Una reciente publicación de Forbes calificó a Chile entre los cuatro mejores sitios para comprar una segunda propiedad en el extranjero en 2019, especialmente por la revalorización que está teniendo el dólar frente a la moneda local, pero también por sus autopistas, comunicaciones, altos estándares de vida, prosperidad, seguridad y estabilidad. A lo que hay que sumarle su riqueza en recursos naturales, estabilidad de su sistema macroeconómico e ingente desarrollo inmobiliario.
Pero ¿cuáles son los requisitos para comprar una propiedad de parte de un extranjero?
El Servicio de Impuestos Internos (SII) estipula que “para que un turista extranjero pueda comprar un bien raíz en Chile debe obtener previamente un número de RUT”. Este documento es un número de identificación fiscal que, junto al pasaporte, le permitirá actuar ante las diversas instituciones que intervienen en el proceso de compra y venta del inmueble: notaría, Conservador de Bienes Raíces, corredores, entre otras.
Otra forma es hacerlo a través de una persona jurídica (empresa), en cuyo caso debe igualmente obtener el número de RUT respectivo, además de la constitución de la sociedad o abriendo una sucursal de una compañía ya existente en el extranjero.
Ahora bien, realizar este trámite es sencillo. Solo hay que acercarse a las oficinas del SII para realizarlo de modo personal, para luego diligenciar el Formulario 4415.
Si el extranjero no se encuentra en el país, puede designar un mandatario para que desarrolle toda la gestión, y en caso de sociedades, estos trámites pueden hacerlos sus representantes legales en el país.
¿Y cuáles son los requisitos para obtener un crédito hipotecario para un extranjero?
Si el pago se va a realizar de contado basta con tener el RUT, negociar la propiedad y realizar la respectiva transferencia o pago mediante instrumento bancario, al momento de la firma de la respectiva firma de escritura de compraventa, pero teniendo en consideración las obligaciones legales que se deben observar para el ingreso de dinero al país.
Cuando se requiere un crédito hipotecario, la entidad financiera exigirá, además de los requerimientos para justificar la capacidad de pago y comportamiento financiero:
- La acreditación de rentas en Chile.
- Un certificado de permanencia definitiva en el país.
- Un mandatario judicial con nacionalidad chilena y con residencia en el país, quien tendrá que comparecer en la escritura de compraventa (en caso que no pueda concurrir personalmente).
Por lo demás, todo el proceso es igual que el desarrollado por un nacional en el crédito hipotecario: el banco realizará una tasación y estudio de títulos de la propiedad a comprar, exigirá la compra de seguros, etc.
El requisito más relevante, para un extranjero (persona natural), es el tener la permanencia definitiva en Chile, ya que los Banco lo exigen para acceder a un crédito hipotecario, además de los requisitos de rentas, y este tramite puede demorar de 6 meses a un año.
Procedimiento para el ingreso a Chile de montos relevantes de dinero en efectivo
Lo más probable es que, para el pago de la propiedad o parte de ella, el extranjero deba ingresar dinero al país. Para ello, debe recurrir a una entidad bancaria que actuará como custodio de esos fondos e investigará su origen. Una vez validada la legitimidad de estos, los depositará en una cuenta propia a nombre del foráneo.
Si la transacción supera las 1000 UF, es necesario diligenciar en notaría un formulario de la Unidad de Análisis Financiero, entidad dependiente del Ministerio de Hacienda, con el que busca prevenir el lavado de activos.
Por supuesto, el trámite tiene un costo que puede variar de un banco a otro, así como del país de origen de los fondos.
Por otro lado, si la inversión es superior a US$ 10.000 o su equivalente en otras monedas extranjeras, los dineros deben ingresar a Chile Bajo el Capítulo XIV del Compendio de Normas de Cambios Internacionales del Banco Central de Chile.
El ingreso al país de las divisas se deberá efectuar a través del Mercado Cambiario Formal, entidad que exigirá información al inversionista con el objeto de dejar registrado el ingreso de divisas.
Si la inversión fuera igual o menor a US$ 10.000 o su equivalente en otras monedas extranjeras no hay mayores formalidades.
Los requisitos para comprar una propiedad de parte de un extranjero son fáciles de cumplir. Además, con la asesoría adecuada pueden realizarse inversiones con rentabilidades interesantes.
Otros aspectos que hay que analizar son los tributarios, en especial, si los retornos de la inversión luego se desean sacar del país.
Artículo escrito por: Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.
requisitos para comprar una propiedad de parte de un extranjero
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Es interesante vuestro artículo. pero quisiera saber que debe hacer una persona extranjera que no tiene domicilio en Chile paro comprar un bien raíz en Viña del Mar, ella es chilena con residencia en estados unidos y sus rentas son de eses país, pero en los bancos no le abren cuenta corriente.
Hola René,
le compartimos acá uno de nuestros Blog que trata el asunto que Ud. consulta:
https://develop.cl/requisitos-para-comprar-una-propiedad-de-parte-de-un-extranjero/
saludos
Rafael Gana K.
