En el proceso de adquirir una vivienda, intervienen diversos factores. Uno de los más influyentes es, por supuesto, el precio de esta. Al evaluar las diferentes opciones es interesante notar que, en algunas comunas de la Región Metropolitana, los precios han aumentado de forma importante en los últimos años.
De hecho, en el primer trimestre de 2019 se registraron alzas en el valor de las viviendas de un 4,7%. ¿Por qué? Entender las razones de este fenómeno puede contribuir a tomar una mejor decisión, sobre todo con la idea de ver tendencias.
¿Por qué aumentan los precios de las viviendas en Santiago?
Muchos factores demográficos inciden en el incremento de los precios en la capital. A continuación, se enumeran los más importantes:
1. Aumento de la población urbana
De acuerdo con el Censo 2017, la población urbana en Santiago es del 96,3% mientras que la rural se ubica en tan solo el 3,7%. ¿Qué quiere decir lo anterior? Un amplio sector de la población prefiere vivir en centros urbanos debido a su cercanía con servicios y fuentes laborales, lo que provoca un aumento de la solicitud por viviendas ubicadas en ciudades con el consiguiente incremento de los precios.
2. Departamentos presentan mayor demanda
En los últimos años el mercado inmobiliario se ha visto beneficiado por un aumento de las ventas. Durante el tercer trimestre del 2018, por ejemplo, se vendieron 9.395 viviendas, de las cuales 7.515 fueron departamentos, un aumento de 16%. En contraste, se vendieron solo 1.880 casas, registrando un alza de 6,3%.
La alta demanda por este tipo de unidades (departamentos) ha provocado que su precio se incremente en más de un 5% anual (tercer trimestre del 2018 v/s tercer trimestre del 2017), tendencia que se ha visto incluso incrementada entrado ya el año 2019.
3. Planes restrictivos y poca planificación
El déficit habitacional que presenta Chile es de cerca de 400 mil viviendas. Sin embargo, algunas municipalidades han puesto trabas al desarrollo urbano con planes reguladores que restringen la altura de construcción, haciendo inviables proyectos inmobiliarios y disminuyendo la oferta.
Para Sergio Torretti, ex-presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), esto “aumenta el costo del suelo (…). El resultado es que un creciente número de familias ya no puede acceder a una vivienda en las comunas que ofrecen mejores condiciones de infraestructura, conectividad, equipamiento y servicios».
4. Aumenta población migratoria
La población de inmigrantes se incrementó de 1,3% del total de la población residente en 2002 a 4,4% en el Censo del 2017. De un total de 746.465 inmigrantes, un 65,3% escogieron la Región Metropolitana como su lugar de destino, incrementando la demanda tanto de arriendos como de compra, pero principalmente de arriendos, lo que ha impulsado a su vez la demanda de compras por parte de inversionistas.
5. Disminución de las tasas de interés
En junio de 2019, el Banco Central de Chile anunció la reducción de la tasa de interés más significativa de los últimos 10 años: hasta 2,5% y 50 puntos base. Esto se suma a la tendencia a la baja de los últimos años de las tasas hipotecarias de largo plazo. Lo anterior crea un escenario atractivo para aumentar la solicitud de créditos hipotecarios, lo que incrementa la demanda.
Es importante saber por qué aumentan los precios de las viviendas en Santiago, y cada comuna puede tener explicaciones algo diferentes, por lo que es importante de analizar antes con detención, sobre todo si se piensa comprar una vivienda. Al evaluar las variables que incrementan su valor y las prioridades de cada familia, la decisión -e inversión- será mucho más inteligente.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
Por que aumentan los precios de las viviendas en Santiago?
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