INVERSIÓN EN RENTA RESIDENCIAL
Nos encontramos gestionando, junto a unos de nuestros parthners de inversión en EEUU, el entrar como inversionistas a 2 proyectos de departamentos, del tipo Multifamily.
proyecto 1: Zona metropolitana de Charlotte, North Carolina. (314 viviendas)
proyecto 2: Zona metropolitana de Atlanta, Georgia. (151 viviendas).
Ambos son proyectos, que están en buenos barrios periféricos, es decir, no son grandes torres en el downtown, sino que edificios de baja altura en condominios más bien horizontales y en entornos muy residenciales, próximo y con buenos accesos a los centros de ciudades principales.
Como se ha hecho en proyectos anteriores, ambos edificios tienen la posibilidad de hacer inversiones para mejoras, con el objeto de ir creciendo con los ingresos de arriendos en el futuro.
MERCADO EN EEUU Y LOS PROYECTOS EN ESTUDIO
Como el mercado en EEUU ha ido cambiando, se puede destacar el hecho que, ambas propiedades están con un descuento relevante y que se puede «heredar» el crédito hipotecario que traen, que están a tasas mucho más bajas que las actuales y les queda bastante plazo
Adicionalmente, los arriendos que se están cobrando están por debajo de lo que están cobrando sus comparables.
Estos Edificios Multifamily en EEUU están en etapa de due diligence (30 días), y en caso que salga todo OK habrán, desde ese momento 75 días, aproximadamente, hasta el closing.
Flujos estimado del orden del 7% a 8% de la inversión anual.
El equipo humano a cargo de esta inversión, es de ya probada experiencia, con quienes se ha invertido ya en dos multifamily anteriores en Atlanta, con aporte de inversionistas Chilenos.
Parte de los parthners en EEUU, vinculados a esta iniciativa, es un family office cuyos gestores actuales son la tercera generación de inversiones inmobiliarias; actualmente tienen más de 7.000 departamentos en su portfolio, quienes invierten al menos el 25% del equity en los deals.
Si es de tu interés, nos puedes escribir a contacto@develop.cl solicitando más información.
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Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario