Sin duda comprar bienes inmuebles para arrendarlos es un negocios interesante de analizar. El activo, por lo general, tiende a valorizarse con el tiempo y, según los expertos, la rentabilidad de pueden fluctuar entre 4% y 8%. En este artículo hablaremos sobre los detalles para elegir al mejor arrendatario, así tu inversión se pueda rentabilizar.
Sin embargo, para obtener esos beneficios hay que elegir muy bien los arrendatarios. En el país, cada año, se inician alrededor de 15.000 juicios por problemas con inquilinos, no obstante éste ser un número menor en relación al volumen e arriendos existente en la plaza. Si bien es cierto, no hay no fórmula infalible para realizar dicha selección, el arrendador sí puede tener en cuenta los siguientes factores.
Validar la información comercial
Por lo general, si una persona es responsable para pagar sus deudas de casas comerciales o créditos de consumo, también lo es para pagar el alquiler. Para verificar dicha condición, se puede solicitar el certificado de antecedentes comerciales o el informe de Dicom.
El acceso a estos sistemas, en general, los operadores de renta residencial lo tienen contratado y una herramienta de uso diario, que permite una primera revisión de antecedentes del interesado.
Evaluar la capacidad de pago del Arrendatario
En términos financieros, un inquilino recomendable es aquel cuyos ingresos son, como mínimo, tres veces más altos que el valor del alquiler mensual. Para conocerlos, se pide copia de las últimas liquidaciones de sueldos, así como también de los certificados de las cotizaciones de AFP, de tal modo de comprobar que cuenta con un trabajo formal. En el caso de las personas independientes, se puede pedir copia de las declaraciones de impuestos anuales y de las últimas declaraciones de IVA o boletas de honorarios, según corresponda.
En todo caso, es importante cotejar los ingresos de la persona con sus respectivas deudas vigentes, de tal modo de verificar la capacidad disponible de pago para arriendo.
Revisar la historia de alquiler
De ser posible, es importante pedir recomendaciones de al menos dos de los últimos arrendadores anteriores. Además, es posible revisar el informe de arriendos Dicom. Este presenta información relacionada con las deudas de arriendo y juicios de lanzamiento.
También es posible revisar en el sistema judicial la existencias de juicios de arrendamiento.
Elegir un arrendatario estable
Al interesado en arrendar la propiedad se le puede pedir que llene un formulario de arrendamiento en el que se le pregunte, entre otras cosas, por sus empleos y sitios de vivienda anteriores. Esto es lo que hace todo operador de renta residencial responsable. Si muestra poca estabilidad, es mejor optar por otra opción, pues es posible que en el corto tiempo quede desempleado o se vaya dejando la propiedad nuevamente en vacancia.
Capacidad de diseño del inmueble.
Para cuidar la vivienda del desgaste ocasionado por el uso excesivo, es recomendable alquilarla a un máximo de personas conforme al diseño de cada propiedad. Por ejemplo si un departamento con 2 habitaciones, donde una es matrimonial y la otra es de una cama, entonces si diseño contempla una capacidad de 3 personas, entonces se debe verificar que los arrendatarios no excedan dicho número de personas.
El proceso para encontrar el “inquilino ideal” no es tarea simple. Pero un operador de renta residencial puede hacerse cargo de esta gestión, lo cual permite acceder a una administración profesional. Además, este cuenta con toda la experiencia, conocimientos y herramientas necesarias para ejecutar un análisis más preciso.
Otros aspecto a considerar en la selección de un Arrendatario
Otro aspecto que se debe considerar es la no discriminación, situaciones que se pueden dar al verificar antecedentes penales de una persona, o bien, en caso de extranjeros.
El arrendador no puede discriminar arrendatarios por razones de raza, origen nacional, orientación sexual o discapacidad. Al hacerlo vulnera la Ley Zamudio. Además, el hecho de que una persona pertenezca a estas categorías no quiere decir que sea un mal inquilino.
Muy por el contrario, empíricamente se ha verificado que ciertos segmentos de extranjeros se insertan muy rápidamente en el mercado laboral chileno y resultan ser excelentes pagadores y muy responsables con el cuidado de las propiedades.
Para conocer otros aspectos que no deben faltar en un contrato de arriendo, visita el siguiente Block: haciendo click acá
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario.