga el crédito. Como el arriendo no es con opción de compra y para asegurar que la comprará me dará una suma X como reserva o promesa de compra venta, la cual queremos dejar registrada ante notario que recibimos esa cantidad y para que.
La ley me permite hacerlo?
Para efectos de la promesa de compraventa estoy obligada a tomar el seguro del artículo 138 bis de la Ley General de Urbanismo y Construcción? o esto es solo para personas o empresas que se dedican a la compraventa de inmuebles?
Por favor su ayuda, gracias!!!
Estimada Ana,
La figura no es muy recomendable, ya aue no tienes certeza que se vaya a concretar la compraventa y tu estas entregando la propiedad..
Dicho lo anterior, en una promesa de compraventa las partes pueden convenir libremente las condiciones que estimen, pero entre privados, no es recomendable hacer anticipo, ya que en caso de no concretar la compraventa se hace dificil recuperar ese anticipo.
La ley de venta en verde (seguros) son para venta nuevas de inmobiliarias.
Rafael Gana Koporcic
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Hola, arriendo un departamento con opción de compra, dentro del plazo y haciendo los trámites para realiza compraventa el dueño me dice que desiste de vender, yo contaba con las cuotas pagadas mensualmente como arriendo sumarlas al pie del departamento, qué pasa en este caso???
Andres,
el contrato de arriendo con opción de compra funciona como un contrato de arriendo, en una primera etapa, y luego como un contrato de promesa de compraventa al momento de ejercer la opción, de tal modo que en caso de desistimiento deberían operar las multas y las acciones via arbitral o judicial que se hayan acordado en el documento que se firmo.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
Develop
Se le puede arrendar con derecho a compra a un familiar directo?
Hola estoy vendiendo mi propiedad al.arendatario…en contrato ya emitido por el banco indica que entrgara un anticipo del pago de la propiedad… mi consulta el debe seguir pagando el arriendo una vez firmado? Es notarial ya hecho por el banco quien está entregando el crédito almcomprador. Ojalá pueda contestarme lo.antes posible. Mu has gracias
Hola donde me recomiendan puedo buscar una cada econimica opcion a compra?
Hola. Tengo un departamento en el cual mi arrendatario deseo invertir en el realizando arreglos. El quiere un contrato de arriendo con opción de compra para asegurar que lo que invirtió lo recuperará Mi pregunta :
.- Puedo hacer un contrato de arriendo con opción de compra en el cual no se descuenten los arriendos del valor total de compra al final del periodo.
Hola. Tengo un departamento en el cual mi arrendatario deseo invertir en el realizando arreglos. El quiere un contrato de arriendo con opción de compra para asegurar que lo que invirtió lo recuperará Mi pregunta :
.- Puedo hacer un contrato de arriendo con opción de compra en el cual no se descuenten los arriendos del valor total de compra al final del periodo.
Mi consulta es saber yo voy arrendar con compromiso de compra y eso puede tardar 3 años en comprarla al momento de comprarla el dueño de la casa me tiene que hacer devolución de lo que le
cancele de arriendo durante esos tres años o no ?
Si existiera una multa para el prominente vendedor, en el caso de no querer vender la propiedad , porque no existiría una multa para el comprador? Al no querer comprar?
Esta legalizado en algún lugar? decreto ley ?
Hola yo busco casa para arrendar, pero con derecho. A compra.. No quiero votar plata en arriendo x votarla, la idea que al. Final. Sea mía.. Ojalá en Cerro esperanza o cerro placeres valparaiso.
No. Dimos una famia con muchos recursos pero si. Muy esforzada… Y con muchas ganas de tener nuestra casa y nos parece una oportunidad buena. Para clase esforzada y no poder comprar de una.. Una casa. Gracias🙏
Hola, mi consulta es, si el arrendatario desiste de la compra en el plazo pactado y por este motivo pude perder ofertas de otros interesados en ese periodo. Existe una multa para el arrendatario independiente de los arriendos que pago mientras vivía en la propiedad.
Buenas tardes. Consulta . Si arriendo con compromiso de compra, puedo optar al subsidio de arriendo?
