Las personas vinculadas con la gestión de propiedades se encuentran en el concepto de usufructo una figura aplicable en una amplia gama de situaciones, resolviendo necesidades específicas que se asumen al disponer de determinados bienes.
Para conocer sobre el usufructo en Chile, a continuación, los aspectos resaltantes de este interesante término jurídico.
¿Qué se entiende por usufructo?
Es un derecho y un límite de dominio sobre un bien. De esta forma, permite el uso de los bienes de un individuo a otro, quien se beneficia de las ganancias que genera, asumiendo la obligación de conservarlo y devolverlo una vez finalizada la vigencia del contrato de usufructo.
El artículo 764 del Código Civil chileno establece que es un derecho real, manifestado en la facultad “de disponer de una cosa con cargo a preservar su sustancia y forma«. Además, se asume la obligación de:
- Si el bien es fungible, es decir se consume con el uso, se debe devolver una cantidad igual y, con respecto a la calidad, debe ser de la misma naturaleza o pagar su valor.
- Si la cosa no es fungible, devolverla a su dueño.
Hay que entender que el usufructo en Chile es un derecho real temporal e intransferible, pero limitado en cuanto a disponer o vender, con la excepción de cuando es reemplazable por una cosa de igual género o calidad, como el dinero.
Para celebrar el usufructo, el Código Civil establece tres elementos indispensables:
1. Cosa susceptible de usufructo.
2. Concurrencia de dos personas y un plazo de duración.
Partes involucradas en el usufructo
Legalmente, se reconocen dos personas, con derechos coexistentes:
1. Nudo propietario: es el propietario del bien fructuario, pero despojado de uso y goce.
2. Usufructuario: obtiene el uso y goce sobre la cosa.
El usufructo durará el tiempo acordado por las partes, aunque las leyes estipulan que puede ser por tiempo determinado, vitalicio o a favor de fundación o corporación.
¿Qué es la nuda propiedad en el usufructo?
Se refiere a que una persona conserva la posibilidad de disponer del bien entregado en uso y goce a otra.
Por ejemplo, una madre es dueña de un inmueble y decide entregarlo en usufructo a uno de sus hijos para que habite en ella durante determinado tiempo.
Pero ella mantiene la nuda propiedad, pudiendo venderla a quién quiera, incluyendo el usufructuario, caso en el cual este se convierte en dueño absoluto de la propiedad.
El usufructo se puede constituir sobre los siguientes bienes:
- Bienes muebles.
- Bienes inmuebles.
- Arrendamiento del derecho de usufructo.
- Cuota dentro de una comunidad.
- Acciones de sociedades comerciales.
- Forma de pago de la pensión alimentaria.
A excepción del usufructo sobre vivienda declarada como bien familiar y entre cónyuges. Caso último que pudiera celebrarse en forma de donación, pensión de alimentos, renta vitalicia o compensación económica.
Como hemos visto, el usufructo en Chile ofrece varias aplicaciones al momento de buscar una forma jurídica que ofrezca consecuencias prácticas en la determinación de acuerdos, vinculando a las partes deberes y derechos que hacen posible resolver conflictos con plena garantía.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario
Hola muy buenos días junto con saludar me gustaría preguntar algo yo tengo un derecho hereditario de una probabilidad pero no vivo allí y quiero dar el usufructo vitalicio a un familiar … De uso y goce la duda que tengo es: una vez hecho esto el usufructuario no aparece el el certificado de dominio vigente de la propiedad ? Y tampoco en servicios de impuestos internos ?
Pedro,
Entiendo que en este caso el usufructo se podría otorgar mediante una escritura pública, y de este modo poder anotarla al margen de la inscripción principal de la propiedad en el Conservador.
