El 13 de abril de 2022 fue publicada en el Diario Oficial la Ley 21.442, más conocida como la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
Actualiza la legislación de 1997 que regía todos los condominios y edificios del país, y es de lo más pertinente porque las dinámicas de la ciudad han hecho que cada vez sean más las personas que viven en este tipo de propiedades, al punto que 24% de las viviendas están en régimen de copropiedad.
8 aspectos claves de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria
Pero ¿sabes qué implica la nueva normativa? Vale la pena conocer algunos de sus puntos principales:
1. Creación del Registro Nacional de Administradores de Condominios
La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliariacrea el Registro público, gratuito y obligatorio de administradores de condominios.
Será gestionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) y su principal uso será brindarles a las comunidades una fuente de información fiable para encontrar profesionales calificados para administrar el edificio o condominio.
2. Establecimiento de un sistema de reclamaciones y sanciones sobre la administración
El Seremi ejercerá como espacio donde las comunidades podrán radicar reclamaciones sobre las actuaciones de los administradores, y tendrá la facultad de sancionar en caso de corroborar infracciones en el ejercicio de la administración de la copropiedad.
3. Asambleas telemáticas y facilidad de acuerdos
La nueva norma brinda la posibilidad de efectuar asambleas por medios telemáticos o canales virtuales, eliminando los requerimientos de presencialidad.
Además, permite la participación de los arrendatarios y realizar consultas escritas, mientras que simplifica los quórums para que sea más sencillo llegar a acuerdos importantes en las reuniones.
4. Fortalecimiento del apoyo público para copropiedades de viviendas sociales
La nueva normativa brinda a las municipalidades la facultad de resolver extrajudicialmente conflictos de intereses producidos al interior de la comunidad. Esto, frente al sistema de reclamaciones del Seremi, ayudará a descongestionar los Juzgados de Policía Local y, por lo tanto, a acelerar las conciliaciones entre copropietarios o arrendatarios.
Cabe señalar que las municipalidades también tendrán que prestar asesoría y ejecutar programas educativos sobre derechos y deberes de administradores, arrendatarios, copropietarios y demás estamentos de la comunidad.
5. Aceptación de la tenencia de mascotas
Uno de los puntos más importantes de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
Elimina la posibilidad de que las comunidades impongan en el reglamento la prohibición de tener mascotas; solo podrán establecer limitaciones relativas a la tenencia responsable, como espacios comunes que pueden utilizar, lugares donde deben hacer sus necesidades fisiológicas, etc.
6. Incrementa las exigencias sobre seguridad de las copropiedades
La nueva norma incorpora la obligación de contar con un Plan de Emergencia que tiene que ser actualizado cada año.
Además, se reafirma la obligación de adquirir un seguro colectivo incendios.
7. Descuento en gastos comunes para miembros del comité de administración
La Ley abre la posibilidad de incorporar en el reglamento de copropiedad un descuento en el pago de gastos comunes para los miembros del comité de administración. Beneficio que será entendido como una retribución por los servicios que prestan a la comunidad.
Cabe señalar que la norma no ordena un porcentaje de descuento específico; el monto queda al libre albedrio de la comunidad y debería ser determinado por consenso.
8. Hipotecas sobe el dominio de los bienes comunes
La norma otorga a los propietarios la posibilidad de hipotecar o gravar sus unidades, junto a su ratio o porcentaje de dominio en los bienes de uso común.
En conclusión, esta nueva legislación de copropiedad inmobiliaria está orientada a mejorar la convivencia y calidad de vida al interior de edificios y condominios, mientras se fortalece el papel del Estado como mediador en la resolución de tensiones en la comunidad.
Artículo escrito por Rafael Gana Koporcic / Déjanos un comentario
Photo by Rafael Gana Koporcic