Saludos
Buenas tardes . Consulta . Si arriendo con compromiso de compra. Puedo obtener el subsidio de arriendo? Y lo otro. ¿Me pueden exigir pagar el mes de garantía al adquirir el arriendo?
Una pregunta si yo estoy pagando arriendo con compromiso de venta , debo seguir pagando después de firmar en la notaría los documentos para la inscripción en el
conservador vienés raíces
Hola Victor,
Pienso que el arriendo debería llegar hasta el día que el vendedor reciba el pago del hipotecario, o saldos de precios que correspondan por la venta de la propiedad, y ello, según sea el caso, puede ser antes o después de la inscripción (usualmente es después).
atte.,
Rafael Gana K.
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Muy buena info, cuentan con alguna inversion de este tipo?
Estimados buenos días, si yo ( comprador ) con la otra persona ( vendedor ) , firmamos un documento de arriendo con opción de compra en un tiempo determinado estas cuotas del arriendo se descuentan del valor total pactado de la propiedad?.
saludos
Estimados,tengo una duda,estoy haciendo los trámites de movilidad habitacional,ya que obtuve mi departamento con subsidio,mi consulta es podría yo arrendar con derecho a compra con esta modalidad?ya que no seré yo quien le pague la diferencia sino Serviu.
Saludos.
Buenas tardes pregunta y lo k paga de arriendo no se reta del total del valor de la propiedad
Se descuenta del valor de venta previamente acordado entre vendedor y arrendatario.
Tengo una duda. si activo el contrato de arriendo con opción de compra,
y construyó o quiero construir una casa en el terreno,
Si el dueño fallece, ¿Qué pasaría en este caso?
pensando que tendría una inversión en el sitio, que sería la construcción de la casa.
Se sigue en vigencia el contrato y se le tiene que cancelar a los herederos ,
Muchas gracias
Hola Estimados
Una consulta para el caso de arriendo con opción de compra:
1.- Corresponde solicitar garantía por el arriendo ?
2.- Es regla que el arriendo se descuenta al cerrar la venta o solo es de común acuerdo ?
3.- En el caso de la venta que garantiza que el comprador desistirá de la compra ?
Agradezco sus comentarios
Hola Juan:
Primero se debe conspirar que los contratos son acuerdos entre las partes, de tal modo que se pueden convenir diferentes situaciones.
Observado lo anterior tenemos:
1.- Corresponde solicitar garantía por el arriendo ?
R: Es conveniente solicitar garantía, ya que si no se ejerce la opción de compra, la propiedad debe devolverse en buenas condiciones, igual como un arriendo normal.
2.- Es regla que el arriendo se descuenta al cerrar la venta o solo es de común acuerdo ?
R: Es lo usual, pero se puede pactar como las partes lo estimen.
3.- En el caso de la venta que garantiza que el comprador desistirá de la compra ?
R: Se podrían agregar alguna garantía y establecer una multa en tal caso.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Interesado en arriendo con opción a compra
consulta , al parecer lo usual es que las viviendas bajo este mecanismo (arriendo con compromiso de compra), sean vendidas a un mayor valor ??? que comprar una vivienda en forma directa??
María Loreta,
Depende mucho de la situación. Por ejemplo si una inmobiliaria esta complicada con un tipo de producto, y lo saca en arriendo para luego venderlo en el tiempo, no necesariamente sale mas caro, siempre y cuando los pagos de esos arriendos se reconozcan como abonos al pie.
hora bien, por otro lado, la operación tiene ciertos riesgo, como que el que el arrendatario no ejerza la opción de compra y devuelva la propiedad, entonces la inmobiliaria tederá a cubrir ese riesgo con un mayor precio.
En resumen depende mucho del mercado en que se esté, y del acuerdo que se logre en relación a los precios de mercado.
atte.,
Rafael Gana K.
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hola que pasa con un arriendo con opción de compra y se muere el arrendador?. el contrato queda vigente con los herederos? o se caduca?