Ahora como Ud. dice tener un derecho hereditario, donde entiendo hay otros herederos, lo que hay que ver que ese usufructo no colisione con otras personas que también tengan el mismo usufructo, proveniente de otros herederos.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola, quería preguntarles, mis padres me quieren dar un usufructo vitalicio, al momento de fallecer ellos, el usufructo termina, o sigue vigente hasta que yo fallezca? o podrían otros herederos sacarme de la propiedad? Muchas gracias
Hola junto con saludar mi consulta es la siguiente.
Tengo un bien raíz.y quiero que mi esposa lo tenga de por vida o si es posible que quede a su nombre.
Cuáles son mis posibilidades de estas dos ejemplos.
Se agradece su atencion
Hola! Mi pregunta es qué pasa cuando alguien usufructa de un bien de uso público… es legal ?
Hola Catalina.
Salvo que se tenga una concesión sobre dicho bien de uso público, nadie podría usufructuar de él. Ejemplos pueden ser: cobrar por acceder a una playa.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola una Consulta si se celebro contrato de arriendo con dos arrendadores ambos dueños 50% de la propiedad, esto antes de quedar esta en usufructo de solo 1 de ellos por pensión de alimenos, es posible solicitar termino de contrato la parte que es usufructuaria??
Hola, si mi hijo menor de edad ya tiene una propiedad inscrita a su nombre por qué su abuelo compro para él, el abuelo le puede constituir usufructo sobre otra propiedad y yo como mamá firmar por mi hijo en notaría ya que el es menor de edad (9 años).
Saludos.
Buenas tardes..mi padre con sus hermanos tienen una herencia de la casa..mis abuelos fallecieron…a quien le corresponde el usufructo por ley? Al menor de los hermanos? Necesito mas informacion por favor..gracias..que tenga un buen dia ..
Buenas noches
Me acabo de divorciar y mi ex probablemente se case, con separación de bienes. Nos quiere pasar una propiedad atravez de un usufructo , este trámite se realiza directo en el conservador? se deberia especificar el uso, gose y tiempo para que sea hasta que mi hija o yo fallesca? Lo pregunto por su nueva esposa. Y el usufructo se realiza solo con una de las dos?
Gracias
Este comentario no es para ofender a nadie, solo como experiencia personal…no me cabe en mi cabecita como pueden haber hijos que literalmente despojen a su propia madre de su propiedad con demencia senil, atreves de manipulaciones y exigencias. Y de esta manera tener el control total sobre inmueble. Vale destacar y agradecer INFINITAMENTE a mis tios maternos que nos acogieron en su casa…CRIA CUERVOS Y TE SACARAN LO HOJOS…
Hola Luis, como dices tú, cría cuervos y te sacarán los ojos, tenemos un nieto hijo de un hermano mío, que los dejó en la calle a mi papá y nosotros como hijos legítimos de la propiedad que mi padre compró con mucho esfuerzo en el año 1978 el nieto y mi mamá hicieron escondidos papeles y se adueña de la propiedad de mi padre dejando en la calle a todos nosotros,y más encima hay tres antenas de telefonía móvil en el campo más un letrero de publicidad caminera de Santiago de Chile,,y no hallamos que hacer
BUENAS TARDES, OJALA ME PUEDAN ACLARAR UNA DUDA, QUISIERA SABER SI EL USUFRUCTO DE UN INMUEBLE POR PENSION ALIMENTIA TERMINA CON LA MAYORIA DE EDAD (28AÑOS), RESULTA QUE SOMOS 5 HERMANOS, Y LA CASA LA TUVI EN USUFRUCTO EL MENOR (YA TIENE 40 AÑOS) Y QUEREMOS QUE CADUQUE ESTE USUFRUCTO PARA PODER VENDER LA PROPIEDAD.
Buen día, dispongo hoy de la casa de mi vecina la cual yo subarriendo,llevo un año pagándole el arriendo convenido. Quisiera ofrecerle a la dueña del inmueble comprar su casa mediante el mismo arriendo convenido y a la vez asegurarle sus últimos días en la misma casa, existe esa figura legal ?,cual sería la forma correcta de iniciar ese trámite para futura compra?