Develop Gestión Comercial Ltda,
Hola tengo una amigo Chileno que Vive en EE.UU. Como puede comprar una casa en Chile?
Hola Yasna,
Acé le dejo un blog anterior que escribimos sobre los requisitos para comprar una propiedad de parte de un extranjero:
https://develop.cl/requisitos-para-comprar-una-propiedad-de-parte-de-un-extranjero/
Si se trata de inversión, escríbenos un mail a contacto@develop.cl y le podríamos proponer algunas alternativas.
saludos,
Rafael Gana Koporcic
https://www.develop.cl
Tengo un amigo Norte Americano q vive en EEUU y quiere comprar una propiedad en Chile como lo puede HACER? … O si puede comprar La PROPIEDAD a nombre de un Chileno y de el. Que debe hacer
Hola Bonchi,
Acé le dejo un blog anterior que escribimos sobre los requisitos para comprar una propiedad de parte de un extranjero en Chile:
https://develop.cl/requisitos-para-comprar-una-propiedad-de-parte-de-un-extranjero/
Si se trata de inversión, escríbenos un mail a contacto@develop.cl y le podríamos proponer algunas alternativas de inversión y asesorarlo en proceso.
saludos,
Rafael Gana Koporcic
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que pasaria con la residencia y/o domicilio? los impuestos a los que estaria afecta la persona extranjera que compra un bien raiz solo para vacacionar?
Nicole,
En Chile un extranjero puede comprar una propiedad, en la medida que primero obtenga un RUT nacional, sea como persona natural o jurídica, y haciendo la llegada de dineros por conductos regulares no hay problema.
La propiedad genera algunos gastos como pagos de contribuciones y derechos de aseos municipales, pero no hay mayores complicaciones tributarias.
atte,
Rafael Gana Koporcic
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Buenas tardes,
Me gustaría saber el caso al revés, crédito para Chilenos comprar viviendas en el extranjero.
Cesar,
En general comprar una propiedad no es
muy complicado, en algunos países es mas complejo que en otros, pero en general todo se inicia con la obtención de un rut local, y luego ingresar los dineros por las vias formales.
Otra cosa son los créditos, ya que eso depende de la política crediticia de cada banco. En Chile por ejemplo, un extranjero debe tener cierta antigüedad para acreditar rentas, mostrar estabilidad laboral, etc.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
Hola, en mi caso soy extranjera y vivi en Chile por 5 años, aun tengo el RUT vigente, ahora vivo en Argentina, compre una casa que aun estoy pagando en Chile, tendre algun problema cuando se me venza el RUT?? o existe algun mecanismo para seguir pagando la propiedad sin problema??
Estimada Yurelys,
Entendemos que mientras se vaya pagando la deuda no debería haber ningún problema.
De todos modos que la consulta abierta, por si otros usuarios se animan a comentar.
atte.,
Rafael Gana K.
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Hola Buenos días, el caso es el siguiente una amiga de nacionalidad Argentina que vive en Estados Unidos quiere comprar el departamento de propiedad de su madre que tiene en Viña del Mar, la mamá también es de nacionalidad argentina y vive en Mendoza, es posible realizar la compra venta??
Hola, quisiera saber que pasa con un extranjero que tiene una propiedad en Chile y que después se vuelve a su país y no ha podido renovar su carné de identidad (por los problemas que tiene ahora Extranjeria), él vive en Suiza, quiere vender una propiedad en Chile el carné está vencido desde el 2017. Estaré agradecida de la respuesta, saludos.
Hola, me encantaria saber mas del tema como puedo comprar una probiedad en chile. Soy alemana y vivo en alemania. en el momento no quiero vivir permanente en Chile, pero eso puede pasar talvez en un par de anos. Por el momento me gustaria saber, si es possible de hacerlo. Gracias por su respuesta.
Hola Sonia,
Disculpa la tardanza en la respuesta.
No hay inconvenientes en que un extranjero compre propiedades en Chile, como se detalla en el blog, los trámites son simples, y en nuestra oficina podríamos enviarle algunas propuestas, de hecho, puede visualizar algunas opciones en https://www.develop.cl
También, para más detalles puede escribirnos a contacto@develo.cl
atte..,
Rafael Gana K.
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Hola, escuche que hay una restriccion para comprar propiedades por extranjeros respecto a la cercania de la frontera. No puedo encontrar la ley adecuada. Es verdad eso? Y si lo es, cual es la distancia en cual no se puede? Saludos
Hola, buenos días. Mi consulta es la siguiente, soy chileno y vivo en la zona sur del país pero solo la mitad de mes, pues por mi trabajo lo hago y la otra mitad del mes, con mi pareja en Argentina. Mi consulta es si existe algún banco que de crédito hipotecario para yo comprar una vivienda en Argentina, pues nunca eh sacado ningún tipo de crédito y me interesa comprar una casa en Argentina.