Hola,
Los herederos pueden heredar los derechos emanados del contrato, para todos los efectos.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Hola. Si arriendo.con opción de compra una casa. Quien es el que debe pagar las contribuciones?
Hola ! las contribuciones son de cargo de los propietarios, y no de los arrendatarios, salvo que se pacte algo distinto en los contratos entre las partes.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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si el contrato dura mas de un año, no paga iva?, eso entendi porqie dice «igual o inferior a un año»… me claras este punto?
Consulta. Si ya firme la escritura de compra de casa con credito hipotecario(de la casa que arriendo). Tengo que seguir pagando el arriendo mensual, hasta que le den el dinero al vendedor o ya se deja de pagar el arriendo?? Ayuda xfa.gracias
Hola Fernando,
Lo lógico sería continuar pagando el arriendo hasta que la propiedad este inscrita a su nombre en el Conservador y el anterior propietario haya recibido el pago del crédito hipotecario.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Es muy interstate quiero comprar mi casa muy caro el arriendo de las casas pagando arriendo nunca voy a tener mi casa estoy muy triste por favor ayudinme
Hola, buenas tardes.
Le comento llevo muchos años pagando arriendo, pago dos arriendo, uno en Santiago y otro en Antofagasta.
Estoy buscando arriendo en santiago con opción de compra, ojalá 3 dormitorios.
Ojalá me puedan ayudar.
Saludos cordiales.
Liria González
Buenas tardes. Estaba haciendo el trámite para comprar una casa (crédito aprobado), pero al pasar al estudio de título, nos dimos cuenta qué hay dos mejores de edad como dueños. Por lo tanto hay que esperar la autorización del tribunal de familia, para que se pueda vender el inmueble ]no se cuánto demora). ¿Convendrá hacer un arriendo con compromiso de venta, para no perder la oportunidad de comprar esa casa?. si es así, ¿como puedo asegurarme como comprador de que el arriendo se abone al costo de la vivienda, y que después los dueños no desistan de venderla casa (ya que durante el tiempo de arriendo “mejoré” la vivienda?? Muchas gracias de antemano.
Natalia,
Los menores de edad no estan facultados legalmente para suscribir contratos de compraventa, serían nulos, y pienso que lo mismo sucedería con un contrato de arriendo con opción de compra.
De no mediar una tutela legal de los menores, no es viable la operación.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Muchas gracias por el comentario.
Una última consulta, ¿tú sabes aprox. cuanto demora un trámite como este en el tribunal de familia.?
Buenas noches
Natalia,
son plazos muy inciertos.
atte.,
Rafael Gana K.
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Hola, mi casa es pareada y tengo un grave problema con los arrendatarios de esta casa. Es de todos los días que nos molestan con ruidos producidos irónicamente (golpeando murallas, música fuerte, gritos, arrastrando muebles, portazos, hasta las 2 o mas de la madrugada), insultan, violencia intrafamiliar, casi me atropella, me amenaza, empuja e insulta, es de todos los días, etc. Al dueño no le interesa y la corredora de propiedades es un fiasco de ser humano y ademas de las malas practicas en su profesión. Queremos comprar la casa para poder vivir tranquilos, pero se que tienen un contrato de compra-venta y esta esperando la arrendataria el subsidio habitacional de compra de casa DS49 y juntando la plata para pagar la diferencia. Queremos hablar con el dueño para comprar la casa, pero necesitamos saber si se puede anular el arriendo a estas personas. llevamos años aguantando arrendatarios que no nos dejan vivir, tengo a mis vecinos como testigos y llevamos viviendo 22 años en nuestras casas y solo queremos estar tranquilos. Todos les tenemos miedo porque son muy agresivos. Ojala ME PUDIERAS ASESORAR PARA VER QUE SE PUEDE HACER.Mil gracias.
Hola !
Lamento la situación expuesta, debe ser difícil sin duda alguna.
Los contratos de arriendos sí se pueden terminar, en especial si éstos constan por escrito y estan bien redactados en sus cláusulas de salida, entre las cuales, debería tener incluida el que la propiedad debe ser usada como «casa habitación» y no generar ruidos molestos, etc.., en cuyo caso habría un incumplimiento y eso podría ser una salida.
