Si bien el mundo de los negocios inmobiliarios en Chile se ha visto golpeado desde el estallido social y la pandemia, con una disminución importante en sus cifras de ventas, en la actualidad existen, de igual modo, alternativas convenientes para aquellos que quieren invertir en propiedades.
El mercado ofrece la posibilidad de comprar en blanco o en verde, y aunque estas modalidades representa varias ventajas, el comprador debe esperar mucho tiempo para poder hacer uso de la misma, o acceder a su la rentabilidad, en caso destinarla al arriendo.
En visto de aquello, considerar las propiedades con entrega inmediata es una buena opción.
¿Qué es la compra con entrega inmediata?
Como su nombre indica, es una compra en donde se entrega el departamento o casa al momento de la firma respectiva escritura de compra definitiva, sea con o sin financiamiento bancario.
Se diferencia de las otras alternativas -blanco o verde- porque el propietario no debe esperar que el proyecto comience sus obras (blanco), o que finalice sus trabajos de construcción (verde), o esperar prolongados plazos a espera de recepción municipal (plazos que muchas veces dependen de organismos públicos y no de las mismas inmobiliarias).
De esta manera, el comprador puede acceder (una vez que se realicen los trámites asociados a la transacción) al inmueble enseguida, teniéndolo a disposición para habitarlo o disponerlo para la renta residencial.
Para esta modalidad, el comprador debe contar con el pie suficiente, y contar con el financiamiento hipotecario respectivo.
3 ventajas de comprar propiedades con entrega inmediata
A continuación, se detallan algunas ventajas de la compra con entrega inmediata:
1. Se pueden recibir flujos de arriendo a la brevedad
De acuerdo con estimaciones de TOCTOC, el porcentaje del arriendo nacional es del 25% de la oferta total de propiedades en el país, es decir, 1 de cada 4 viviendas se destina al alquiler (1.350.000 unidades aproximadamente).
La estimación revela que, en 20 años, el arriendo en Chile se ha duplicado.
Ante esta creciente demanda, se precisan propiedades listas para poder satisfacerla. Los inmuebles con entrega inmediata te permiten acceder a los flujos de arriendo también de forma inmediata.
2. Certeza en las condiciones hipotecarias y de recepción municipal
Esta modalidad representa un menor riego que los otros mecanismos de transacción (no existe la posibilidad de retrasos u otros problemas que puedan impedir la finalización del proyecto), en la medida que el proyecto ya cuente con su recepción municipal y tenga también la Ley de Copropiedad Inmobiliaria aprobada e inscrita en el respectivo Conservador.
Por lo mismo, las entidades bancarias pueden ofrecer condiciones precisas de financiamiento, en cuanto a créditos hipotecarios, ya que en el caso de las ventas en verde o blanco, no se conoce con certeza el plazo y tasa con que se podrá concretar el financiamiento de la propiedad, cuando el proyecto este terminado.
3. La posibilidad de encontrar descuentos
Cuando se están vendiendo las últimas unidades de algún proyecto, las inmobiliarias suelen ofrecer descuentos especiales para finalizar las ventas.
Lo anterior es una buena oportunidad, si se considera que los precios de venta de las propiedades suelen estar en alza, lo que muchas veces representa un impedimento para aquellos que piensan adquirirlas.
En especial, en el contexto económico actual, los proyectos con venta en blanco o verde, han debido internalizar en sus precios las alzas en los costos de los materiales y mano de obra.
Es crucial estar informado con respecto a un mercado tan dinámico como el inmobiliario, donde existen fluctuaciones constantes -demanda, precios, oferta-, dependiendo de las variables macroeconómicas del país y del contexto mundial.
Sin embargo, es un área de negocios que ofrece retornos estables y sostenibles, siendo, históricamente, una fuente sólida de ingresos para los compradores e inversionistas.
En Develop Gestión Comercial, tenemos varios proyectos en venta con entrega inmediata, y te podemos acompañar y asesorar para que te puedas analizar las mejores opciones al momento de comprar algo tan valioso como lo podría ser un futuro hogar para ti y tu familia, o bien tu futura inversión en renta residencial.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario
Foto de Rafael Gana Koporcic