Que impuesto paga un extranjero al comprar una propiedad en Chile
Hola una consulta… Tengo una inmobiliaria en Iquique con 24 años en el rubro…Tenemos clientes del extranjero de años que siempre visitan la ciudad y les gustaría comprar Propiedades al contado sin crédito. Hemos hecho nuestras averiguaciones. Pero me gustaría saber si pueden entrar 100 mil o 200 mil dólares a chile… SI hay algun problema con eso (si se paga impuesto)… o también si la persona quisiera enviar el dinero por el banco cuanto cobran estos por la gestión y si es factible y lo último. Tienen que tener obligada mente rut chileno para comprar??… Tomando en cuenta que es solo para inversión no van a vivir en Iquique nosotros se lo administrariamos en este caso.
Saludos !!
Hola Gabriel.
La verdad es que hay varias consultas al mismo tiempo, acá algunas aclaraciones:
* Chile es una economía abierta al mundo, por lo que no hay ningún problema de ingresar dineros desde el extranjero, solamente deben cumplir los protocolos respectivos para declararlos al momento de ingresarlos.
* Sobre rut, sí, se requiere que el comprador obtenga un rut, para estos efectos.
Acá te dejo un link de otro Blog que trata un poco estos temas:
https://develop.cl/requisitos-para-comprar-una-propiedad-de-parte-de-un-extranjero/
atte.,
Rafael Gana K.
https://www.develop.cl
hola, soy argentino y quiero comprar una propiedad en temuco, ¿el comprar una propiedad habilita a tener residencia en el país?
Hola Emilio,
Entendemos que el hecho de adquirir una propiedad en Chile, no es un requisito, ni tampoco es una garantía para acceder a una nacionalidad, por lo que en verdad, debe revisar más bien el si le conviene hacer esa inversión como persona, o a través de una sociedad constituida en Chile, pero son temas indistintos.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Hola, soy Chilena y mi pareja es Alemán, hemos estado pensando que queremos comprar una vivienda en Chile pero yo no tengo ingresos por lo que obviamente el financiamiento vendrá de parte de el y tampoco estamos casados… el tema es ¿como hacer para poder efectuar una compra por medio de un crédito hipotecario en Chile, cuales son las posibilidades?
Hola,
Si los ingresos de su pareja se generan en Chile, no habría problema; pero si se generan en Alemania es difícil acceder a créditos en otros países. En ese caso la operación de compraventa debería ser al contado.
Para la banca chilena, no es relevante ya si son o no casado, igual podrían ser codeudores, pero para eso se necesita acreditar ingresos.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Hola buenas tardes,
Mi pregunta es la siguiente, yo compre una casa en Chile, que esta completamente pagada, No soy chilena pero tengo mi residencia definitiva y tengo la nacionalida francesa y quisiera pedir un credito hipotecario para comprar una propiedad en Europa, es posible?
Gracias
Soy peruana y tengo interes dw comorar yn terreno en la zona sur, la patagonia para ser exacta, mi consulta lo puedo hacer como empresa sin embargo se que hay una norma que no me permite ser dueña de mas del 40% de las acciones para zonas limitrofes no se si aplica para argentina solo o tb para Peru, recordemos que el limite en peru esta en la zona norte esa es mi duda ojala puedan ayudarme.
Hola Paula,
No conocemos bien esa restricción, pero entendemos que eso tiene relación cuando las propiedades están en las zona límites, no dentro de la ciudad.
De tal modo que si tu quieres comprar una propiedad en una ciudad, urbana, no debería haber ningún problema.
De todos modos dejamos la pregunta abierta, por si alguien tiene más información.
atte.,
Rafael Gana Koporcic
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Hola Paula,
Conseguiste una respuesta completa sobre vuestra pregunta?
Hola, yo tengo un caso diferente, creo.
Chilena que vive en el extranjero y deseo comprar una propiedad en chile al contado.
El envío de dinero ya sé cómo hacerlo.
Mi pregunta es, debo pagar impuesto en chile por el dinero que enviaré? Este dinero proviene de la rehipoteca de mi casa en el extranjero.
Muchas gracias
Mary,
No deberían haber impuestos por la entrada de capitales, salvo los costos de transferencias que cobran los bancos
atte.,
Rafael Gana K.
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Hola agradecería me pudieran orientar. Soy chilena y mi pareja alemán. Queremos comprar una propiedad en Chile al contado, yo tengo la mitad del dinero, pero la otra parte él tendría que transferirla a mi cuenta en Chile, habría que pagar impuestos por ese dinero que transferirá?
Gracias
Hola.. Muy valiosa información. Gracias por compartir… Vivo actualmente desde hace 3-4 años… Estoy planeando comprar una propiedad y actualmente estoy en residencia temporal. Mi Crédito Hipotecario es aprobado por el banco y se inicia el proceso de compra de la propiedad. Si el banco acepta el Credito Hipotecario basado en mi residencia temporal, creo que no habrá más problemas en el registro y las etapas finales. Quería confirmar este punto.