Renta Residencial es un segmento de inversión que no es nuevo en Chile, pero que sí ha tenido un interesante crecimiento en los últimos años, y todo apunta que seguirá creciendo con fuerza, por lo que es interesante de evaluar como alternativa de inversión, ya sea para un pequeño inversionista, que adquiere su primer departamento, como también lo es para un inversionista institucional.
Las razones detrás de este fenómeno son múltiples, pero uno de ellos, es la creciente restricción normativa que limita las densidades y alturas de las edificaciones.
En el caso de Estación Central, es en la actualidad unos de los 3 mercados con mayor demanda en ventas en la Región Metropolitana, y ello es una consecuencia de la alta demanda de arriendos que observa, sin embargo mucho de los proyectos que se ven hoy en venta, no tendrán reemplazo, ya que actualmente la zona se encuentra virtualmente congelada, al existir una restricción que impide el ingreso de solicitudes de anteproyectos con construcción continua, lo que en la práctica limita de modo importante las alturas y densidades de los proyectos a desarrollar.
Lo anterior significa que una zona con una alta potencial de demanda, producto de su extraordinaria ubicación central, respecto del centro de Santiago, y de contar además con eje de metro (eje de la Alameda, principal vía de la ciudad de Santiago), se verá enfrentada a una paulatina menor oferta.
Y que sucede cuando en un mercado aumenta la demanda y disminuye la oferta en el tiempo ?
Eso es una oportunidad de inversión !!, y es entonces un mercado interesante de invertir en Renta Residencial, pero ojo que existe un amplio espectro de oferta, cómo escoger el proyecto adecuado ?
Articulo escrito por Rafael Gana Koporcic.