Mis 2 hijas compraron la casa de su abuela con usufructo vitalicio hasta que la señora muera. La señora en cuestión arrienda 2 departamentos interiores que tiene dentro del terreno.
Actualmente mis hijas no tienen donde vivir, pueden hacer uso de uno de esos departamentos para vivir ?
Hola,
No pueden, ya que su abuela tiene el usufructo vitalicio., ese es el objetivo de lo que se hizo en su momento.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Mi esposo compró una vivienda , lo hizo a nombre de sus 4 hijos. Todo escriturado y puesto en buenes Raices. Pero no indica en ningun lado, usufructo para el…existe algún modo de que se pueda agregar ese punto..?
María,
Hola, habría que analizar el caso con mayor detalle, para responder, pero se debería poder rectificar la escritura para especificarlo.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola mi pregunta mi madre falleció y dejo 2 arriendo en ĺa propiedad y mi hermanos viven en ella yo no vivo en ella hace bastante tiempo mi pregunta .yo recibo algo de los 2 arriendo .por ser hijo de mi madre , sin tener que vivir en esa propiedad.
Buenos días,
Una persona que fue dueña, vendió a sus hijos pero hace uso de usufructo de la propiedad puede pertenecer al comité de dicha comunidad?
No hay mucha información sobre los derechos que tiene esta figura en temas administrativos de un edificio..
Hola Daniela,
Yo creo que el usufructuario tiene los mismos derechos (o algo superiores) a como si fuera un arrendatario, si es residente, es decir, puede participar de la comunidad sin tener la nuda propiedad, en nuestra opinión.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola
Quisiera saber cómo se calcula cuánto debe pagar el usufructario por un bien mueble (vehículo)
Saludos
Hola, mis abuelos al fallecer dejaron una casa en herencia. Mi padre, fallecio antes que mis abuelos y mi madre esta casada legalmente. Mi tio, unico hijo sobreviviente, me dice que tiene derecho de usufructo de la casa, y mis dos hermanos quieren vender. Cual es la figura de % de herencia de la propiedad? y en que afecta que mi tio tenga el usufructo de la casa?
Gracias
Hola,
Se superponen varios temas, creo que sería recomendable que el caso lo vea un abogado, ya que habría que tener el usufructo a la vista.
Si quieres avanzar con una consulta legal, escríbenos a contacto@develop.cl y te ponemos en contacto con un abogado externo para que te presupueste una asesoría.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Buenas tardes, estoy comprando una propiedad y está tiene un usufructo vitalicio a otra persona. Al momento de comprar la propiedad este usufructo puede cancelarse? O solo se elimina cuando la.persona fallece ? Gracias
Hola,
El usufructo es un gravamen de la propiedad que limita su uso, por lo que es necesario eliminarlo antes de la adquisición.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
buenos días, la madre de mi hijo y mi hijo viven en una propiedad a mi nombre, estoy pagando dividendos que estan al día, actualmente pago pensión alimenticia, y a ella le he solicitado devolver la casa para yo poder hacer uso de ella con mi hijo ya que tenemos régimen de visitas y estamos incómodos en la casa de mi madre
siempre amenaza con que va a solicitar un usufructo y no recuperaré mas la casa, que tan cierto es eso????
de antemano, gracias por su respuesta
Hola,
El usufructo lo otorga el dueño de la propiedad, otra cosa es que la propiedad sea declarada «bien familiar». Esto último permite a la madre y sus hijos ocupar dicha residencia hasta mayoría de edad de los niños.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Hola, cual seria la figura jurídica para comprar una propiedad, donde existe una persona con usufructo vitalicio, pero se encuentra interdicta.
Hola,
Eso es muy complejo de gestionar, pero debe ser autorizado por un Tribunal y gestionado por los Tutores del interdicto.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl