Las inspecciones de las instalaciones de gas natural son de gran importancia para las viviendas. A través de éstas se obtiene el sello verde certificando que la instalación es segura para su utilización. Sin embargo, muchas personas -entre ellos administradores de comunidades- no comprenden cómo funciona este proceso y no valoran su importancia. A continuación, algunos aspectos claves que se deben considerar para contar con instalaciones seguras:
1. ¿Por qué se hace la inspección de gas?
Las fugas de gas son extremadamente peligrosas: pueden provocar incendios, explosiones o asfixia, si no son detectadas a tiempo. Además, el consumo de combustible genera monóxido de carbono, que no tiene olor ni color, es altamente tóxico e incluso puede provocar la muerte.
Debido a lo anterior, la Resolución Exenta SEC N° 489/99 determina la obligatoriedad de la inspección de las instalaciones y artefactos de gas cada dos años para detectar fugas y desperfectos, y verificar que su uso es seguro.
2. ¿Qué significan los sellos?
Una vez realizada la inspección se otorgará un sello de color que indica en qué condiciones se encuentra la instalación y los artefactos de gas. La obtención del sello en verde en edificios significa que todo funciona correctamente y no es necesario realizar reparaciones al menos en dos años.
Si el sello es amarillo, implica que la instalación es «medianamente peligrosa» por lo que se deben efectuar reparaciones lo más pronto posible.
El sello rojo, en cambio, se obtiene cuando las deficiencias que existen son tan grandes en las instalaciones que representan un peligro para la vida.
En el caso de recibir sellos amarillos o rojos, se debe contactar con urgencia a un instalador certificado por la Superintendencia de Electricidad y Combustible (SEC) -los que se pueden encontrar en el sitio web– para realizar las reparaciones que se requieren. Luego, se debe implementar una nueva inspección para verificar que el trabajo de reparación o mantenimiento se haya efectuado con éxito.
3. ¿Quién es responsable de pedir la inspección?
De acuerdo con la SEC, la responsabilidad de mantener al día las inspecciones son “los administradores cuando se trata de edificios colectivos y los usuarios cuando se trata de viviendas unifamiliares que tengan artefactos a gas”.
Solicitar un control es sencillo y se realiza a través de la página web de la SEC. Solo se necesita llenar un formulario con la locación del inmueble y el organismo de certificación se contactará con la persona dentro de tres días hábiles para organizar la fiscalización y otorgar el sello que corresponda.
Existen situaciones en que los propietarios de departamentos se niegan a realizar la respectiva certificación en sus dependencias. ¿Qué hacer? La modificación a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria le otorga facultades a los administradores para que puedan determinar si la realización de la revisión es necesaria, sin la necesidad de consultar a la asamblea de copropietarios.
Es importante también, considerar, que los cobros de la inspección y reparación se realiza a traves de los gastos comunes y que el rechazo puede provocar multas de 3 UTM o 6 UTM si lo establece un tribunal.
Por eso, es el dueño de la propiedad o el administrador de la comunidad el que tiene la responsabilidad y el pleno derecho a realizar las inspecciones correspondientes para garantizar la seguridad por medio de la obtención del sello en verde en edificios o casas.
4. Edificios Full Electric
Muchos edificios nuevos, desde hace ya varios años, eliminan las instalaciones de gas al interior de los departamentos, lo que facilita una serie de aspectos constructivos relacionados con las normas de instalación de gas, y de paso hace los departamentos más seguros, y elimina la necesidad de recurrir a revisiones de gas para mantener un sello verde.
Lo anterior, es sin perjuicio que el edificio tenga una instalación de gas en sus espacios comunes, como por ejemplo, para alimentar con gas calderas que provean de agua caliente y/o calefacción a los departamentos.
De este modo, al interior de los departamentos, todos los artefactos funcionan con electricidad, sin necesidad de requerir gas, tales como cocinas encimeras, horno eléctrico y termo eléctrico para calentar agua (en aquellos casos que no dispongan de calderas centrales).
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Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
Sello verde en edificios
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Necesito saber si puedo transformar mi depto.full electric a modo gas , para encimera y baños , en un condominio . Requisitos técnicos y factibilidad legal , agradecería mucho la información.
Buenas tardes;
Yo soy jefa de hogar y trabajo, la primera inspeccion sello verde no me encontraba y el la segunda inspeccion no fueron. Por lo cual los administradores del condominio insisten en que si pasaron por mi departamento el dia sabado.
Ahora me cobraron $ 32.000 pesos para pode reagendar un 3ra Inspccion de sello verde.
Es correcto el cobro si o no ?
Desde ya gracias.
Jeannette,
Lo que he visto de este tema, es que efectivamente se cobran terceras visitas, para motivar a los vecinos que estén atentos al paso de los inspectores, para hacer la certificación, caso contrario no terminan nunca.
Ahora, en el libro de conserjería debería haber un registro de que sucedió ese día, para poder aclarar, ya que hay versiones encontradas que aclarar en su caso, por lo que comenta.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Cuales el la altura que debe llevar la llave de paso para la cocina, y a qué distancia debe quedar de la cocina, además tiene alguna forma debe quedar hacia abajo o no importa eso.
Hola, quisiera saber si es obligatorio tener encimera en mi departamento ya que cuando vinieron a hacer la certificacion se me sugirio a pesar de que mi cocina no tiene ningun problema, lo otro cuantos cm2 de ventilaciin se exige como minimo de ventilacion por artefacto conectado a gas? Si es una cocina y un calefont?
Vivo en Antofagasta en un edificio de 18 departamentos, realizaron inspección de gas y un vecino tiene fuga después del medidor y la filtración es en cañería que llega a la base del piso. Esta persona no tiene la voluntad de hacer reparaciones y se niega a cualquier solución. Siempre y por años hemos tenido sello verde, pero que pasará ahora y perjudica a todo el edificio.
Atte.,