Las promesas de compraventa en general tienen multas de salida, se podría analizar como estan estructuradas y negociar también su término.
Es clave que pueda conversar y revisar estos antecedentes con el dueño del inmueble.
atte.
Rafael Gana Koporcic
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Hola buenas tardes tengo una pregunta yo pago arrendo la dueña de la casa me la ofrese me dice que hagamos un contrato con promesa de venta pero que debo darle un pie o anticipo y seguir pagando una cantidad de dinero por 7 años para pagar la casa pero aparte de eso debo pagarle arrendo esta bien eso o no cuales serian los términos gracias
Hola, buenas tardes.
Hace una año tomamos una casa en arriendo y después decidimos comprarla, en junio de 2021 firmamos una promesa de compraventa y le dimos 2 millones de pesos como garantía de la compra y se descontó del valor total de la casa es decir vale 45′ y en el documento se puso 43′ y el crédito hipotecario ya esta aprobado, en proceso de estudio de títulos y borrador de escritura.
Mi consulta es si debemos seguir pagando el arriendo y si lo debemos seguir pagando, se puede después descontar del pago que se le dio? El vendedor nos esta cobrando arriendo y de hecho ya nos descontó un mes cobrándoselo del mes de garantía.
Agradezco si me pueden ayudar por favor a resolver mi inquietud.
Tengo una opción de arriendo con opción de compra .la persona espera le otorguen un subsidio.
En mi casa tengo una muy pequeña reforme que no está regularizado.
Es posible igual optar por esta opción.
Gracias
Estimado tengo una propiedad que estoy arrendando hace unos años, y los arrendatarios quieren hacer una promesa de compra al cabo de 12 años. y seguir pagando el arriendo x ese periodo y al cabo de este cumplir el precio de la propiedad y traspasarla a su nombre. sin embargo el cobro es a un valor fijo no en UF.
Esta correcto o esta mal. ya que no cuentan con el dinero para pagar la propiedad ahora. pero hacen el compromiso de pagar sagradamente durante los 12 años. y solo al cumplirse el periodo , se la traspasaría así nombre. o estoy mal. ellos solo me darían un 15% de pie, para asegurar la propiedad y que no la venda a otros.-
favor aclarar este punto.-
hola mi consulta es, tengo una propiedad que arriendo. y los arrendatarios quieren comprarla, pero no tienen el dinero ahora, y quieren pactar un arriendo con opción de compra a 12 años. pagando un pie en garantía a la compra y cuotas . hasta el final. Conociendo el valor real al día de hoy y lo que les saldrá al proyectarse a 12 años- se puede hacer esto ?. Este es un contrato entre privados. se puede hacer, es legal,? se debe escriturar o solo notarial.? Ellos quieren asegurarse para invertir en la casa y comprarla a ese periodo. Debo pagar Impuesto iva mensualmente. o por la diferencia cuando concluya, ya que anualmente debo declarar estos arriendos en mi renta ?? , gracias
Excelente artículo.
Muchas Gracias !!
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Rafael Gana Koporcic
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Hola… aplica para la compra de un terreno el que si quiero comprar un terreno y por otro lado tengo un inversionista para un proyecto x realizar promesa de compra? Tendrán algún contacto para poder llamaron?
Hola!
Si ya firmamos la escritura en notaría cuándo dejo de pagar arriendo?
Me pueden ayudar con esa información?
Hola una consulta entonces el arriendo con derecho a compra no consiste en ir pagando la casa con el mismo arriendo?? El pago de la casa es aparte?? Espero respuesta desde ya gracias
hola, una duda, cómo evalúa el banco este tipo de contrato de arriendo con opción de compra?
gracias
atte.
Hola yo estoy desidiendo arrendar una casa con compromiso de venta
Mi pregunta es se podrá comprar con subsidio ds49??? O solo con créditos hipotecarios
Buenas tardes,puedo rentar una pieza y no la propiedad completa si tengo arriendo con compromiso de compra o leasing habitacional???