A raíz del estallido social y de la pandemia, el país ha presentado problemas económicos que han afectado a distintos sectores. Entre ellos, está el inmobiliario, el cual ha experimentado condiciones críticas en comparación con otros años.
Entre las principales razones estuvo la baja demanda, sobre todo en el segundo trimestre del año, que llegó a mostrar cifras muy bajas en ventas y dificultades para dar continuidad a las construcciones.
Sin embargo, el tercer trimestre se ha posicionado como un periodo de reactivación de la inversión inmobiliaria en departamentos por medio de un crecimiento positivo, y se espera una mejora continua de cara al cierre del año.
Activación del sector inmobiliario en Chile: ¿cuáles son las razones?
Gracias a la inyección de liquidez a través del retiro del 10% de las AFP y a las bajas tasas de los créditos hipotecarios, se ha creado un escenario ideal para impulsar el mercado inmobiliario.
Además, debido al proceso de desconfinamiento gradual, las personas vuelven a tener la oportunidad de visitar las propiedades de forma presencial, lo que les confiere mayor seguridad al momento de tomar una decisión.
Las siguientes cifras demuestran el crecimiento que ha tenido la inversión inmobiliaria en departamentos durante el tercer trimestre del 2020 con respecto al trimestre anterior:
- Las cotizaciones por ventas por departamentos aumentaron en un 51,6%.
- La demanda de arriendo crece en un 79,5% (búsqueda de usuarios).
- Las ventas de departamentos crecieron en un 139%, respecto de una base de comparación (II Trimestre) extremadamente baja; no obstante continúa un 25% negativo respecto del mismo trimestre del año 2019. (Indicador: Mercado Inmobiliario – Venta Gran Santiago al tercer trimestre de la CChC)
Inversión en departamentos durante el 2020
Otro factor que puede ser decisivo en el impulso que está experimentando el mercado inmobiliario es la acumulación de la demanda en tiempos de pandemia. Dado que este sector ha servido como refugio para los inversores, éstos han ido retornando al mercado en la medida que se va superando la crisis sanitaria y se va observando un mayor dinamismo.
Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), estima que el sector finalizará el año con ventas entre el 60% y 70% del total de 2019 (en los pronósticos más optimistas).
«Podríamos resumir que vamos de menos a más, todavía estamos lejos de lo normal, pero estamos mejor que en los momentos más graves de la crisis«, declaró el ejecutivo.
Así mismo, Daniel Serey, gerente de Estudios del portal TOCTOC, afirmó que se está “observando una importante activación de la venta por vivienda, en especial en el segmento de departamentos (…) Esperamos que esta tendencia se consolide en lo que queda del 2020, en un contexto favorable de tasas hipotecarias acercándose nuevamente a mínimos históricos y de diversas medidas de activación de la demanda por parte de las inmobiliarias«.
En definitiva, aunque el volumen de ventas aun no se puede comparar positivamente con años anteriores, sí da señales claras de un mayor dinamismo y reactivación.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
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Imagen de Rafael Gana Koporcic
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